Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1826/2013 ~ М-1728/2013 от 21.06.2013

Дело № 2-1826/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 24 июля 2013 года                        

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Левановой А.В.

с участием представителя истца Полосухина Е.В.

представителя ответчика Черкасовой Е.Г.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Замай О.И. к Мухиной Е.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Замай О.И. обратилась в суд с иском к Мухиной Е.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Денежные средства за указанную квартиру в <данные изъяты> руб. были переданы Мухиной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской. В тот же день подписанный сторонами договор был сдан в <данные изъяты> на государственную регистрацию.

В соответствии с п.4 договора ответчик уведомила её о том, что квартира находится в залоге, одновременно обязуясь снять залог к моменту регистрации договора. ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор ФИО4 направила ей уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры. Постановление о наложении запрета вынесено судебным приставом-исполнителем ОСП <данные изъяты> района г. Оренбурга ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор ФИО4 уведомила её об отказе в государственной регистрации в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры. Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ квартира обременена ипотекой в пользу ЗАО «<данные изъяты>». Кроме того, в данной выписке указано, что в отношении квартиры запрещено совершать сделки и регистрационные действия на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ

С её стороны договор был исполнен в полном объёме. Ответчик допустил существенное нарушение договора, так как не обеспечила прекращение залога в соответствии с п.4 договора. При заключении договора она рассчитывала на то, что залог ответчиком будет своевременно прекращён и право собственности на квартиру будет зарегистрировано в установленном порядке. Она направила ответчику требование о расторжении договора, однако до настоящего времени в добровольном порядке договор ответчиком не расторгнут и денежные средства не возвращены. Просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика сумму, уплаченную за квартиру, в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб., по составлению доверенности <данные изъяты> руб. и госпошлину <данные изъяты> руб.

Истец Замай О.И. в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Полосухин Е.В., действующий на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, требования Замай О.И. поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор купли-продажи квартиры по <адрес>. Истицей были переданы денежные средства за указанную квартиру в размере <данные изъяты> руб., после чего подписанный сторонами договор был сдан в Управление Росреестра на государственную регистрацию. Мухина Е.В., уведомив Замай О.И. о том, что квартира находится в залоге, обязалась снять его к моменту регистрации договора. Однако до настоящего времени квартира обременена ипотекой. Таким образом, ответчик допустила существенное нарушение договора, так как не обеспечила прекращение залога. Истец при заключении договора рассчитывала на то, что залог будет прекращён и право собственности на квартиру будет зарегистрировано в установленном порядке. Ответчику было направлено требование о расторжении договора, которое до настоящего времени не исполнено. Просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>; взыскать с Мухиной Е.В. уплаченные за квартиру денежные средства в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб., по составлению доверенности <данные изъяты> руб. и госпошлину <данные изъяты> руб.

Ответчик Мухина Е.В. в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Черкасова Е.Г., действующая по нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО1 не признала, пояснив, что обременение квартиры ипотекой до настоящего времени не снято ввиду отсутствия у ФИО2 денежных средств. Расходы на оплату услуг представителя считает завышенными.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мухина Е.В. продала, а Замай О.И. купила в частную собственность квартиру по <адрес>. Согласно п.4 договора квартира на момент подписания договора находится в залоге у ЗАО <данные изъяты> К моменту регистрации настоящего договора залог будет снят. Кредит погашен в полном объёме. (л.д.7).

В соответствие с п.6 договора купли-продажи квартира продана за <данные изъяты> руб.

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что Мухина Е.В. получила от Замай О.И. сумму в размере <данные изъяты> руб. за продаваемую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. (л.д.8).

Согласно уведомлению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права, права собственности на квартиру по адресу: <адрес> приостанавливается на срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <данные изъяты> района г. Оренбурга <данные изъяты> ФИО11. от 25.09.2012 г. (л.д.9).

Из сообщения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственной регистрации права отказано в связи с тем, что в срок, установленный для государственной регистрации, документы о снятии ареста на квартиру представлены не были. (л.д.10).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по <адрес> имеет ограничение (обременение) - ипотека. (л.д.13).

Нарушение договора купли-продажи квартиры ответчиком суд признаёт существенным, поскольку при его заключении Замай О.И. рассчитывала на то, что Мухиной Е.В. будет своевременно прекращён залог и право собственности на квартиру будет зарегистрировано за ней.

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Мухиной Е.В. было направлено требование о расторжении договора и возврате денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. Данное требование получено Мухиной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 12). До настоящего времени требование истца ответчиком не исполнено.

При таких обстоятельствах требования Замай О.И. о расторжении договора купли- продажи квартиры и взыскании денежных средств являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По правилам ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. Из удостоверенной нотариусом <данные изъяты> ФИО8 доверенности усматривается, что за её удостоверение по тарифу взыскано <данные изъяты> руб.

Таким образом, требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины и услуг нотариуса являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суд, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и приложению № к указанному договору за оказание юридической помощи истец уплатил <данные изъяты> руб.

Вместе с тем, учитывая сложность и категорию данного дела, количество судебных заседаний, а также требования разумности и справедливости, суд считает необходимым указанные требования истца удовлетворить частично в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 29.07.2013 ░░░░.

░░░░░ -

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 30.08.2013░░░░.