Решение по делу № 2-95/2016 (2-6208/2015;) ~ М-5140/2015 от 20.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 31 марта 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест» к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

Установил:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест» (далее – ООО «Капитал-Инвест») обратилось в суд с данным иском к ответчику, указа в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 был заключен Договор займа №/З от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ были переданы заемные денежные средства в размере 1600000 рублей.

Факт передачи заемных денежных средств по Договору займа №/З
от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается расходно кассовым ордером №
от ДД.ММ.ГГГГ, и распиской в получении денежных средств, написанной лично, согласно которым занятая сумма в размере 1600000 рублей была получена.

В соответствии с п. 3.1 Договора займа: «Возврат указанной в договоре суммы займа может происходить в течении всего срока пользования,
за исключением 90 (девяносто календарных дней с момента выдачи займа,
по частям, либо полностью, не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1.3 Договора займа: за пользование займом
по договору начисляются и взимаются проценты в размере 2,5 % (два целях пять десятых) процента в месяц. Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа до дня возврата суммы займа (включительно)
в полном размере. Под сроком пользования займом в целях договора понимается период, начиная со дня, следующего за днем предоставления суммы займа доя дня возврата суммы займа (включительно) в полном размере. Одностороннее изменение размера начисляемых процентов в течение срока действия договора не допускается. Начисление и выплата процентов
за пользование займом осуществляется ежемесячно.

В соответствии с договором займа: заемщик ежемесячно производит выплату процентов в соответствии с договором займа. В соответствии
с договором займа 283/З от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик обязался вносить проценты за пользование займом в сроки, указанные в Договоре займа.

На день подачи иска заемщиком не внесены проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Всего сумм задолженности по подлежащим уплате процентам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 824000 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору займа и неуплаченным процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет
2 424000 рублей.

В соответствии с п. 4.1 Договора займа в случае нарушения сроков возврата всей суммы займа (или ее части) и процентов, заемщик уплачивает займодавцу неустойку из расчета 1 (один) процент от суммы займа за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, сумма штрафных санкций за неисполнение (несвоевременное исполнение) заемщиком обязанностей по внесению периодических платежей и возврату полной суммы займа на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9888000 рублей.

Истец заявляет ко взысканию с ответчика в качестве штрафных санкций не всю сумму 9888000 рублей, а сумму, равную 1200000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 (залогодатель) был заключен договор залога №/И от ДД.ММ.ГГГГ (ипотеки), зарегистрированный в установленном законом порядке.

Согласно условиям договора залога, ипотека обеспечивает исполнение заемщиком всех его обязательств перед залогодержателем по договору займа,
а также возмещение дополнительных расходов залогодержателя, а именно: возврат займа в размере 1600000 рублей, уплату процентов по договору займа
в размере 2,5% в месяц, неустойки, возмещения судебных издержек, расходов по оценки и реализации предмета ипотеки, расходов на содержание предмета ипотеки.

Объектом ипотеки является принадлежащее заемщику (залогодателю)
на праве собственности имущество: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

Истец считает, что требования о взыскании суммы займа, процентов
и штрафных санкций за нарушение сроков возврата периодических платежей
и суммы займа, вытекающие из договора займа №/З от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению путем обращения взыскания на заложенное имущество.

В 1.1.3 договора залога указана оценочная стоимость объекта залога
в размере 2000000 рублей, которая должна быть установлена в качестве начальной продажной цены имущества на публичных торгах.

Из представленного ответа на запрос от нотариуса ФИО6 следует, что ДД.ММ.ГГГГ от имени несовершеннолетней наследницы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, законным представителем ФИО1 подано заявление
о принятии наследства по закону, было открыто наследственное дело №
к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ получен ответ на запрос, из которого следует,
что заложенная квартира, расположенная по адресу: <адрес>,
<адрес>, входит в состав наследуемого имущества, кроме ФИО2 иных наследников по делу № нет. Свидетельство о праве на наследство ФИО2 нотариусом
не выдавалось, ввиду отсутствия у неё подлинных правоустанавливающих документов, которые были переданы законному представителю ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ для передачи нотариусу ФИО6 для получения свидетельства о праве на наследство.

На основании изложенного истец ООО «Капитал-Инвест» просил суд взыскать в его пользу с ФИО2 по договору займа №/З от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 3624000 рублей, в том числе: сумму основного долга в размере 1600000 рублей, сумму процентов за пользование займом в размере 824000 рублей, сумму штрафных санкций за неисполнение (несвоевременное исполнение) договора займа, заявляемые ко взысканию 1200000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2000000 рублей, установить порядок реализации имущества – публичные торги, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 32320 рублей (л.д. 3-7).

