Решение по делу № 2-499/2016 ~ М-401/2016 от 25.02.2016

КОПИЯ

Мотивированное заочное решение составлено ***

Дело № – 499/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

дата Березовский

Березовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В.,

при секретаре Кузнецовой А. А.,

с участием: представителя истца Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа - Чистополовой А. В., действующей на основании доверенности от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к Култышевой Е. В., Ильиной Л. Ф. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа обратился в суд с иском к Култышевой Е. В., Ильиной Л. Ф. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что за Ильиной Л. Ф. и Култышевой Е. В. зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно акту обследования в ходе выполнения кадастровых работ в отношении объекта недвижимости (жилого дома) по адресу <адрес> выявлено отсутствие объекта с кадастровым номером *** .

Жилой дом, права на который приобрели ответчики, прекратил свое существование задолго до регистрации права на него, физически не существует, земельный участок по адресу <адрес> заброшен, не огорожен, зарос древесно-кустарниковой растительностью, длительное время не используется, признаки ведения хозяйственной деятельности отсутствуют.

Истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Ильиной Л.Ф. и Култышевой Е. В. в отношении жилого дома, общей площадью 66,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 66:35:0207010:144.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа - Чистополова А. В., действующая на основании доверенности от дата, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Ильина Л.Ф., Култышева Е. В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представили, своего представителя не направили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами.

Ответчики предпочли защите по настоящему гражданскому делу - неявку в судебное заседание.

Принимая во внимание, что представитель Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа согласна на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (Постановление Пленума N 25) разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом, по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).

В пункте 52 Постановления N 10/22 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что за Ильиной Л. Ф. и Култышевой Е. В. зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от дата (л. д. 26) и свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от дата.

В качестве документов оснований для регистрации права собственности Ильиной Л. Ф. указано свидетельство о праве на наследство по завещанию от дата, у Култышевой Е. В. – свидетельство по праве на наследство по закону от дата.

Согласно акту обследования в ходе выполнения кадастровых работ в отношении объекта недвижимости (жилой дом) по адресу <адрес> выявлено отсутствие объекта с кадастровым номером 66:35:0207010:144, площадью 66,1 кв.м. (л.д. 28)

Согласно акту о выборе земельного участка для строительства культового объекта (церкви) в <адрес> от дата, испрашиваемый земельный участок, площадью 2306,0 кв.м, расположен на восточной окраине <адрес>) в районе <адрес> – <адрес> расположен на вершине холма, на пустыре, ограничен землями поселка. Расстояние от границы испрашиваемого участка до жилой застройки составляет – 45 м (от проектируемого храма до жилой застройки, согласно эскизу *** м). Участок свободен от коммуникаций, на территории испрашиваемого участка имеется разрушенное незарегистрированное строение (л. д. 31)

Испрашиваемый земельный участок, в <адрес> городского округа от дата № предоставлен в безвозмездное срочное пользование НКО «Благотворительный фонд «Согласие» для размещения религиозного объекта (л *** )

Согласно акту осмотра земельного участка от дата, в ходе осмотра установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> расположен напротив земельных участков по адресу: <адрес>. Участок заброшен, не огорожен, зарос древесно-кустарниковой растительностью, длительное время не используется, признаки хозяйственной деятельности отсутствуют. На предполагаемом месте расположения жилого дома находится древесная растительность (л.д. 38-45)

Таким образом, материалами дела подтверждается, что жилой дом, права на который зарегистрировано за ответчиками физически не существует, прекратил свое существование до регистрации права на него.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 48)

Наличие в реестре записи о праве собственности Ильиной Л. Ф. и Култышевой Е. В. на несуществующий объект недвижимости делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Государственная регистрация права собственности ответчиков на спорный объект, нарушает права и законные интересы истца.

Спорный объект, права на которые в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы, как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимости, фактически отсутствует. Нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчиков на объект.

При таких обстоятельствах, исковые требования Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к Култышевой Е. В., Ильиной Л. Ф. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к Култышевой Е. В., Ильиной Л. Ф. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Култышевой Е. В., Ильиной Л. Ф. на жилой дом, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью *** м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для аннулирования регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за Култышевой Е. В., Ильиной Л. Ф..

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Березовский городской суд <адрес>.

Судья                 п/п Е. В. Бажева

Копия верна

Судья Е. В. Бажева

Секретарь А. А. Кузнецова

По состоянию на дата решение не вступило в законную силу.

Судья     Е. В. Бажева

Секретарь      А. А. Кузнецова