Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3209/2021 ~ М-2458/2021 от 20.04.2021

Дело №

50RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бережки» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ООО «Бережки» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 819 378 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 50% от цены иска.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком заключен договор № (КП2) участия в долевом строительстве. По условиям договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный блокированный жилой по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, с/п Лаговское, вблизи <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства - жилое помещение с условным номером 8 общей проектной площадью 167,24 кв.м. Пунктом 6.1 договора установлено, что Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трёх месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию, которая запланирована на ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме. Однако, квартира не передана в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «Бережки» в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бережки» и ФИО5 заключен договор № № (КП2) участия в долевом строительстве. По условиям договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный блокированный жилой по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, с/п Лаговское, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства - жилое помещение с условным номером 8 общей проектной площадью 167,24 кв.м. Пунктом 6.1 договора установлено, что Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трёх месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию, которая запланирована на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1 договора, цена договора составляет 9 290 000 рублей.

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

Разрешение на введение дома в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передана ФИО1, согласно передаточному акту, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из пояснений истца следует, что квартира не передана в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 819 378 рублей.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии со ст. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее постановление вступило в силу со дня его официального опубликования ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат отклонению.

Исходя из изложенного, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 355 497,33 рублей:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 290 000 руб. * 40 * 2 * 1/300* 6,25%) = 154 833,33 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 290 000 руб. * 54 * 2 * 1/300* 6%) = 200 664 рублей;

Итого: 355 497,33 рублей (154 833,33 + 200 664 рублей).

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания передаточного акта) составляет 68 436,33 рублей:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 290 000 руб. * 26 * 2 * 1/300* 4,25%) = 68 436,33 рублей.

Итого общая сумма неустойки за названые периоды составляет 423 933,66 рублей.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей.

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, учитывая баланс интересов сторон, срок просрочки обязательства, сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определяет в размере 50 000 рублей, и взыскивает с ответчика в пользу истца, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки свыше указанной суммы отказывает.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что права истцов нарушены, суд взыскивает с ООО «Бережки» компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу истца, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше взысканных сумм суд считает необходимым отказать.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя.

Имея возможность взыскивать с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование истцом или нет, суд считает возможным применить положения п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика в пользу истца штраф за невыполнение требований потребителя.

Поскольку штраф является разновидностью неустойки, в данном случае суд признает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму штрафа до 20 000,00 рублей, исходя из баланса интересов сторон, учитывая, что взыскиваемый штраф не должен вести к неосновательному обогащению сторон.

Кроме того, поскольку истцы на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобождены от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает государственную пошлину с ООО «Бережки», размер которой в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 2 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Бережки» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бережки» в пользу ФИО1 денежные средства в счет неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № (КП2) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей.

Исковые требования ФИО1 к ООО «Бережки» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере оставить без удовлетворения.

Государственную пошлину отнести на счет ответчика и взыскать ООО «Бережки» в доход г.о. Подольск государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий ФИО2