Решение по делу № 2-1587/2012 от 17.10.2012

Дело № 2-1587

Поступило 17.10.2012 года                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 ноября 2012 г. г.Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Зотовой А.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Смольникова С. Н. к администрации города Бердска о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Представитель истца Смольникова С.Н.. обратилась с иском к администрации г. Бердска Новосибирской области о признании за истцом права собственности на гараж № площадью 41,2 кв. м в гаражном блоке № в ГСК «Вираж» по адресу <адрес>. Указала, что истец является членом ГСК «Вираж» и владельцем указанного выше гаража. Разрешение на строительство гаражей администрацией г. Бердска не выдавалось. Тем не менее, гараж соответствует требованиям строительных норм и правил пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим правилам, что подтверждается соответствующими документами. Кроме того, гараж возведен на земельном участке, отведенном ГСК «Вираж» постановлением главы муниципального образования г. Бердска Новосибирской области № 952 от 08 октября 1996 года для строительства гаражей. Установить право собственности на имущество во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с отсутствием разрешительной документации в ГСК на строительство гаражей. Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Поповой Н.В., которая поддержала иск по указанным в нем основаниям. Также пояснила, что в настоящее время земельный участок под ГСК вновь отмежеван и предоставлен администрацией города Бердска в долгосрочную аренду.

Представитель ответчика – администрации города Бердска Новосибирской области, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 72-73). Согласно отзыву, администрация муниципального образования г. Бердска не возражает в признании права собственности на гаражный бокс за истцом, если будет доказано, что он возведен в границах отведенного земельного участка, не на существующих инженерных коммуникациях, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.

Представитель третьего лица ГСК «Вираж» председатель правления Белов С.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, установлено следующее.

1 декабря 1992 г. был создан ГСК «Вираж», что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д.4). Согласно положений Устава, кооператив является потребительским и призван удовлетворять потребности членов кооператива в гаражах и стоянках для автомобилей и мотоциклов (л.д.7). Истец является членом ГСК «Вираж», что подтверждается справкой за подписью председателя правления (л.д.26).

Постановлением главы муниципального образования г. Бердска Новосибирской области № 952 от 08 октября 1996 года земельный участок площадью 0,18 га был отведен ГСК «Вираж» для строительства 2-й очереди капитальных гаражей (л.д.18). Из проектного плана границ земельного участка (л.д.9) усматривается, что его местоположение – <адрес>.

Факт возведения индивидуального гаража подтверждается планом нежилого помещения (л.д.30), составленного 18 ноября 2010 г. Бердским отделом ОГУП «Техцентр НСО». Площадь гаража составляет 41,2 кв.м (в том числе 26,8 – гараж, 14,4 – помещение). Гаражный бокс возведен за счет средств истца, паевой взнос истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК «Вираж» (л.д. 26).

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

Разрешение на строительство гаражей, в том числе гаража, которым владеет истец, не выдавалось. Однако, из акта проверки отдела государственного пожарного надзора по г. Бердску УГПН ГУ МЧС России по Новосибирской области следует, что нарушений требований пожарной безопасности при обследовании ГСК не выявлено (л.д. 11, 12). По заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» по г. Бердску (л.д. 15-16), грубых нарушений санитарно-эпидемиологическим нормам при строительстве стояночных боксов для легковых автомобиле в ГСК «Вираж» не выявлено. При рассмотрении дела судом не установлено нарушений строительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок в <адрес> с кадастровым номером № площадью 8450,0 кв.м предоставлен ГСК «Вираж» в аренду до 15.05.2027 г. в соответствии с Постановлением администрации г.Бердска от 16.05.2012 г. №1713. Целевое разрешенное использование предоставленного земельного участка, определенное договором аренды, – для строительства гаражей.

Спорный гараж возведен в границах указанного земельного участка. Действующие коммуникации под гаражом не располагаются, что подтверждается проектным планом границ земельного участка, схемой генплана и схемой расположения земельного участка

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос, предпринимал меры к легализации постройки, возведением которой не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угрозы жизни и здоровью граждан, - суд находит иск подлежащим удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    Исковые требования удовлетворить.

Признать за Смольниковым С. Н. право собственности на гараж № общей площадью 41, 2 кв.м в гаражном блоке №, расположенный в ГСК «Вираж» по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья _________________________________________________________________________ И.Ф.Кадашева

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 11 декабря 2012 г<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>