Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2022 (2-5002/2021;) ~ М-4455/2021 от 27.09.2021

дело № 2-114/2022

50RS0036-01-2021-006488-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» февраля 2022 года

г. Пушкино                                                                                     Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                                    Малюковой Т.С.,

при секретаре                                                                 Талалаеве С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухиной В. С. к Гайгарову В. О., Манину Ф. Р. об устранении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка,

установил:

Истец Мухина В.С. обратилась в суд с иском к ответчикам Гайгарову В.О., Манину Ф.Р. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 50:13:0080105:33, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б, установлении границы указанного земельного участка, исключении сведений из ГКН о земельных участках с кадастровыми номерами 50:13:0080105:24 и 50:13:0080105:25 по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б.

В обосновании иска указано, что истцу Мухиной В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 909 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080105:33, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б. Ранее спорный земельный участок был разделен на два земельных участка: с кадастровым номером 50:13:0080105:24 площадью 650 кв.м. и с кадастровым номером 50:13:0080105:25 площадью 259 кв.м. При проведении кадастровых работ было установлено, что фактические границы спорного земельного участка имеют наложения с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080105:24, 50:13:0080105:25, 50:13:0080105:343, что является реестровой ошибкой. В части пересечений с границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080105:249 и 50:13:0080105:343, границы спорного земельного участка истца приведены в соответствии с кадастровыми границами этих участков. Границы земельного участка истца не имеют пересечений с границами смежных участков и не нарушают прав смежных землепользователей. Границы спорного земельного участка истца существуют на местности на протяжении десятков лет, установлены в фактических границах. Споров со смежными землепользователями отсутствуют. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец Мухина В.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, установить границы земельного участка по варианту № дополнительного экспертного заключения.

Ответчик Гайгаров В.О. в лице представителя Богомазовой С.Ю. по доверенности в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, суду доверяет, вопрос о рассмотрении дела оставила на усмотрение суда.

Ответчик Манин Ф.Р. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен; от представителя по доверенности Петровой А.Ф. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против иска, однако просили принять за основу вариант № дополнительного экспертного заключения, который поддержали, указав, что данный вариант позволит освободить незаконно захваченную истцом часть земельного участка общего пользования.

Третье лицо Кокорина Е.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, ранее представляла заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против иска не возражала.

Третье лицо Губенко Ю.М. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, ранее представляла заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против иска не возражала.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ №), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст.1). Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений (ч.1 ст.7).

Согласно ч. 4 ст. 7 ФЗ №, сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ № воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу Мухиной В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 909 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080105:33, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.22-28).

Ранее спорный земельный участок был разделен на два земельных участка: с кадастровым номером 50:13:0080105:24 площадью 650 кв.м. и с кадастровым номером 50:13:0080105:25 площадью 259 кв.м. (л.д.12-20).

Согласно выписке из ЕГРН смежными землепользователями являются:

- Манин Ф.Р., которому на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 509 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0000000:81884 по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б; границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 50-51, 182, 183); из акта согласования границ усматривается, что фактическая площадь земельного участка Мухина Ф.Р. составила после проведения межевания 522 кв.м., смежная с истцом граница согласована с Мухиной В.С. по фактическим заборам земельного участка истца (л.д. 184);

- Кокорина Е.А., которой на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1007 кв.м., с кадастровым номером 50:13: 0080105:249, границы установлены и внесены в ГКН (л.д. 37-46);

- Губенко Ю.М., которой на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1168 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0080105:343, границы установлены и внесены в ГКН (л.д. 47-49);

- Гайгаров В.О., которому на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б площадью 48,8 кв.м. на основании вступившего в законную силу решения Пушкинского городского суда от <дата> (л.д. 172-174); на праве аренды Гайгаровой О.Г. (правопредшественник) был предоставлен по данному адресу земельный участок площадью 525 кв.м. (л.д. 175-181).

Земельные права Гайгарова В.О. не оформлены на момент рассмотрения данного гражданского дела; в производстве Пушкинского городского суда находится гражданское дело 2-71/2022 (ранее 2-4627/2021) по иску Гайгарова В. О. к администрации Пушкинского городского округа <адрес>, Воронцову К. А., Манину Ф. Р. об установлении внешних границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, выделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на спорный земельный участок, итоговое решение по которому не принято в настоящее время (л.д. 121-122).

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Гоманова А.Н. от <дата>, согласно которому, при проведении кадастровых работ по инициативе истца было установлено, что фактические границы спорного земельного участка имеют наложения с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080105:24, 50:13:0080105:25, 50:13:0080105:343, что является реестровой ошибкой.

