Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2021 (2-891/2020;) ~ М-755/2020 от 29.10.2020

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года                                                                             <адрес>

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Заверуха О.С.,

при секретаре – Тарасовой Д.В.,

с участием истца – Гончарова Д.В.,

третьего лица Донцова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Переясловского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Переясловского сельского совета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> при обращении к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного под домом, истцу стало известно, что земельный участок предоставлялся ФИО15., местонахождение которого неизвестно. Из сведений, содержащихся в ЕГРН следует, что правообладатели в отношении земельного участка отсутствуют. В отношении земельного участка истцом проведены кадастровые работы, он постановлен на учет, в связи с чем, просит признать за Гончаровым Д.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ его дед ФИО6 приобрел в собственность на основании договора купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, после смерти деда в наследство вступил отец истца – ФИО7, после смерти, которого наследником первой очереди является истец. Дед и отец истца при жизни обрабатывали спорный земельный участок, владели им открыто и добросовестно.

Третье лицо – ФИО12 в судебном заседании против заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика – администрации Переясловского сельсовета Рыбинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица – администрации Рыбинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Рыбинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеет.

Третьи лица - нотариусы Рыбинского нотариального округа ФИО11, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, извещенных о дате и времени судебного разбирательства, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлениями по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 21 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. (действовавшего на момент отведения участка) владение землей допускается только на правах пользования.

В связи с установлением в 90-е годы XX века нового правового регулирования и введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и последующих актов. Так, в части 4 статьи 1 Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" определено, что граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы. При этом гражданам предоставляется право приобретать данную часть земельного участка в частную собственность по договорной цене у местного Совета народных депутатов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 271 ГК РФ в редакции по состоянию на 1998 год (дата приобретения жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке дедом истца – Гончаровым С.Т.), собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 этой статьи при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно.

Земельный кодекс РФ (п. 5 п. 1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение было закреплено статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Постановлением Верховного Совета РСФСР 25.04.1991 N 1103/1-1, положения которого применялись к сделкам, совершенным до 30.10.2001 года.

    Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Рыбинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>

Право собственности ФИО3 на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

Согласно справке, представленной администрацией Переясловского сельсовета Рыбинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, предоставлялся в собственность ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельстве была допущена ошибка в указании персональных данных собственника. По актовым записям собственником является ФИО2 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Заозерновским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес>. Также из представленной информации следует, что ФИО2 по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, постоянно проживал с ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из справки, выданной администрацией Переясловского сельсовета Рыбинского района Красноярского края, на момент смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного и проживавшего по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, совместно с ним по указанному адресу проживал ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащий ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Рыбинского <адрес> (<данные изъяты>

Как следует из свидетельства о смерти № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Рыбинского района Красноярского края, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

Сыном умершего ФИО6 являлся ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с информацией, полученной от нотариуса Рыбинского нотариального округа ФИО11, после смерти ФИО6 заведено наследственное дело по заявлению сына умершего - ФИО7, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад без завещательного распоряжения с причитающимися по нему процентами на счете: №.

Согласно свидетельству о смерти серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес>, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО7 следует, что третье лицо ФИО9 (ФИО13) Е.В. в установленном порядке приняла наследство, открывшееся после смерти ее отца – ФИО7, подав нотариусу соответствующее заявление, ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества (денежные средства, хранящиеся в ФЛКПУ КТБ-1 ГУФСИН России по Красноярскому краю).

Истец ФИО3 также принял наследство своего отца в виде спорного жилого дома, так как осуществил действия, свидетельствующие о его фактическом принятии: да дату смерти ФИО7 был зарегистрирован с ним по одному адресу, после смерти отца продолжал проживать в спорном жилом доме, обрабатывать земельный участок. Указанные обстоятельства установлены решением Рыбинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, приобретен в собственность дедом истца – ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие ЗК РФ, также с указанного времени последний фактически пользовался земельным участком, расположенным под его домом, после смерти ФИО6 указанные объекты недвижимости перешли в пользование и владение ФИО7, а после его смерти к истцу ФИО3, принимая во внимание приведенные нормативные положения, у истца сохранилось право бессрочного пользования земельным участком, выделенным правопредшественникам под принадлежащий ему жилой дом, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Доказательств нахождения спорного земельного участка в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, либо земель, относящихся к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Переясловского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                      О.С. Заверуха

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