Решение по делу № 2-78/2017 ~ М-77/2017 от 18.05.2017

№ 2-78/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Бердюжье 26 июня 2017 года

Бердюжский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Калининой О.Н.,

при секретаре Ирцовой М.Я.,

с участием: представителя истца Матвеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-78/2017 года по иску администрации Бердюжского муниципального района Тюменской области к Липескину Дмитрию Валерьевичу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Бердюжского муниципального района обратилась в суд с иском к Липескину Д.В. о расторжении двух договоров аренды земельных участков от 18.08.2010 г. и взыскании арендной платы. Требования мотивированы тем, что 18 августа 2010 года между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Обществом с ограниченной ответственностью «СЛК-АГРО» в лице генерального директора Липескина Д.В. были заключены договоры аренды земельных участков:      №-сх (землеустроительное дело №); №-сх (землеустроительное дело №)    . Согласно условиям договоров, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки:     один площадью 1550212 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 490 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка; второй площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 60 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка. Земельные участки были предоставлены арендатору во временное пользование для сельскохозяйственного производства, на срок с №. Передача имущества подтверждается актами приема-передачи в аренду земельных участков от 18.08.2010г. Вышеуказанные договоры аренды зарегистрированы в установленном порядке 04.10.2010г.

02.10.2012года между Департаментом имущественных отношений Тюменской области, администрацией Бердюжского муниципального района и ООО «CJIK - Агро» подписаны соглашения о внесении изменений в договоры аренды земельных участков №-сх и №-№. По условиям данных соглашений, арендодателем по договорам аренды указанных земельных участков становится Администрация Бердюжского муниципального района, с даты государственной регистрации права собственности муниципального образования на земельные участки.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии <адрес> и серии <адрес>, датой Государственной регистрации права собственности Бердюжского муниципального района Тюменской области на спорные земельные участки является 14.08.2012г.

Таким образом, с 14.08.2012г. права арендодателя по договорам перешли от Департамента имущественных отношений Тюменской области к администрации Бердюжского муниципального района. Учредителем ООО «СЛК - АГРО» являлся Липескин Дмитрий Валерьевич. Решением арбитражного суда Тюменской области от 20.02.2013г. ООО «СЛК - Агро» признано несостоятельным (банкротом), с открытием в отношении него процедуры конкурсного производства. Согласно определению Арбитражного суда Тюменской области № А70- 9761/2012 от 20.05.2015г. «Об утверждении отчёта конкурсного управляющего и завершении процедуры конкурсного производства» имущество должника, не реализованное в ходе проведения торгов, передано конкурсным управляющим Мартьяновой Е. А. учредителю ООО «СЛК - Агро» - Липескину Дмитрию Валерьевичу по акру приема- передачи от 07.05.2015г. Согласно выписке из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, 16.11.2015 года было зарегистрировано право пользования земельными участками Липескиным Дмитрием Валерьевичем. В соответствии со статьями 423,614 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.4. договоров аренды земельных участков предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором в срок до 15 февраля - за 1 полугодие, до 15 ноября - за 2 полугодие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать ему убытков.

Пунктом 5.2. договоров аренды земельного участка № 04-014-сх и 04-015-сх установлена обязанность ответчика, в случае невнесения арендных платежей в установленный срок, уплачивать истцу неустойку (пеню) 0,05 % от суммы не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

На 18 мая 2017 года: по договору аренды земельного участка № 04-014-сх задолженность составляет № копейки, в том числе пеня в сумме № копейки; по договору аренды земельного участка №-сх задолженность составляет № копейки, в том числе пеня в сумме № копейка.

В феврале 2017 года после очередного пропущенного срока оплаты (15.02.2017г.), истцом в адрес ответчика было направлено заказное письмо с предложением о необходимости исполнения обязательств в разумный срок по договорам аренды. Указанное письмо Липескин получил лично ДД.ММ.ГГГГ. В предложенный срок - 10 (десять) календарных дней с момента получения предложений (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) Липескин задолженность по арендной плате не погасил.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 и 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:     пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;     более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Липескина Д.В. было направлено заказное письмо с предложением о расторжении договоров, и приложением дополнительных соглашений. Указанное письмо Липескин лично получил ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на ст. 309, п. 2 ст. 452. п. 1 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 22, 131. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договоры аренды земельных участков:      №-сх (землеустроительное дело №); №-сх (землеустроительное дело №)     и взыскать с ответчика арендную плату и пеню: по договору аренды земельного участка №-сх сумму: № копейки;      по договору аренды земельного участка №-сх сумму: № копейки.

