Решение по делу № 2-23/2015П (2-637/2014;) ~ М-593/2014П от 14.10.2014

№ 2-23/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» марта 2015 года          г. Белебей

    Белебеевский городской суд РБ в составе:

Председательствующего судьи Зайнеева Р.Н.,

при секретаре Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санникова Н.П. к Никишину Е.А., Кагировой Е.М., Кагирову К.Н. о восстановлении границ земельного участка, сносе забора и нечинении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Санников обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома с земельным участком в границах плана, прилагаемого к данному договору в виде кадастрового паспорта земельного участка площадью №.м. с кадастровым номером № по адресу: р.п.Приютово, ул. Пушкина, д.14, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: р.<адрес>-а, принадлежит ответчикам на праве долевой собственности.

После приобретения земельного участка выяснилось, что фактическая площадь и границы земельного участка не соответствуют данным имеющимся в кадастровом учете. При этом выяснилось, что ранее ответчикам принадлежали отдельные земельные участки с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>).

В последующем в 2006 году эти два участка объединили, образовав земельный участок с кадастровым номером № с общей площадью 1093 кв.м. Воспользовавшись длительным отсутствием собственника смежного участка Нигматуллиной Т.Г., у которой он приобрел спорный земельный участок, ответчики самостоятельно за счет его участка увеличили площадь своего земельного участка и поставили его на учет. При этом ответчик Никишин Е.А., отступив метр от моего дома со стороны и сзади дома, возвел забор, который не хочет переносить вглубь своего и приводить границу смежных земельных участков в соответствие с ранее существующим положением, которое соответствовало имеющимся документам на земельные участки.

На основании изложенного Санников просит восстановить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами, общей площадью 490 кв.м. и обязать ответчиков снести за свой счет забор, установленный на границе смежных земельных участков и не чинить препятствия в пользовании земельным участком.

В судебном заседании представитель Санникова иск поддержала полностью и просит его удовлетворить.

Ответчики Никишин Е.А. и Кагирова Е.М., вступившая и за своего супруга Кагирова К.Н. иск не признали и просили отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании пояснила, что иск не подлежит удовлетворению, произошло наложение земельных участков. У ответчиков документы соответствуют акту межевания.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ» в своем возражении указали, что истец в своем иске не определил местоположение спорной границы в соответствии с требованиями Закона о кадастре (то есть не определил координаты характерных точек таких границ) и просят отказать в удовлетворении иска.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Санников является собственником жилого дома с земельным участком в границах плана, прилагаемого к данному договору в виде кадастрового паспорта земельного участка площадью 490 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: р.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: р.<адрес>-а, принадлежит Никишину Е.А., Кагировой Е.М., Кагирова К.Н. на праве долевой собственности.

После приобретения земельного участка истцом выяснилось, что фактическая площадь и границы земельного участка не соответствуют данным имеющимся в кадастровом учете. Ранее ответчикам принадлежали отдельные земельные участки с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>).

В последующем в 2006 году эти два участка объединили, образовав земельный участок с кадастровым номером № с общей площадью 1093 кв.м.

По сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:№ пересекаются.

Согласно статье 28 Закона о кадастре кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре установлено, что кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре государственный кадастровый учет, в том числе государственный кадастровый учет изменений земельного участка, осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов.

Границы земельного участка определяются при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план.

Следовательно, без Межевого плана, подготовленного в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков", внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части изменения (определения) границ земельных участков не возможно.

Основаниями осуществления кадастрового учета изменения уникальных характеристик земельного участка в соответствии с п. 2 ст. 16 Закона о ГКН являются представляемые в орган кадастрового учета заявление о государственном кадастровом учете и необходимые в соответствии с настоящим Законом для осуществления такого учета документы. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 20 Закона о ГКН с заявлениями, об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица лично либо их представители на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Ст. 22 Закона о кадастре установлен состав документов, необходимых для кадастрового учета уникальных характеристик земельного участка. В частности для кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка необходимо представить межевой план, а также копию документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно п. 71 Приказом Минэконоразвития РФ от 04.02.2010г. № «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана.

Межевой план, в соответствии со ст. 38 Закона о кадастре представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается средством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного тетка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной Формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Обязательным разделом межевого плана при уточнении местоположения границ земельного участка, является акт согласования местоположения границ земельного участка (части 1 статьи 39 Закона о кадастре).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование), пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование), аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (п.1 ч. 3 ст.39 Закона о кадастре).

По сведениям государственного кадастра недвижимости истец и ответчики являются собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами соответственно 02:63:020702:46 и 02:63:020702:72.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ ч. 1,2 статьи 40 Закона о кадастре).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре).

Исходя из части 2 статьи 16, пунктов 2,5,6 части 1 статьи 22 Закона о кадастре осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка (в ом числе описания местоположения границ земельного участка) в орган кадастрового учета представляются следующие документы:

-заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка;

-межевой план (в том числе акт согласования местоположения границ земельного участка, и документ, подтверждающий разрешение земельного спора);

-документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

-копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий земельный участок (при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости).

В состав межевого плана в указанном случае включается заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы данного земельного участка, копии документов подтверждающих использование земельного участка в заявленной площади 15 лет и более.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Санников приобрел у Нигматуллиной Т.Г. дом с земельным участком по адресу: р.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ прежние собственники спорных земельных участков составили акт согласования границ земельных участков и схему границ участков, расписались в них. Однако, ни Додонова З.Г., ни Нигматуллинга Т.Т. впоследствии указанное межевание надлежащим образом не оформили. Фактически границы спорных участков соответствуют указанному акту и схеме.

При изложенных обстоятельствах истцом был приобретен дом с земельным участком в границах, указанных в акте согласования и схеме к нему, и принадлежащих Додоновой, и впоследствии Нигматуллиной.

Эти границы были согласованы между бывшими собственниками, споров по ним не имелось.

Доказательств изменения границ ответчиками истцом не представлено. Согласованные участки являются смежными, их границы не пересекаются.

В связи с этим суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    В удовлетворении искового заявления Санников Н.П. к Никишину Е.А., Кагировой Е.М., Кагирову К.Н. о восстановлении границ земельного участка, сносе забора и нечинении препятствий в пользовании земельным участком, отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2015г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья

Белебеевского городского суда РБ:      Р.Н.Зайнеев.