Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4304/2013 ~ М-3735/2013 от 01.08.2013

Дело № 2 – 4304/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2013 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Фалько Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдул ФИО6 к ООО Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Абдул С.Ф. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» о признании права собственности на квартиру. В обосновании исковых требований указала, что 18.09.2008 года между ней и ответчиком был заключен Договор уступки права № № на получении в собственность по окончании строительства квартиры по договору участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> № от 20.03.2008 года № № Согласно вышеуказанного договора, право на получение помещений в собственность возникает у истца, после ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения Абдул С.Ф. обязательств по оплате суммы инвестирования. Истец указал, что она выполнила взятые на себя обязательства по инвестированию денежных средств, что подтверждается платежными поручениями от 25.09.2008 года № 238, от 30.10.2008 года № 146, от 30.12.2008 года № 191, от 30.09.2008 года № 234, от 05.12.2008 года № 135.

В настоящее время дом принят в эксплуатацию. Постановлением Главы города Щелково жилому дому по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

01.07.2011 года квартира была передана истцу по акту приема-передачи и общая площадь ее составила 83,5 кв.м.

Выполнив свои обязательства по договору инвестирования, истец считает, что она является собственником, вновь созданного объекта капитальных вложений (инвестиций), в виде данных нежилых помещений.

Между тем, ответчик фактически не признает право собственности истца на данное жилое помещение, поскольку компания в настоящее время испытывает трудности в оформлении документов, необходимых для регистрации права собственности в регистрационной палате. В виду изложенного, Абдул С.Ф. просит признать за ней право собственности на жилое помещение, а именно <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца – Абдул С.Ф., Горчакова П.В., действующая на основании по доверенности (л.д.25), исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ООО Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» своего представителя в судебное заседание не направил, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, направил письменные пояснения относительно исковых требований, в которых признал факт выполнения истцом своих обязанностей по договору инвестирования, не возражал по поводу удовлетворения заявленных требований (л.д. 57).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 9-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В судебном заседании установлено, что 18.09.2008 года между истцом и ответчиком был заключен Договор уступки права № № на получение в собственность по окончании строительства квартиры по договору участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Объем-инвестирования в строительство вышеуказанной квартиры, согласно п. 2.1 данного договора, составил сумму в размере 3 602 560 рублей (л.д. 9-11).

Ответчик обязался, после сдачи дома в эксплуатацию, передать истцу все необходимые документы, для оформления права собственности на квартиру, при условии внесения оговоренной сторонами суммы инвестирования, включить Абдул С.Ф. в протокол распределения общей жилой площади объекта в качестве обладателя прав на квартиру (л.д. 18-22).

Истец указал, что она выполнила взятые на себя обязательства по инвестированию денежных средств, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д.13-17).

В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию. Постановлением Главы города Щелково жилому дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства перед ответчиком, в рамках заключенного с ответчиком договора уступки права требования по инвестированию строительства жилого дома.

Факт не передачи ответчиком документов в Федеральную регистрационную службу, необходимых для регистрации права собственности истца на данные помещения, не может служить основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Абдул С.Ф. право собственности на <адрес>, общей площадью 83,5 квадратных метра, расположенной адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Абдул ФИО7 к ООО Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» - удовлетворить.

Признать за Абдул ФИО8 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья С.М.Колыванов