В части пересечений с границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080105:249 и 50:13:0080105:343, границы спорного земельного участка истца приведены в соответствии с кадастровыми границами этих участков. Границы земельного участка истца не имеют пересечений с границами смежных участков и не нарушают прав смежных землепользователей (л.д.7-8).

По ходатайству истца Мухиной В.С. определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Ананину Н.В. (л.д.61-63).

Из представленного суду заключения эксперта, выполненного экспертом Ананиным Н.В., следует, что границы земельного участка истца по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (забор), на участке расположен жилой дом и 2 вспомогательных строения.

Площадь земельного участка истца составила 935 кв.м., погрешность определения площади земельного участка составляет 11 кв.м.

На плане наблюдается значительное несоответствия фактических границ земельного участка истца границам указанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

<адрес> земельного участка <адрес>, составляющая 935 кв.м., на 26 кв.м. превышает площадь по правоустанавливающим документам (909 кв.м.).

Кроме того, фактические границы земельного участка истца пересекаются с границами исходных земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080105:24 и 50:13:0080105:25, а также с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080105:249, принадлежащего третьему лицу.

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0080105:24 и 50:13:0080105:25, из которых образован земельный участок 50:13:0080105:33, согласно выводам эксперта, подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

В части наложения границ экспертом усматриваются признаки реестровой ошибки.

Экспертом разработано 4 варианта установления границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:13:0080105:33, а именно: по варианту № площадь участка составляет 942 кв.м., по варианту № площадь участка составляет 909 кв.м., по варианту № площадь участка составляет 942 кв.м., по варианту № площадь участка составляет 909 кв.м.

<дата> экспертом представлено 4 дополнительных вариантов, а также пояснительная записка, согласно которой, эксперт указал следующее:

Пушкинским городским судом <адрес> эксперту было поручено проведение землеустроительной экспертизы по делу 2-5002/2021 по иску Мухиной В. С. к Гайгарову В. О., Манину Ф. Р.. В результате экспертом было подготовлено Заключение эксперта №, в рамках которого разработано 4 варианта установления границ земельного участка <адрес>:

Вариант 1, составленный в соответствии с фактическими границами земельного участка с внесением изменений в часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080105:249, площадь земельного участка истца составила 942 кв. м;

Вариант 2,    составленный    в    соответствии с фактическими границами земельного участка с внесением изменений в часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080105:249, а также с учетом площади земельного участка истца по правоустанавливающим документам - 909 кв. м;

Вариант 3,    составленный    в    соответствии с фактическими границами земельного    участка    без    изменений    границ смежного земельного    участка с кадастровым номером 50:13:0080105:249, площадь земельного участка истца составила 942 кв. м;

Вариант 4,    составленный в соответствии с фактическими границами земельного    участка без    изменений    границ смежного    земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080105:249, а также с учетом площади земельного участка истца по правоустанавливающим документам - 909 кв. м.

Во всех вариантах граница от точки 12 до точки 14 указана в соответствии с фактическим ограждением.

Пушкинским городским судом <адрес> эксперту также было поручено проведение землеустроительной экспертизы по делу 2-4627/2021 (в настоящее время 2-71/2022) по иску Гайгарова В. О. к администрации Пушкинского городского округа <адрес>, Воронцову К. А., Манину Ф. Р. в отношении смежного земельного участка <адрес>. В качестве третьего лица также была привлечена Мухина В. С. - истец по делу 2-5002/2021 (представлено экспертом л.д. 121-122 – определение суда, л.д. 123-160 – копия экспертного заключения, проведенного в рамках гражданского дела 2-71/2022 (ранее 2-4627)).

В ходе судебного разбирательства сторонами было принято решение указать границу от точки 12 до точки 14 в соответствии с актуальными сведениями ЕГРН о границах земельного участка 50:13:0080105:33, принадлежащего Мухиной В. С.

Кроме того, представителем истца Ларенковой Т. Б. был предоставлен План земельного участка Манина Ф. Р. с каталогом координат характерных точек его границ и акт согласования границ указанного участка, содержащий подписи Манина Ф. Р. и Мухиной В.С. (представлен экспертом л.д. 110).

В связи с достигнутыми сторонами соглашениями ранее подготовленные варианты границ земельного участка Мухиной В. С. были переработаны и предоставлены в качестве Дополнения к заключению № по делу №.

