Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-989/2019 (2-7165/2018;) ~ М-6933/2018 от 03.12.2018

Дело № 2-989/19

УИН 26 RS0№-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2019 г. г. Ставрополь

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре Оганесян Р.А.,

с участием: истца Дорохова С.С., ответчика Дергавцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дорохова С. С.ча к Дергавцевой Е. В. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Дорохов С.С. обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Дергавцевой Е.В. в котором просит взыскать с ответчика сумму задатка в размере 100 000 руб., проценты за пользования чужими денежными средства в размере 1 479,17 руб.; расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 руб.; государственную пошлину в размере 3 229,58 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что дата между Дороховым С.С. и Дергавцевой Е.В. заключен предварительный договор купли-продажи, согласно п. 1.1 которого стороны приняли на себя обязательства в срок и на условиях договора заключить договор купли-продажи недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на 2 этаже, общей площадью 52,9 кв.м, состоящей из трех комнат, кадастровый №.

Согласно п. 3.1 договора цена недвижимости составляет 1 850 000 руб. Уплата указанной суммы осуществляется следующим образом: сумма в размере 50 000 руб. выплачена покупателем продавцу в качестве задатка на момент подписания договора, что подтверждается п. 6 предварительного договора купли-продажи недвижимости; сумма в размере 1 800 000 рублей (кредитные средства) поступят на счет продавца в течении 2-х дней после предоставления покупателем кредитору договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки.

В соответствии с п. 2.1 договора, основной договор должен быть составлен и подписан сторонами в простой письменной форме в срок до дата включительно.

Согласно п. 4.2 договора в случае неисполнения продавцом любого из обязательств по настоящему договору или отказа от подписания основного договора купли-продажи (в том числе не подписания основного договора в срок, установленный настоящим Договором) продавец обязан вернуть покупателю полученный задаток в двойном размере.

Ответчик должен был предоставить истцу документы (кадастровый паспорт, домовую книгу, копию свидетельства о праве собственности на квартиру), указанные документы были необходимы для подготовки оформления ипотеки в Банке.

Однако на следующий день после подписания сторонами предварительного договора купли-продажи недвижимости, ответчик начал скрываться от истца, а именно игнорировал телефонные звонки, не являлся на встречи, игнорировал просьбы о предоставлении необходимой документации для оформления и подготовки совершения сделки купли-продажи квартиры. Далее ответчик заявил об отказе от совершения сделки, так как передумала продавать квартиру. Требования о возврате задатка также были оставлены без внимания.

Истец Дорохов С.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно пояснил, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи. После бывший муж ответчика пояснил, что они отказываются продавать квартиру, в связи со смертью матери. После ответчик перестала отвечать на звонки, от встреч отказывалась.

Ответчик Дергавцева С.С. в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, поскольку после получения задатка риэлтор сказал, что сумма ипотеки будет завышена до 2 500 000 рублей по условиям предварительного договора, что вызвало подозрения; все документы для продажи квартиры были предоставлены в полном объеме; документы на получение ипотеки в банке по ее требованию предоставлены не были, она посчитала, что в связи с этим условия предварительного договора купли-продажи не были выполнены (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты), задаток, переданный покупателем не возвращается. На звонки не отвечала, так как решала вопросы с риэлторами.

Выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Как следует из материалов дела, дата между Дергавцевой Е.В. (продавец) и Дороховым С.С. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости –квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на 2 этаже, общей площадью 52,9 кв.м, состоящей из трех комнат, кадастровый №/А.

Согласно п.п. 1.1, 2.1 договора стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи недвижимости в срок до дата.

Согласно п. 3.1 договора цена недвижимости составляет 1 850 000 руб. Уплата указанной суммы осуществляется следующим образом: сумма в размере 50 000 руб. выплачена покупателем продавцу в качестве задатка на момент подписания договора, что подтверждается п. 6 предварительного договора купли-продажи недвижимости; сумма в размере 1 800 000 рублей (кредитные средства) поступят на счет продавца в течении 2-х дней после предоставления покупателем кредитору договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки.

Согласно п. 4.2 договора в случае неисполнения продавцом любого из обязательств по настоящему договору или отказа от подписания основного договора купли-продажи (в том числе не подписания основного договора в срок, установленный настоящим Договором) продавец обязан вернуть покупателю полученный задаток в двойном размере.

Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от дата Дергавцева Е.В. в настоящее время передумала продавать квартиру, сумму задатка обязуется вернуть Дорохову С.С. при личной встрече и после достижения определенной договоренности, либо в судебном порядке. Указанное подтверждается также пояснениями Дергавцевой Е.В., данными в ходе судебного заседания, согласно которым на вопрос истца о причинах отключения ею телефона и не ответа на звонки, последняя пояснила, что ими решались вопросы с риелторами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требование о взыскании с Дергавцевой Е.В. денежных средств в размере 100 000 руб. является обоснованным, поскольку основной договор купли-продажи квартиры между сторонами так и не был заключен по вине продавца, в добровольном порядке денежные средства возвращены не были.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверена правильность расчета предъявленных к взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата, сумма которых составила 1 479,17 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены к взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 руб.. Расходы подтверждаются договором оказания юридической помощи от дата, а также актом сдачи-приемки от дата и кассовым чеком от дата.

Исходя из объема работы, связанной с подготовкой иска, представленных по делу доказательств, отсутствия со стороны ответчика возражений о чрезмерности, учитывая требования разумности, суд находит обоснованными расходы истца по оплате юридических услуг и считает необходимым удовлетворить ходатайство истца, взыскав с Дергавцевой Е.В. в его пользу 3 000 руб. в возмещение понесенных расходов на оплату юридических услуг.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 229,58 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дорохова С. С.ча к Дергавцевой Е. В. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи – удовлетворить.

Взыскать с Дергавцевой Е. В. в пользу Дорохова С. С.ча сумму задатка в размере 100 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 479,17 руб.; расходы оплате юридических услуг в размере 3 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 229,58 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья В.А. Воробьев