Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2013 ~ М-165/2013 от 07.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Североуральск                                                                                            23 апреля 2013 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сосниной Л.Н.,

при секретаре - Кулагиной Н.П.,

с участием истца Горбуновой В. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой В. П. к Караваевой Л. П., Винокуровой О. П. о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л:

Горбунова В.П. обратилась в Североуральский городской суд с иском к Караваевой Л. П., Винокуровой О. П. о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама - ФИО1. После ее смерти осталось наследство, состоящее из жилого помещения квартиры <адрес>. Наследником по завещанию является она - Горбунова В. П.. Наследниками по закону на основании ст. 1149 ГК РФ являются Винокурова О. П. и Караваева Л. П. по 1\6 доле каждая. ДД.ММ.ГГГГ Винокурова О.П. и Караваева Л.П. получили свидетельство о праве на наследство по закону. Регистрация возникшего права собственности на 2\6 доли квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ответчиками не производилась. Нотариус им разъяснила, что возможно заключение договора купли-продажи долей без регистрации возникшего права у продавцов. На следующий день у того же нотариуса был заключен договор купли продажи 2\6 долей <адрес>, между мной и Винокуровой О.П. и Караваевой Л.П. Оплата стоимости проданных ей 2\6 долей произведена до подписания договора купли -продажи. Она с момента совершения сделки купли-продажи и по настоящее время пользуется и владеет приобретенной квартирой как собственник, оплачивает необходимые расходы по содержанию квартиры. После оформления договора купли- продажи она обратилась в регистрирующий орган, для регистрации возникшего у нее права, однако, ей было отказано, т.к. право собственности, возникшее у продавцов на основании свидетельства о праве на наследство по закону не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Указанное обстоятельство в настоящее время является препятствием для оформления права собственности на 2\6 доли квартиры, приобретенных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавцы- ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Решением Североуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт уклонения ответчиков от государственной регистрации. Суд установил, что ответчики выражали личную заинтересованность и предпринимали соответствующие действия только до того момента, пока не получили деньги от Горбуновой В.П. по договору купли-продажи. Вышеуказанным решением постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Караваевой Л.П. и Винокуровой О.П. на 2\6 доли в праве собственности на жилое помещение-квартиру <адрес> Горбуновой В.П.

Однако, фактически исполнить данное решение невозможно, т.к. в Управлении Федеральной      службы государственной     регистрации, кадастра и картографии по

Свердловской области отсутствует информация о праве собственности на 2\6 доли жилого помещения     - <адрес> Караваевой Л.П. и Винокуровой О.П. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. При таких обстоятельствах признать за ней право собственности на 2\6 доли жилого помещения -квартиры в <адрес> возможно только в судебном порядке, т.к. фактически сделка исполнена, однако, не соблюден порядок перехода права собственности у продавцов и возникновения у неё права собственности. Просит признать за ней право собственности на 2\6 доли жилого помещения -квартиры в <адрес>, взыскать судебные расходы, состоящие из оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>., стоимости юридических услуг за консультацию и составление искового заявления.

В судебном заседании истец Горбунова В.П. поддержала исковые требования, просила признать за ней Горбуновой В. П., право собственности на 2\6 доли жилого помещения -квартиры в <адрес>, а так же просила суд не взыскивать с ответчиков судебные расходы

Ответчики Караваева Л.П., Винокурова О.П. судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, Караваева Л.П. предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором указано, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в силу правового положения не является органом, который заинтересован в правоотношениях по поводу имущества и не может являться ответчиком по данному иску, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, по документам, на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Североуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по иску Горбуновой В. П. к Караваевой Л. П., Винокуровой О. П., Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестру) о регистрации перехода права собственности на жилое помещение в связи с уклонением одной стороны договора от регистрации, компенсации морального вреда установлено, что Караваева Л.П. и Винокурова О.П. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> по 1/6 доле каждая.

Заключенный между сторонами Винокуровой О.П., Караваевой Л.П. и ФИО6 нотариально удостоверенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Решением Североуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт уклонения ответчиков от государственной регистрации, ответчики выражали личную заинтересованность и предпринимали соответствующие действия только до того момента, пока не получили деньги от Горбуновой В.П. по договору купли-продажи.

В связи с чем установленные указанным решением суда обстоятельства обязательны для суда и не доказываются вновь.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом,

Из анализа указанных норм следует, что приобрести право собственности на объект недвижимости можно на основании договора об отчуждении недвижимого имущества, в том числе и договора купли - продажи, при этом договор купли - продажи и переход права собственности на объект недвижимости подлежат государственной регистрации, которая проводится на основании заявления сторон договора.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между Винокуровой О.П., Караваевой Л.П. и ФИО6 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи доли квартиры. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства ФИО6 переданы продавцам Винокуровой О.П., Караваевой Л.П. в полном объеме, при этом последние передали, а ФИО6 приняла указанные доли квартиры. Претензий друг к другу стороны не имели.

В настоящее время произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности путем подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, сторонами договора соответствующих заявлений невозможно, поскольку Винокурова О.П. и Караваева Л.П. уклоняются от регистрации сделки.

Вместе с тем, часть 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают возможность вынесения судом решения о регистрации сделки в случае уклонения одной из сторон от ее регистрации.

Так, согласно ч.3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку в настоящее время произвести государственную регистрацию договора купли - продажи и перехода права собственности путем подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, сторонами договора соответствующих заявлений невозможно, суд считает возможным применить аналогию закона.

Так как Винокурова О.П., Караваева Л.П. и ФИО6 произвели куплю- продажу 2/6 доли жилого помещения, участники данного договора - продавцы Винокурова О.П., Караваева Л.П. не являются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, суд находит заявленные Горбуновой В. П. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ 2/6 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

               ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░