Указанные варианты были составлены в соответствии с границей от точки 12 до точки 14 по сведениям ЕГРН о границах земельного участка Мухиной В. С., а также с учетом каталога координат границ Манина Ф. Р., согласованных с Мухиной В. С.:

    Вариант 1 доп., составленный с учетом границ земельного участка Манина Ф. Р. и границы от точки 12 до точки 14 по сведениям ЕГРН о границах земельного участка Мухиной В. С. с внесением изменений в часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080105:249. площадь земельного участка истца составила 944 кв. м;

    Вариант 2 доп., составленный с учетом границ земельного участка Манина Ф. Р. и границы от точки 12 до точки 14 по сведениям ЕГРН о границах земельного участка Мухиной В. С. с внесением изменений в часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080105:249, а также с учетом площади земельного участка истца по правоустанавливающим документам - 909 кв. м;

    Вариант 3 доп., составленный с учетом границ земельного участка Манина Ф. Р. и границы от точки 12 до точки 14 по сведениям ЕГРН о границах земельного участка Мухиной В. С. без изменений границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080105:249, площадь земельного участка истца составила 944 кв. м;

    Вариант 4 доп., составленный с учетом границ земельного участка Манина Ф. Р. и границы от точки 12 до точки 14 по сведениям ЕГРН о границах земельного участка Мухиной В., С. без изменений границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080105:249. а также с учетом площади земельного участка истца по правоустанавливающим документам - 909 кв. м. (л.д. 108-109).

Из дополнительных вариантов, представленных экспертом также следует, что:

По варианту № доп. площадь участка составляет 944 кв.м., что на 35 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН, погрешность определения площади земельного участка составляет 11 кв.м.

По варианту № доп. площадь участка составляет 909 кв.м., что соответствует площади сведениям ЕГРН, погрешность также составляет 11 кв.м.

По варианту № доп. площадь участка составляет 944 кв.м., что на 35 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН, погрешность определения площади земельного участка составляет 11 кв.м.

По варианту № доп. площадь участка составляет 909 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН, погрешность определения площади земельного участка составляет 11 кв.м.

Варианты составлены с учетом вариантов устранения реестровых ошибок, выявленных в ходе экспертного исследования (л.д. 111-120).

Выводы, содержащиеся указанном экспертном заключении экспертом и в дополнении к заключению аргументированы и не противоречивы относительно юридически значимых обстоятельств, основаны на натурных исследованиях, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Данное заключение принято судом, как допустимое доказательство по делу и оценено судом в совокупности с другими доказательствами.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, при оценке судом в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных сторонами доказательств, суд считает факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения о спорных земельных участках и объектах недвижимости установленным.

Предложенные экспертом варианты установления границ земельного участка истца и исправления реестровых ошибок соответствует условиям приведенных выше норм права, при этом, варианты № доп. соответствуют объему земельного права истца, которое не оспорено в ходе рассмотрения дела, увеличение площади находится в пределах допустимых значений для данного вида разрешенного использования земли (ИЖС) и не превышает 10 %, данный вариант отражает фактически сложившийся многолетний порядок пользования, что сторонами не отрицалось и подтверждено ситуационным планом, в связи с чем принимаются за основу решения суда.

При этом, возражения Манина Ф.Р. судом отклоняются, поскольку как установлено судом ранее, смежная с истцом граница, которая отражена в варианте № доп.экспертного заключения, с Маниным Ф.Р. согласована при межевании его (Манина Ф.Р.) земельного участка (л.д. 110), что экспертом учтено при составлении дополнительных вариантов.

Все иные варианты судом отклоняются, поскольку не соответствуют фактическому порядку пользования землей между всеми заинтересованными лицами.

Никаких доказательств в опровержение выводов судебного эксперта сторонами заявлено не было.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований Мухиной В.С. и их удовлетворении в полном объеме.

В связи с установлением судом наличия реестровой ошибки, земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0080105:24 и 50:13:0080105:25, из которых образован земельный участок 50:13:0080105:33, подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Мухиной В. С. к Гайгарову В. О., Манину Ф. Р. об устранении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером 50:13:0080105:33, площадью 944 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б, в соответствии с каталогом координат характерных точек по варианту № доп. судебной экспертизы эксперта Ананина Н.В.:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	X	Y	Горизонтальное проложение (м)
1	496131.73	2208464.96	4.11
2	496134.49	2208468.00	4.53
3	496137.82	2208471.07	1.04
4	496138.75	2208471.53	2.25
5	496136.97	2208472.91	4.48
6	496133.20	2208475.33	13.93
7	496121.32	2208482.61	35.65
8	496091.29	2208501.83	16.96
9	496076.15	2208509.47	18.01
10	496066.84	2208494.05	4.71
11	496070.95	2208491.75	19.45
12	496087.20	2208481.06	1.19
13	496087.71	2208482.14	6.55
14	496090.51	2208488.06	4.50
15	496094.50	2208485.97	20.49
16	496112.66	2208476.48	22.28

Исправить реестровые ошибки, воспроизведенные в сведениях ГКН, исключив сведения из ГКН и ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 50:13:0080105:24 и 50:13:0080105:25 по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б.

Решение является основание для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения ЕГРН и ГКН.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

    Судья: