Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6518/2016 ~ М-6583/2016 от 07.10.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2016г.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре судебного заседания Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6518/16 по иску Зацепина А. В. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику с иском о предварительного договора купли-продажи основным договором и признании права собственности на земельный участок, общая площадь <...> кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый <номер>.

В обосновании требований указала, что <дата> он заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. Данный участок принадлежит ответчика на основании постановления Главы Администрации Вохринского с/о <номер> от <дата> и свидетельства о праве собственности на землю. Стоимость приобретаемого недвижимого имущества составляет <...> долларов США. Истица выполнила условия договора в полном объеме, заплатив указанную сумму в полном размере. Основной договор должен был быть заключен не позднее <дата>, однако ответчик, проживая за пределами РФ, в силу обстоятельств не может приехать в РФ, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец исковые требования подержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены, возражений по иску не представили.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что <дата> между Зацепиным А.В. и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, общая площадь <...> кв.м., кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и строительства дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5).

Право собственности ответчика на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю <номер> от <дата> и постановлением Главы Администрации Вохринского с/о <номер> от <дата> (л.д.6-8).

В указанном предварительном договоре были согласованы все существенные и необходимые условия договора купли-продажи недвижимого имущества.

Стоимость приобретаемого недвижимого имущества составляет <...> долларов США.

П. 4 договора установлено, что стоимость недвижимого имущества, была произведена полностью, путем выдачи продавцом расписок о получении оплаты за участок в полном объеме.

Зацепин А.В. осуществил оплату стоимости недвижимого имущества в полном объеме, что подтверждается расписками (л.д.9-10), которые предъявлялись истцом в оригинале при рассмотрении дела.

П. 5.1 указанного договора предусмотрено, что покупатель обязуется в течении 15 лет с даты заключения настоящего договора за свой счет подготовить все необходимые документы для заключения и регистрации договора купли-продажи, но не позднее <дата>.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца. В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В связи с тем, что между сторонами был заключен письменный предварительный договор о купле-продаже недвижимого имущества, который содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты земельного участка были исполнены Зацепиным А.В. в установленные сроки, земельный участок истцу передан, истец по существу приобрел право собственности на спорный земельный участок, напротив, обязательства, принятые на себя ответчиком, в полном объеме исполнены не были, в связи с чем истец был лишена возможности реализовать свое право на приобретение земельного участка в собственность. Отсутствие основного договора купли-продажи земельного участка не может служить основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, суд считает, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зацепина А. В. - удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка, общая площадь <...> кв.м., кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и строительства дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и Зацепиным А.В. от <дата> основным.

Признать за Зацепиным А. В. право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и строительства дома, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <...> кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый <номер>.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья Д.А. Аладин

В окончательном виде решение изготовлено 16.12.2016 года