Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1384/2011 ~ М-641/2011 от 15.03.2011

                                    Дело № 2-1384/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2011 г.                                        г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

в составе судьи Богдевич Н. В.

при секретаре Никифоровой Т.Ю.,

с участием истца – Козак А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козак Анны Иосифовны к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Козак А.И.. обратилась с вышеуказанным иском. Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрела в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 31,0 кв. м. В настоящее время произведено переустройство дома. В результате переустройства, общая площадь дома 43,1 кв.м., в том числе жилой 22,2 кв.м. Жилой дом располагается на земельном участке общей площадью 390 кв.м. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. В соответствии с заключением Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ размещение самовольно возведенного жилого дома соответствует Генеральному плану города. В силу Экспертного заключения о соответствии санитарным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Кроме того, жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности.

Истец Козак А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации г. Красноярска, ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, о его дате и времени был уведомлен надлежащим образом и своевременно, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управления Росрегистрации в Красноярском крае, Управления архитектуры администрации г. Красноярска были извещены надлежащим образом и своевременно о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явились, причины не явки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, заслушав объяснения истца, исследовав документальные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что Козак А.И. является собственником жилого дома по <адрес>, общей площадью 31,0 кв. м., в т. ч. жилой – 22,6 кв. м. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с представленным техническим паспортом жилого дома, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом (Лит.А, А1), общей площадью 43,1 кв.м, в том числе жилой 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что при эксплуатации жилого дома изменились его технические характеристики в части общей площади объекта, при этом истцом не был соблюден градостроительный регламент при проведении строительных работ жилого дома, поэтому право собственности на указанный объект может быть признано судом в порядке ст.222 ГК РФ.

Как установлено судом, при обследовании жилого <адрес> в <адрес>, согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ № выданного «Красноярскгражданпроект» установлено, что жилой дом вполне пригоден для проживания, при условии проведения соответствующих ремонтных работ. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома по <адрес>.

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом по <адрес> соответствует санитарным правилам и нормативам.

Согласно заключению о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности жилой дом по адресу: <адрес> соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.

Заключением Управления архитектуры администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлена возможность сохранения самовольной постройки по <адрес> в г. Красноярске, ввиду того, что размещение данного объекта соответствует Генеральному плану города утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета №В-306 от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом по <адрес> № расположен в границах земельного участка, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № Объект –жилой дом выстроен на земельном участке на отведенном для этих целей и в его границах.

Принимая решение о признании за истцом права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, суд исходит из того обстоятельства, что самовольная постройка имела место в границах земельного участка, отведенного для данных целей, с соблюдением назначения разрешенного использования земельного участка, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, самовольно возведенное жилое строение – одноэтажный жилой дом (Лит. А, А1,) по <адрес> в <адрес> общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой –22,2 кв.м., соответствуют действующим нормам и стандартам по конструктивной, санитарно-эпидемиологической безопасности, сохранение указанной постройки не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем признание права собственности на жилой дом представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Козак Анны Иосифовны к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку- удовлетворить.

Признать за Козак Анной Иосифовной право собственности на самовольно выстроенный одноэтажный жилой дом (лит. А, А1) общей площадью 43,1 кв. м., жилой – 22,2 кв. м. по адресу <адрес>.

     Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение десяти дней со дня его принятия судом.

Судья                                 Н. В. Богдевич