Решение по делу № 2-372/2021 ~ М-316/2021 от 20.07.2021

3

Дело № 2 – 372/2021

УИД 42RS0038-01-2021-000720-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 01 сентября 2021 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Мифтаховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтяревой И. И. к администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о выделении доли в праве собственности на жилой дом в виде блока, признании объектом учета и права жилого блока №, признании права собственности на жилой блок,

УСТАНОВИЛА:

истец Дегтярева И. И. обратилась в суд с иском к администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о присвоении адреса 1/2 доле жилого дома в виде блока, признании объектом учета и права жилого блока №, признании права собственности на жилой блок.

Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году она заселилась в 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 57,2 м.кв, купив долю жилого дома ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей у ФИО1, в интересах которой действовала ее родная сестра ФИО2. Право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома у ФИО1 подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Беловской нотариальной конторы Кемеровской области Гусейновой О.И., реестровый №, дата регистрации в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она встала на регистрационный учет по указанному адресу, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Вторая половина вышеуказанного дома принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и имеет адрес: <адрес> блок №.

Истица с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает в спорной 1/2 доле дома, считает себя собственником вышеуказанной доли, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет долей дома, не скрывает факта нахождения в ее владении, принимает меры по обеспечению сохранности имущества, несет бремя затрат по содержанию дома, исправно оплачивает текущие расходы, связанные с владением доли, пользуется огородом, проводила капитальный ремонт.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит присвоить адрес 1/2 доли двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 57,2 м.кв. в виде блока №; признать объектом учета и права жилой блок № <адрес>; признать за Дегтяревой И. И. право собственности на жилой блок №, <адрес> общей площадью 57,2 м.кв..

Истец Дегтярева И.И. в судебном заседании исковые требования изменила, не поддерживает требования в части присвоения адреса, просит выделить 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 57,2 м.кв. в виде блока №; признать объектом учета и права жилой блок № <адрес>; признать за Дегтяревой И. И. право собственности на жилой блок № <адрес> общей площадью 57,2 м.кв..

Представитель истца Сили О.Г., действующая на основании доверенности, поддержала требования своего доверителя.

Представитель ответчика - администрации Беловского муниципального района Карасева Е.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании по заявленным исковым требованиям возражений не имеет.

Третьи лица ФИО3 ФИО5, ФИО4 не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, против исковых требований не возражает.

Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области возражений по иску не имеет.

Суд, выслушав стороны, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома дано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам с блокированной застройкой относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также - отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 (одной второй) доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>2 принадлежит ФИО1 (л.д. 16).

В ДД.ММ.ГГГГ году по расписке истица передала ФИО2 которая является родной сестрой ФИО1 и действовала в ее интересах, деньги в сумме <данные изъяты> рублей за дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Согласно представленному в материалы дела акту следует, что истица проживает в доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, пользуется огородом, несет бремя затрат на содержание дома и участка (л.д. 17).

Из выписки из похозяйственной книги выданной администрацией Бековского сельского поселения следует, что Дегтярева И.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, имеет состав семьи ФИО5 сын, ФИО4 сын (л.д. 13, 14).

Как следует из исторической справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, являются ФИО6 и ФИО1 - по 1/2 доле каждый. ФИО1 является собственником на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> составляет 57,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту филиала №2 БТИ г.Белово жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки (л.д.32-37).

Свидетели ФИО2., ФИО7 в судебном заседании пояснили, что Дегтярева И.И. с детьми живёт в этом доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, пользуется огородом, несет бремя затрат на содержание дома и земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица Дегтярева И.И. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает в спорном жилом доме, документов о праве собственности не имеет, несет бремя расходов по содержанию жилого дома, пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом, то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет данным жилым домом и земельным участком.

В силу ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд установил, что Дегтярева И.И. приобрела спорное имущество по основаниям, предусмотренным ст.234 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что истцу в силу приобретательной давности принадлежит право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

Постановлением администрации Беловского муниципального района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет количество этажей не более чем три, имеет общую стену, без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке с выходом на территорию общего пользования, признан жилым домом блокированной застройки (л.д.30-31).

Кроме того, решением Беловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, уже признан объектом учёта и права жилой блок № <адрес> по иску ФИО8л.д.11-12).

Таким образом, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является блоком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Таким образом, требования истца о выделении блока жилого дома, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома, являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дегтяревой И. И. удовлетворить.

Выделить 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в виде блока № общей площадью 57,2 кв.м.

Признать объектом учета и права жилой блок № <адрес>.

Признать Дегтяреву И. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> блок №, общей площадью 57,2 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: И.А. Луцык