В дальнейшем, неоднократно уточнив заявленные требования, и дополнив их, истец просил суд взыскать в его пользу с ФИО2
по договору займа №/З от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 3624000 рублей, в том числе: сумму основного долга в размере 1600000 рублей, сумму процентов за пользование займом в размере 1108000 рублей, сумму штрафных санкций за неисполнение (несвоевременное исполнение) договора займа, заявляемые ко взысканию 916000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3243503 рубля 80 копеек, установить порядок реализации имущества – публичные торги, взыскать с ответчика расходы
по оплате государственной пошлины в размере 32320 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 рублей
(л.д. 110; 163). Расчет задолженности представлен в материалы дела (л.д. 164).

В судебном заседании представитель истца – ООО «Капитал-Инвест»
по доверенности (л.д. 39) – ФИО7 иск поддержал, и просил удовлетворить заявленные требования в уточненном размере по доводам, изложенным в исковом заявлении, и заявлении об уточнении исковых требований. Просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с заключением проведенной судебной экспертизы.

Ответчик ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явилась,
о причинах неявки суду не сообщила. О времени и месте был извещена надлежащим образом (л.д. 168). Ранее участвовала в судебном заседании
ДД.ММ.ГГГГ, мнения относительно заявленного иска суду
не представила (л.д. 114-115).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое
в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги
и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных
в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом
в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований
- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, что установлено ст. 309 ГК РФ.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное
не вытекает из закона или существа обязательства, как это установлено
ст. 310 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Исходя из положений п. 2 ст. 346 ГК РФ, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное
не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные п.п. 3 п. 1 ст. 351 ГК РФ, п.п. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, ст. 353 ГК РФ. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется
по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя
не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, как это предусмотрено п. 1 ст. 349 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ
и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается
по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу
и становится обязательным для сторон с момента его заключения,
как это установлено ч. 1 ст. 425 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Основания прекращения залога предусмотрены ст. 352 ГК РФ,
в соответствии с которой залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

В силу п. 1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного
или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в п.п. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя,
за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен
или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное
не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного
под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего
или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком - гражданином досрочно полностью
или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем
за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу
или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, ст. 813 ГК РФ и п. 2 ст. 814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца
до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк
или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму
и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ,
если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает
из существа кредитного договора.

Как установлено ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое
и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят
в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права
и другие нематериальные блага.

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону
или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся
ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый
из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как установлено ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ
№ 102-ФЗ), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора
или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов
за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов
по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой
они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных
на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 4 названного выше Федерального закона, в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке
или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного
по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и / или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание
по исполнительным документам, определен в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Согласно материалам дела:

ООО «КапиталИнвест» зарегистрировано в установленном законом порядке, действует на основании Устава, что подтверждено надлежащим образом (л.д. 10-11; 40-60; 61; 62; 63; 64; 65-66; 67).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в ООО «КапиталИнвест»
с анкетой заемщика – физического лица (л.д. 13; 14-19).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КапиталИнвест» (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключили Договор займа №/З (л.д. 20-25),
согласно которого ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ были переданы денежные средства в размере 1600000 рублей по расходно-кассовому ордеру
№ (л.д. 32) и по расписке ФИО3 в получении денежных средств (л.д. 33). Как следует из п. 1.2 договора, данный заем является целевым, и может быть использован заемщиком на капитальный ремонт, или иное неотделимое улучшение предмета ипотеки, являющимся обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному договору. В соответствии с п. 3.1 Договора возврат суммы займа может происходить в течение всего срока пользования,
за исключением 90 календарных дней с момента выдачи займа по частям, либо полностью, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 Договора
за пользование займом начисляются проценты в размере 2,5 % в месяц.
Из пункта 4.1 Договора займа усматривается, что в случае нарушения сроков возврата всей суммы займа (или её части) и процентов, заемщик уплачивает займодавцу неустойку из расчета 1% от суммы займа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КапиталИнвест» (залогодержатель)
и ФИО3 (залогодатель) заключили Договор залога (Ипотеки) №/И (л.д. 26-31), который был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ за №. В пункте 1.1.3 указана оценочная стоимость объекта залога в размере 2000000 рублей. Объектом ипотеки является принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Указанная квартира принадлежит по праву собственности заемщику
на основании Договора купли-продажи, заключенного между ФИО8
и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, при этом зарегистрировано ограничение (обременение) – ипотека, что подтверждается свидетельством
о государственной регистрации права серии 50-АЕN № (л.д. 34).

