Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-602/2014 ~ М-528/2014 от 11.04.2014

2-602/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                         12 мая 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего    - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску НЕЛЮБОВА АЛЕКСАНДРА ИВАНОВИЧА, НЕЛЮБОВОЙ НИНЫ ЕВГЕНЬЕВНЫ и НЕЛЮБОВА АЛЕКСЕЯ АЛЕКСАНДРОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о признании права собственности на жилую пристройку, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ управление коммунального хозяйства <адрес> в лице ФИО3, действуя на основании Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», по договору № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан передало, а они - приняли по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 54,7 кв.м., в том числе, жилой - 37,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Инвентаризационная стоимость указанной квартиры составляет 124190 рублей.

Указывают истцы, что ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный учет в филиале ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ФИО2 <адрес>, о чем имеется соответствующая отметка на договоре.

В соответствии с данными Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире произведена реконструкция жилого помещения, на ввод объекта в эксплуатацию литер «А3» разрешение не представлено.

Истцы указывают, что в договоре № содержатся сведения о том, что площадь спорной квартиры составляет 54,7 кв.м. Согласно данным технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, её площадь составляет 63 кв.м., отапливаемая площадь - 59,4 кв.м.

Как указывают истцы, они предпринимали предусмотренные законом меры к легализации самовольно произведенной реконструкции: обращались в орган местного самоуправления, но им было отказано.

По их утверждению, договор № на передачу указанной квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный нами с управлением коммунального хозяйства, никем не оспаривается. В настоящее время Управление коммунального хозяйства, как организация, осуществлявшая приватизацию жилых помещений от имени муниципального образования, ликвидировано.

На основании ст. 218 ГК РФ, ст.1 и ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы просят:

- признать за ними по договору № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность право - на 1/3 долю - за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м.;

- признать за ними право собственности на пристройку литер «А3», площадью 8,8 кв.м., и считать, что им принадлежит право собственности, по 1/3 доле - за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,0 кв.м., отапливаемой - 59,4 кв.м., жилой 38,2 кв.м.

В судебное заседание истцы: ФИО4, ФИО5, ФИО6 представитель ФИО2 округа, третьи лица: ФИО13, ФИО14, ФИО15 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От истцов и третьих лиц имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, истцы иск поддерживают. Третьи лица: ФИО13, ФИО14, ФИО15, а также представитель ФИО2 округа, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

    Исследовав материалы дела, суд находит заявленные Нелюбовыми требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением коммунального хозяйства <адрес> – с одной стороны, и ФИО10, ФИО6 и ФИО4 – с другой стороны, был заключен договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому Управление коммунального хозяйства передало, а ФИО5, А.А., А.И. - приняли - каждый - по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 54,7 кв.м., в том числе, жилой - 37,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор № поставлен на государственный учет в БТИ ФИО2 <адрес>, о чем имеется соответствующая отметка на договоре.

По данным учета БТИ ФИО2 <адрес> в <адрес> значится за: ФИО4, ФИО6 и ФИО5 на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ - в 1/3 доле - за каждым.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по указанному адресу, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Поскольку, право общей долевой собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано за истцами, то у них не возникло право собственности на спорную квартиру по ранее действовавшему законодательству.

Однако, в соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Заключенный истцами договор не оспаривается участвующими в деле лицами.

На основании изложенного требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности - по 1/3 доле - за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., по договору № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

На вышеуказанную квартиру составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. По данным технической инвентаризации в настоящее время квартира, имеет общую площадь 63,0 кв.м., жилую – 38,2 кв.м. В соответствии с данными Технического паспорта, в квартире выполнена реконструкция лит. А3, на ввод объекта в эксплуатацию разрешение не представлено.

По данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия возведенной пристройки литер А3 действующим строительным нормам и правилам.

Экспертом установлено, что в квартире, в целях улучшения жилищных условий, осуществлена реконструкция с увеличением внешних габаритов за счет возведения жилой пристройки литер «А3», со сносом прежней холодной пристройки. Кроме того, в лит. «А» указанной квартиры осуществлено переустройство, которое заключается в сносе отопительно – варочной печи.

Согласно заключению эксперта, <адрес> литер «А,А1,А3», общей площадью 63,0 кв.м., из них, жилой – 38,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же к домам блокированным, в том числе квартирного типа.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с представленным кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, площадью 1719 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на государственном кадастровом учете с разрешенным использованием: для эксплуатации четырехквартирного двухэтажного жилого дома.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Данных о том, что пристройка литер «А3», выполненная истцами нарушает права и законные интересы граждан, или создает угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм не имеется. А потому на пристройку литер «А3» за ФИО4, ФИО5, ФИО6 может быть признано право общей долевой собственности - по 1/3 доле за каждым, и следует считать, что право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, общей площадью 63,0 кв.м., принадлежит истцам - по 1/3 доле - каждому.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 и ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности - по 1/3 доле - за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., по договору № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, ФИО5 и ФИО6 право собственности на пристройку литер «А3», площадью 8,8 кв.м. к указанной квартире - по 1/3 доле - за каждым, и считать, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,0 кв.м., в том числе, жилой - 38,2 кв.м., принадлежит:

- в 1/3 доле - ФИО4,

- в 1/3 доле - ФИО5,

- в 1/3 доле - ФИО6.

Настоящее решение является основанием для внесения органами

технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО12 Зайцева