Решение по делу № 2-2944/2019 ~ М-1879/2019 от 04.04.2019

Дело №

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» июня 2019 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что 03.10.2008г. между ФИО1 и ООО «РусБелРесурс» был заключен договор № Щ-КОВ на приобретение квартиры размером 84,2 кв.м., расположенной на 8 этаже в секции №, № на площадке корпуса № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>.

В настоящее время адрес квартиры - <адрес>, кадастровый номер <адрес>:15:0000000121343. Стоимость квартиры определена в сумме 5 052 000 руб. Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи квартиры после завершения строительства жилого дома и ввода объекта в эксплуатацию. В соответствии с п. 2.7 Договора истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры в сумме 5 052 000 руб., что подтверждается платежным документом. В 2009г. ООО «РусБелРесурс» по акту передал во владение вышеуказанную квартиру ФИО1 31.03.2010г. между ТСЖ строящихся многоквартирных домов «Ключ» и ФИО1 был заключен договор № о передаче прав по управлению домом. Однако, до ввода жилого дома в эксплуатацию ООО «РусБелРесурс» было ликвидировано (2010 год). 02.04.2010г. ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» выдал ордер ФИО1 на право занять вышеуказанную квартиру. Строительство жилого дома, в котором находится квартира завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта от 25.12.2009г. № RU 50315000-374.

Согласно Акта присвоения адреса объекту недвижимого имущества от 2010г., правообладателем объекта недвижимого имущества (всего дома - <адрес>) является ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ».

С 01 января 2010г. истец несет расходы, связанные с содержанием квартиры, а именно оплачивает квартплату/коммунальные платежи/другие платежи, что подтверждается справкой ТСЖ, а также выполнением обязательств по заключенному истцом договору управления многоквартирным домом на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома.

Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные Договором.

Правопритязания третьих лиц на вышеуказанную квартиру отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, поскольку ООО «РусБелРесурс» было ликвидировано до подписания сторонами основного договора купли-продажи, а также в связи с невозможностью предоставления пакета документов в регистрирующий орган, необходимого для регистрации права собственности на квартиру, чем нарушены права истца.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец, а также его представитель адвокат ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» в суд своего представителя не направил, о дате и времени слушания дела судом извещался.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части не урегулированной указанным выше Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Кроме того, согласно ст. 9 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Судом установлено, что 03.10.2008г. между ФИО1 и ООО «РусБелРесурс» был заключен договор № Щ-КОВ, по условиям которого стороны договорились в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи на приобретение квартиры размером 84,2 кв.м., расположенной на 8 этаже в секции №, № на площадке корпуса № генплана застройки по строительному адресу: <адрес> (л.д. 6-12).

Таким образом, истец в силу заключённого договора от 03.10.2008г. № Щ-КОВ является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Стоимость квартиры в соответствии с положением 2.3. договора определена в размере 5 052 000,00 руб. Истец перечислил на расчетный счет ООО «РусБелРесурс» указанную сумму, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, 10.03.2010г. ООО «РусБелРесурс» ликвидировано (л.д. 26-37).

31.03.2010г. между ТСЖ строящихся многоквартирных домов «Ключ» и ФИО1 заключен договор о передаче прав по управлению домом, согласно которому ФИО1 поручает ТСЖ совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта Общего имущества жилого дома, а также по обеспечению ФИО1 необходимым ЖКУ, и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам (л.д. 13-20).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на ФИО1 возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «РусБелРесурс» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность ФИО1 по окончанию строительства и сдаче дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ООО «РусБелРесурс» на обусловленное договором помещение.

Ч. 9 ст. 4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" прямо предусмотрено, что К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время жилой дом, расположенный по строительному адресу: МО, <адрес>, принят в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>.

02.04.2010г. истцу был выдан ордер на вселение в <адрес> жилом <адрес> по адресу<адрес> МО. В настоящее время истец фактически вступил во владение квартирой, проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи (л.д. 21).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, сведения о правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 25).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемого жилого помещения истцом выполнены в полном объеме, помещение ему передано, суд считает иск о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд <адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                  Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 21.06.2019г.

_________________