В судебном заседании представитель истца Е.С. Матвеева, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчик не уплачивает арендную плату, в установленный договором, срок, не использует земельный участок по назначению, Ему направлялись требования об уплате арендной платы, но ответчик их проигнорировал, затем было направлено предложение о расторжении договоров, ответчик также предложение проигнорировал. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-сх, заключенный с Липескиным Д.В. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-сх, заключенный с Липескиным Д.В. Взыскать с Липескина Д.В. в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка №-сх в размере № копейки, по договору аренды земельного участка №-сх в размере № копеек.

Ответчик Липескин Д.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Исковое заявление с приложенными документами ему были направлены на электронную почту, и заказным письмом, которое он, согласно отчету отслеживания отправления, получил. Повестка на судебное заседание им не получена и письмо возвращено в суд, т.к. истек срок хранения, что в соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ и в силу п. 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» корреспонденция считается доставленной. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, Липескиным Д.В. не представлено. Таким образом, в силу статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о слушании дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письмо с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, и подтверждено договорами аренды земельных участков, что 18.08.2010 года между Департаментом имущественных отношений, именуемым далее «Арендодатели», с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «СЛК-АГРО», далее именуемое «Арендатор», в лице генерального директора Липескина Д.В., действующего на основании Устава, с другой стороны, были заключены договоры аренды земельных участков: один №-сх, площадью №м. для использования в целях сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 490 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый номер – №; второй №-сх, площадью № кв.м. для использования в целях сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 60 м по направлению на запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый номер – №

Данные земельные участки Арендодатель передал Арендатору по актам приема- передачи.

Договоры аренды земельного участка зарегистрированы в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

    02.10.2012 г., в соответствии с Законом Тюменской области от 05.10.2001 № 411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области», Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», ст. ст. 450, 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации, между Департаментом имущественных отношений и администрацией Бердюжского муниципального района заключены соглашения по договорам аренды земельных участков от 18.08.2010г.: №-сх;№-сх, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №; №, согласно которому, арендодателем по указанным договором аренды земельных участков становится Администрация Бердюжского муниципального района.

    Согласно свидетельству <адрес> о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Бердюжский муниципальный район является собственником земельного участка площадью № кв.м. для использования в целях сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 490 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

    Согласно свидетельству <адрес> о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Бердюжский муниципальный район является собственником земельного участка площадью № кв.м. для использования в целях сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 60 м по направлению на запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.    

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Липескиным Д.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-сх, на основании: соглашения о внесения изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-сх от ДД.ММ.ГГГГ; акта о принятии недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; определения Арбитражного суда <адрес> об утверждении отчета конкурсного управляющего и завершения процедуры конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м, расположенный по адресу <адрес>, примерно в 490 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

    Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Липескиным Д.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-сх, на основании: соглашения о внесения изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-сх от ДД.ММ.ГГГГ; акта о принятии недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; определения Арбитражного суда <адрес> об утверждении отчета конкурсного управляющего и завершения процедуры конкурсного производства от 20.05.2015года – земельный участок с кадастровым номером 72:04:0805001:400, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м, <адрес>, примерно в 60 м по направлению на запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

Таким образом, Липескин Д.В. является правопреемником ООО «СЛК-АГРО» и все права и обязанности по данным договорам аренды земельных участков перешли к Липескину Д.В.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2). В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 3).

Следовательно, односторонний отказ от исполнения договора является юридическим фактом, ведущим к прекращению исполнения обязательства и не требует обращения в суд с иском о расторжении договора.

В то же время, пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Кроме того, из императивной нормы - п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, из положений указанных норм следует, что односторонний отказ от договора является самостоятельным основанием прекращения договора, отличным от расторжения договора по соглашению сторон.

Как установлено в судебном заседании, Липескину Д.В. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ были переданы земельные участки.

Из содержания договоров аренды земельных участков (п.3.2.2, п. 3.2.6) следует, что арендатор обязан приступить к использованию земельного участка с момента его передачи по Акту приема-передачи; своевременно вносить арендную плату за пользование «Участком» в соответствии с настоящим договором и представлять по требованию Арендодателя копии платежных документов. Срок арендной платы установлен договорами аренды (п. 2.4) за первое полугодие – до 15 февраля текущего года, за второе полугодие - до 15 ноября текущего года, п.5.2 договоров установлены пени 0,05% от суммы неоплаченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, Липескин Д.В. обязан был приступить к использованию земельных участков и вносить плату за аренду участков с ДД.ММ.ГГГГ, оплата начислена с этой даты.

За 1 полугодие 2015г. ответчик должен был заплатить до 15.11.2015г. - 1 срок неуплаты.

За 2 полугодие 2015г. ответчик должен был заплатить до 15.02.2016г. - 2 срок неуплаты.

За 1 полугодие 2016г. ответчик должен был заплатить до 15.11.2016г. - 3 срок неуплаты.

За 2 полугодие 2016г. ответчик должен был заплатить до 15.02.2017г. - 4 срок неуплаты.

Согласно расчета арендной платы по договору аренды земельного участка №-сх от ДД.ММ.ГГГГ, установлена арендная плата в год в размере № рублей, за полугодие № рублей. Всего задолженность по арендной плате с пени за четыре периода составляет № рублей.

Согласно расчета арендной платы по договору аренды земельного участка №-сх от ДД.ММ.ГГГГ, установлена арендная плата в год в размере №,№ рублей, за полугодие № рубля. Всего задолженность по арендной плате с пени за четыре периода составляет № рублей.

Из анализа вышеприведенных норм материального права следует, что если арендатор не вносит плату более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только в судебном порядке.

В адрес ответчика администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было направлено предложение о расторжении договоров аренды земельных участков и дополнительное соглашение о расторжении договоров, что подтверждается квитанцией и уведомлением, согласно которого Липескин Д.В. получил предложение ДД.ММ.ГГГГ. Срок рассмотрения предложения указан 10 календарных дней. В суд с исковым заявлением администрация обратилась по истечении данного срока ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом достоверно установлено, что нарушения ответчиком договорных обязательств носили систематический характер, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения спора, ответчик не вносил арендную плату 4 раза подряд, в связи с чем, суд пришел к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, возражений на иск не представил, сумму задолженности не оспаривал.

В соответствии со ст. 103 ГК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом заявлено два требования о расторжении двух договоров земельного участка, а также о взыскании задолженности по договорам аренды.

Таким образом, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, с ответчика следует взыскать государственную пошлину 600 рублей за два требования неимущественного характера и госпошлину от цены иска (по двум договорам сумма № рубля) что составляет № рублей. Итого следует взыскать госпошлины в размере № рублей.

В соответствие с ч.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", расторжение договора аренды земельного участка является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды Липескина Дмитрия Валерьевича на указанные земельные участки.

Руководствуясь ст. ст. 197- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Бердюжского муниципального района к Липескину Д.В. о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-сх, заключенный между Департаментом имущественных отношений <адрес> (в соответствии с соглашение о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ – администрацией Бердюжского муниципального района) и Обществом с ограниченной ответственностью «СЛК-АГРО» в лице правообладателя Липескина Дмитрия Валерьевича.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-сх, заключенный между Департаментом имущественных отношений <адрес> (в соответствии с соглашение о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ – администрацией Бердюжского муниципального района) и Обществом с ограниченной ответственностью «СЛК-АГРО» в лице правообладателя Липескина Дмитрия Валерьевича.

Взыскать с Липескина Дмитрия Валерьевича в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка №-сх от ДД.ММ.ГГГГ в размере № (№

Взыскать с Липескина Дмитрия Валерьевича в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка №-сх от ДД.ММ.ГГГГ в размере №

Взыскать с Липескина Дмитрия Валерьевича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере № рублей.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды Липескиным Дмитрием Валерьевичем: на земельный участок с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м, расположенный по адресу <адрес>, примерно в 490 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка; на земельный участок с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м, расположенный по адресу <адрес>, примерно в 60 м по направлению на запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тюменского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Бердюжский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья