Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3725/2017 ~ М-3071/2017 от 13.06.2017

Дело № 2-3725/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования сельское поселение Огудневское Щелковского муниципального района Московской области в лице Администрации сельского поселения Огудневское Щелковского муниципального района Московской области к Грачевой ФИО8 об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование сельское поселение Огудневское Щелковского муниципального района Московской области в лице Администрации сельского поселения Огудневское Щелковского муниципального района Московской обратился в Щелковский городской суд с исковым заявлением к Грачевой И.Д. об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что Муниципальное образование сельское поселение Огудневское Щелковского муниципального района Московской области является собственником следующих объектов недвижимого имущества:

Сцена, кадастровый №, назначение: нежилое, площадью 51,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>далее- Сцена). Сцена принадлежит сельскому поселению Огудневское Щёлковского муниципального района Московской области на основании Постановления Главы Щелковского муниципального района № от 23.04.2007; Решение совета депутатов сельского поселения Огудневское Щелковского муниципального района Московской области № от 09.02.2007; Решение совета депутатов сельского поселения Огудневское Щелковского муниципального района Московской области № от 16.06.2016; Решение совета депутатов сельского поселения Огудневское Щелковского муниципального района Московской области № от 24.11.2016. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 09.12.2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №;

Автомобильная стоянка, кадастровый №, назначение: нежилое, площадью 226 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> комплекс (далее- Автомобильная стоянка). Автомобильная стоянка принадлежит сельскому поселению Огудневское Щёлковского муниципального района Московской области на основании Постановления Главы Щелковского муниципального района № от 23.04.2007; Решение совета депутатов сельского поселения Огудневское Щелковского муниципального района Московской области № от 09.02.2007; Решение совета депутатов сельского поселения Огудневское Щелковского муниципального района Московской области № от 16.06.2016; Решение совета депутатов сельского поселения Огудневское Щелковского муниципального района Московской области № от 24.11.2016. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 09.12.2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №.

Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке, общей площадью 47330 кв.м., категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – спорт (код 5.1) по адресу: <адрес>

Истец является собственником земельного участка, в границах которого находятся принадлежащие ему объекты недвижимого имущества.

Земельный участок в настоящее время в соответствии с действующим законодательством не сформирован, государственный кадастровый учет в отношении него не осуществлялся, границы земельного участка не установлены.

Реализуя свои права собственника, истец осуществил мероприятия, направленные на постановку своего земельного участка на государственный кадастровый учет с одновременным установлением его границ.

Администрация сельского поселения Огудневское Щёлковского муниципального района Московской области обеспечила подготовку схемы расположения земельного участка ориентировочной площадью 47330 кв.м., категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – спорт (код 5.1) по адресу: <адрес> (далее вновь образуемый земельный участок), на котором расположены сооружения: Сцена и Автомобильная стоянка, находящиеся в собственности муниципального образования и обратилась в Администрацию Щёлковского муниципального района Московской области с заявлением №№ от 13.02.2017 года о её (схемы) утверждении.

17.02.2017 за №№ Администрация Щёлковского муниципального района Московской области отказала в утверждении схемы расположения земельного участка, в связи с наложением границ вновь образуемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно справочной информации по объектам недвижимости портала rosreestr.ru, земельный участок с кадастровым номером № (1253 кв.м.) снят с учета в государственном кадастре недвижимости (далее- ГКН) в мае 2017 года. Кроме того, из многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № образовалось 2 самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами № (803 кв.м.) и № (450 кв.м.).

Администрацией сельского поселения Огудневское Щёлковского муниципального района Московской области получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выдана Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 05.06.2017 года № на земельный участок с кадастровым номером №, где в графе «ранее присвоенный учетный номер» значится земельный участок с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № также имеют наложение на границы вновь образуемого земельного участка.

Таким образом, в рамках выполнения указанных мероприятий выяснилось, что осуществление государственного кадастрового учета принадлежащего истцу земельного участка является невозможным в связи с выявленным наложением на его границы границ земельного участка с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: общая площадь участка составляет 450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес> собственником которого является Грачева ФИО9

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 (квалификационный аттестат №) от 31.01.2017 года границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы вновь образуемого земельного участка. Причиной данного пересечения является наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Кроме того, как следует из заключения кадастрового инженера, границы земельного участка, принадлежащего ответчику, полностью покрыты водоемом, который также находится в муниципальной собственности сельского поселения Огудневское Щелковского муниципального района Московской области.

По результатам проведенной топографической съемки установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН не соответствует фактическому местоположению земельного участка.

Фактически указанный земельный участок расположен в иных координатах.

Учитывая вышеизложенное, истец лишен своего законного права собственника в отношении принадлежащего ему земельного участка, так как он не может им распорядиться при условии отсутствия проведенного в отношении него государственного кадастрового учета. Вместе с тем, объекты спортивного назначения, принадлежащие сельским поселениям должны быть переданы в оперативное управления специально созданным в целях реализации муниципально-властных полномочий муниципальным казенным учреждениям. Следуя принципу судьбы единства объектов недвижимого имущества и земельных участков, в границах которого они находятся, отсутствие государственного кадастрового учета земельного участка полностью исключает указанную передачу.

Истец просит суд исправить содержащуюся в ГКН реестровую ошибку, в том числе:

Исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ принадлежащего Грачевой ФИО10 земельного участка №, общей площадью 450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес> в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО3, внести в ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в указанным кадастровым инженером координатах, признать право собственности муниципального образования сельское поселение Огудневское Щелковского муниципального района <адрес> на земельный участок общей площадью 47330 кв.м., категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – спорт (код 5.1), расположенный по адресу: <адрес> в указанных в заключении координатах.

Истец в лице представителя по доверенности Поляковой Э.Р. (копия в деле), в судебном заседании исковое заявление в части исключения из ГКН сведений об описании местоположения границ принадлежащего ответчику земельного участка № и внесения в ГКН сведения о новом описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в указанных в заключении кадастрового инженера координатах, поддержала, от исковых требований о признании права собственности муниципального образования сельское поселение Огудневское Щелковского муниципального района Московской области на земельный участок общей площадью 47330 кв.м., категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – спорт (код 5.1), расположенный по адресу: <адрес> отказалась.

Определением суда от 18.07.2017 производство по делу в указанной части прекращено, в связи с отказом истца от иска в части.

Ответчик Грачева И.Д. в судебном заседании требования в части исключения из ГКН сведений об описании местоположения границ принадлежащего ей земельного участка № и внесения в ГКН сведения о новом описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в указанных истцом координатах признала. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, признание иска ответчиком подписано, последствия признания иска судом ответчику разъяснены и понятны.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области», Администрация Щёлковского муниципального района Московской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания извещены, письменную позицию суду не представили, ходатайств об отложении судебного заседания и невозможности рассмотрения дела в их отсутствие суду не представили, своих представителей в судебное заседание не направили.

Суд, с учетом мнения сторон по делу, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся материалам дела.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, рассматривая требования об исправлении реестровой ошибки, суд приходит к следующему

В ходе судебного разбирательства установлено, что Муниципальное образование сельское поселение Огудневское Щелковского муниципального района <адрес> является собственником следующих объектов недвижимого имущества:

Сцены, кадастровый №, назначение: нежилое, площадью 51,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Сцена принадлежит сельскому поселению Огудневское Щёлковского муниципального района <адрес> на основании Постановления Главы Щелковского муниципального района № от 23.04.2007; Решение совета депутатов сельского поселения Огудневское Щелковского муниципального района <адрес> № от 09.02.2007; Решение совета депутатов сельского поселения Огудневское Щелковского муниципального района Московской области № от 16.06.2016; Решение совета депутатов сельского поселения Огудневское Щелковского муниципального района Московской области № от 24.11.2016. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 09.12.2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №;

Автомобильной стоянки, кадастровый №, назначение: нежилое, площадью 226 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Автомобильная стоянка принадлежит сельскому поселению Огудневское Щёлковского муниципального района <адрес> на основании Постановления Главы Щелковского муниципального района № от 23.04.2007; Решение совета депутатов сельского поселения Огудневское Щелковского муниципального района Московской области № от 09.02.2007; Решение совета депутатов сельского поселения Огудневское Щелковского муниципального района Московской области № от 16.06.2016; Решение совета депутатов сельского поселения Огудневское Щелковского муниципального района Московской области № от 24.11.2016. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 09.12.2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № №

Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке, общей площадью 47330 кв.м., категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – спорт (код 5.1) по адресу: <адрес>

С целью утверждения схемы расположения истец обеспечил подготовку схемы расположения земельного участка ориентировочной площадью 47330 кв.м., категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – спорт (код 5.1) по адресу: <адрес> на котором расположены сооружения: Сцена и Автомобильная стоянка, обратившись при этом к кадастровому инженеру ФИО3, который, в свою очередь, при подготовке схемы расположения земельного участка, установил наличие наложений с соседним земельным участком, возникших в следствии реестровой ошибки, допущенной при установлении и внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ соседнего земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключения кадастрового инженера, реестровая ошибка заключается в следующем.

По результатам проведенной топографической съемки установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы вновь образуемого земельного участка. Причиной данного пересечения является наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН не соответствует фактическому местоположению данного земельного участка.

В результате, в заключении кадастрового инженера, приведены координаты имеющихся в сведениях ГКН координат на земельный участок с кадастровым номером №

№ точки	Координа X	Координата Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Фактические координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

№ точки	Координата X	Координата Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Координаты вновь образованного земельного участка общей площадью 47330 кв.м., категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – спорт (код 5.1) по адресу: <адрес>

№ точки	Координата X	Координата Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Таким образом, имеется вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной ранее при межевании земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Собственником земельного участка, имеющих наложения границ с земельным участком истца, является ответчик.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл<адрес> принадлежат Грачевой ФИО11.

Таким образом, собранными по делу доказательствами подтверждается факт наличия реестровой ошибки, выраженной в виде несоответствия сведений о границе земельного участка, принадлежащего ответчику, а именно его фактическому местоположению и наложению границ указанного земельного участка на сформированный земельный участок истца.

Согласно ч. 3 ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований находятся в собственности соответствующих поселений, городских округов, муниципальных районов.

Согласно ст. 11.3. ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 11.10. ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка- это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Подтверждающие данные обстоятельства доказательства в полном объёме представлены в материалах дела и подтверждены также признанием их стороной ответчика.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, собранными по делу доказательствами, с учетом заключения кадастрового инженера ФИО3, подтерждвается наличие реестровой ошибки в данных ГРН о земельном участке ответчика. В связи с чем, учитывая также признание ответчиком иска, суд находит иск Муниципального образования сельское поселение Огудневское Щелковского муниципального района Московской области в лице Администрации сельского поселения Огудневское Щелковского муниципального района Московской области подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального образования сельское поселение Огудневское Щелковского муниципального района Московской области в лице Администрации сельского поселения Огудневское Щелковского муниципального района Московской области к Грачевой ФИО12 об устранении реестровой (кадастровой) ошибки - удовлетворить.

Исправить содержащуюся в государственном кадастре недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, посредством внесения уточненных сведений в государственный кадастр недвижимости (ГКН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ принадлежащего Грачевой ФИО13 земельного участка № общей площадью 450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в следующих координатах (система координат МСК-50):

№ точки	Координата X	Координата Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в следующих координатах (система координат МСК-50):

№ точки	Координата X	Координата Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 47330 кв.м., категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – спорт (код 5.1), расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах (система координат МСК-50):

№ точки	Координата X	Координата Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья                         Н.Г. Разумовская