Как следует из представленного свидетельства

В <адрес> по адресу: <адрес>,
<адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и ФИО2, что подтверждено выпиской из домовой книги (л.д. 35).

Из письменного сообщения нотариуса ФИО6 следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ от имени несовершеннолетней дочери наследодателя ФИО2,
ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, законным представителем ФИО1 подано заявление о принятии наследства по закону. В состав наследственного имущества входит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, являющаяся предметом Договора залога (ипотеки) №/И
от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «КапиталИнвест». Свидетельство о праве на наследство не выдавалось, ввиду отсутствия подлинных правоустанавливающих документов на наследуемое недвижимое имущество (л.д. 38).

Копия указанного наследственного дела представлена нотариусом
по запросу суда (л.д. 78; 79-107). Как следует из наследственного дела, ФИО2 является дочерью ФИО3, что подтверждено свидетельством о рождении (л.д. 83) и свидетельством об установлении отцовства (л.д. 84).

По делу назначена (л.д. 114-115; 116-118) судебная оценочная экспертиза,
по результатам которой представлено (л.д. 122) заключение эксперта
№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, составляет 4054379 рублей
(л.д. 123-160).

Расходы по производству судебной экспертизы составили 25000 рублей, и были оплачены истцом (л.д. 165).

Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям заключенных договора займа и договора залога (ипотеки), ответчиком
не оспорен, в виду чего принимается судом (л.д. 164).

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Исходя из совокупности представленных по делу доказательств,
суд считает установленным, что ФИО2, в соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ, являясь дочерью наследодателя, является наследником первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО3, и применительно
к положениям ст. 1152 ГК РФ приняла наследство.

При таких обстоятельствах, ФИО2 отвечает по долгам наследователя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, что соответствует п. 1 ст. 1175 ГК РФ.

Ко дню смерти ФИО3 принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, право собственности в отношении которой было ограничено ипотекой в пользу
ООО «КапиталИнвест».

Кроме того, ФИО3 являлся заемщиком по договору займа,
по которому сумма займа ко дню судебного заседания займодавцу
не возвращена.

С учетом изложенного, ФИО2 отвечает перед
ООО «КапиталИнвест» по долгу ФИО3 на основании Договора займа №/З от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы по Договору займа №/З от ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы
в размере 3624000 рублей суд считает обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес>,
<адрес>, является предметом залога, и была заложена ФИО3 по договору об ипотеке, то суд приходит к выводу
о том, что на данное имущество может быть обращено взыскание
по исполнительному документу.

Согласно Договора залога (ипотеки) №/И от ДД.ММ.ГГГГ,
в том числе, ипотека обеспечивает исполнение заемщиком всех
его обязательств перед залогодержателем по договору займа, а также возмещение дополнительных расходов залогодержателя, а именно: возврат займа в размере 1600000 рублей, уплату процентов по договору займа
в размере 2,5% в месяц, неустойки, возмещения судебных издержек, расходов по оценки и реализации предмета ипотеки, расходов на содержание предмета ипотеки, что соответствует требованиям ст.ст. 3-4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ
№ 102-ФЗ.

Доказательств того, что имеются основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество применительно к положениям ст. 54.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, суду не представлено.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов суд считает обоснованным.

Исходя из положений ст. 54 указанного выше Федерального закона,
суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества
на основании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливая ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в данном заключении, то есть в размере 3243 503 рубля.

Истец понес по делу судебные расходы, состоящие из оплаченной государственной пошлины в размере 32320 рублей (л.д. 9), и расходов
по производству судебной экспертизы в размере 25000 рублей (л.д. 165), которые согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в его пользу
с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест»
к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест» с ФИО1, действующей
в интересах несовершеннолетней ФИО2, задолженность по Договору займа №/З от ДД.ММ.ГГГГ в размере
3 624000 рублей, а также судебные расходы, состоящие из оплаченной государственной пошлины в размере 32230 рублей и расходов по производству судебной экспертизы в размере 25000 рублей, а всего взыскать 3681230 рублей.

Обратить взыскание, в пределах взыскиваемой судом суммы, путем продажи с публичных торгов, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3243 503 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев