Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2021 (2-1776/2020;) ~ М-1796/2020 от 07.12.2020

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    4 февраля 2021 года                                                      г. Тула

    Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

    председательствующего судьи Свиреневой Н.А.,

    при секретаре Кузнецовой В.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-187/21 по исковому заявлению Наседкиной Ирины Ивановны, Семиной Надежды Андреевны, Глуховой Светланы Андреевны к администрации г.Тулы о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности,

    установил:

    Наседкина Ирина Ивановна, Семина Надежда Андреевна, Глухова Светлана Андреевна обратились в суд с иском к администрации г.Тулы о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, <адрес> зарегистрировано: ? доля - за Наседкиной Ириной Ивановной - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию *, удостоверенного нотариусом г. Тулы З. свидетельства о государственной регистрации права 71НА№ *; 1/4 доля - за Семиной Надеждой Андреевной - на основании Свидетельства о праве на наследство по закону *, выданного Нотариусом г. Тулы З.., номер и дата государственной регистрации права * ? доля - за Глуховой Светланой Андреевной - на основании свидетельства о праве на наследство по закону * выданного нотариусом г Тулы З. номер и дата государственной регистрации права *

    Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *, общей площадью 830 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: г. Тула, <адрес>, право общей долевой собственности на который за истцами зарегистрировано дата на основании Распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от дата ? доля за Наседкиной И.И. - номер регистрации права *; 1/4 доля - за Глуховой С.А. - номер регистрации *; ? доля - за Семиной НА. номер регистрации *.

    Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    В процессе эксплуатации жилого дома Наседкиной И.И. была произведена его реконструкция путем возведения жилой пристройки лит. А2, мансарды лит. над АА2, веранд лит. а, лит. над al; навеса лит. а2, переоборудования лит. а- жилой пристройки, при этом предварительного разрешения на реконструкцию соответствующих органов не получала.

    Площадь всех частей здания реконструированного жилого дома составила 214,8 кв.м., общая площадь жилого реконструированного помещения - 204,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию дата

    С целью оформления права собственности на реконструированный жилой дом истцы направили в Администрацию г. Тулы уведомление об окончании реконструкции и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в ответ получили отказ по тем основаниям, что отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства противоречат утвержденным Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула.

    Реконструированный жилой дом состоит из помещений на 1 этаже: в лит. А: №1-жилая комната площадью 6,1 кв.м., № 2- коридор площадью 7,1 кв.м., № 3 - коридор площадью 13,0 кв.м., № 4 - жилая комната площадью 28,7 кв.м., № 5 - жилая комната площадью 17,4 кв.м., № 6 - жилая комната площадью 4,0 кв.м., № 7 - жилая комната площадью 5,8 кв.м., № 8- коридор площадью 2,7 кв.м.; в лит. А1 №1 кухня площадью 13,9 кв.м., в лит. а: № 1 - коридор площадью 5,7 кв.м., № 2-душевая площадью 2,8 кв.м., № 3-туалет площадью 1,3 кв.м., в лит. А2 : № 1 жилая комната площадью 14,3 кв.м., № 2-кухня площадью 10,0 кв.м., лит. al- S веранда площадью 5,0 кв.м., лит. над al-мансарда S площадью 5,5 кв.м., лит. над АА2а мансарде: № 1- жилая комната площадью 45,0 кв.м., № 2 жилая комната площадью 23,0 кв.м., № 3 гардероб площадью 3,5 кв.м., с навесом лит. а2, что подтверждается техническим планом, составленном ГУ ТО « Областное БТИ» по состоянию на дата

    Как следует из выводов технического заключения ГУ ТО « Областное БТИ» № * о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, выданного по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта: общая площадь жилого дома до реконструкции составляла 97,9 кв.м., после реконструкции -204,3 кв.м., жилая была 65,3 кв.м. стала 144,3 кв.м., вспомогательная была 32,6 кв.м.- стала 60,0 кв.м., технико-экономические показатели изменились в результате реконструкции, зафиксированной в процессе проведения технической инвентаризации дата

    В процессе реконструкции жилого дома произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства, увеличение его площади за счет:

    -строительства жилой пристройки лит. А2, в результате образовались помещения: жилая комната (помещ.1, лит. А2 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 14,3 кв.м., кухня (помещ.2, лит. А2 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 10,0 кв.м.;

    -строительства мансарды лит. над АА2 на месте демонтированных мансард лит. над А, лит. над а. В результате образовались : жилая комната (помещ., лит. над АА2а на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 23,0 кв.м., гардероб (помещ.3, лит. над АА2а) площадью 3,5 кв.м.;

        -    строительства веранды лит. al S=5,0 кв.м.; веранды лит. над al S=5,5 кв.м., навеса лит. а2; переоборудования жилой пристройки лит. а из пристройки лит.а.

    В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации помещений за счет демонтажа:

        ненесущих перегородок с дверными блоками между жилыми комнатами (помещ.4,5,10, лит. А) площадью 5,5 кв.м., 16,4 кв.м., 3,0 кв.м. и коридором (помещ. 11 лит. А) площадью 3,0 кв.м., изменяя площади и конфигурации помещений;

        дверного блока и закладки дверного проема в самонесущей стене между коридором (помещ. 11, лит. А) площадью 3,0 кв.м. и кухней (помещ.3, лит. А) площадью 13,0 кв.м. и вновь выполненного устройства дверного блока в новый дверной проем со сдвигом вдоль стены;

        оконного блока и подоконной части наружной стены в кухне (помещ.3, лит. А) площадью 13,0 кв.м. и выполненного устройства дверного блока в образовавшийся проем;

        оконного блока и закладки оконного проема в наружной стене в жилой комнате (помещ.4 лит. А) площадью 5,5 кв.м.;

        -    ненесущей перегородки с дверным блоком и лестничного марша в пристройке лит. а, изменяя площадь и конфигурацию помещений;

        -    оконного блока и подоконной части наружной стены в пристройке лит. а и выполнения устройства дверного блока в образовавшийся проем;

    за счет устройства :

        -    ненесущих перегородок с дверными блоками в помещении пристройки лита, изменяя площади и конфигурации помещений;

        -    лестничного марша в кухне (помещ.3, лит. А) площадью 13,0 кв.м., изменяя площади и конфигурации помещений;

        -    оконного блока в новый оконный проем в наружной стене в пристройке лит. а.

    В результате перепланировки образовалась жилая комната (помещ.4, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 28,7 кв.м. коридор (помещ.3, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) (ранее кухня) площадью 13,0 кв.м., коридор (омещ.1, лит. а на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 5,7 кв.м., душевая (помещ.2, лит.а на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 2,8 кв.м., туалет (помещ.3) площадью 1,3 кв.м.

    В результате выполненных работ по реконструкции и перепланировке общая площадь жилого дома увеличилась на 106,4 кв.м. и составила 204,3 кв.м.

    В процессе переустройства Объекта произведены работы:

        по демонтажу газового оборудования (АГВ, четырехконфорочной плиты) и санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне (помещ.3, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 13,0 кв.м.

        по установке санитарно-технического оборудования (дешевой кабины) в кухне (помещ. 1, лит. А1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 13,0 кв.м.

    На момент проведения технической инвентаризации 09.09.2020 зафиксирована установка:

    -санитарно-технического оборудования (раковины) и газового оборудования (четырехконфорочной плиты, газового котла) в кухне (помещ. 2, лит. А2 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 10,0 кв.м.;

        санитарно-технического оборудования (раковины, дешевой кабины) в душевой (помещ.2, лит.а) площадью 2,89 кв.м.;

        санитарно-технического оборудования (унитаза) в туалете (помещ.3 лит. а) площадью 1,3 кв.м.

    Жилой дом имеет централизованное от городских сетей газоснабжение, электроснабжение; водоснабжение, автономное (от газового котла) отопление, автономное в выгребную яму, водоотведение (канализацию), что соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» раздел2 и п.4.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

    Установленное газовое оборудование согласовано с филиалом АО « Газпром газораспределение Тула» в п<адрес> г. Тулы дата о чем свидетельствует штамп в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на дата;

    Техническое состояние несущих конструкций лит. А- жилого дома, 1971 года постройки; жилых пристроек лит. a, Al, А2, мансарды лит. над АА2а, веранды лит. al работоспособное, навеса лит. а2- исправное; физический износ лит. А 24%, лит. а- 4%, лит. А1 -20%; лит. А2- 7 %; лит. над АА2а -0%; al - 0%; лит. а 2-0%.

    Все постройки объединены общим планировочным решением и имеют единое функциональное назначение; реконструированный жилой дом соответствует санитарноэпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.); архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, переустройстве и реконструкции Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации; Объект расположен на земельном участке с учетом сложившейся застройки в зоне Ж-1 предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами и эксплуатации отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, что соответствует Решению Тульской городской Думы от 23.12.2016 № 33/839 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула», пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47; не нарушает архитектурные и экологические нормы и I правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает охраняемые законом интересы третьих лиц, так какие соблюдены отступы от границы участка дома № <адрес>.

    Согласно п.4.13 Приказу МЧС России от 24.04.2013 № 288 Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013.Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям») противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются; Претензий со стороны собственников жилого дома № * в отношении расположения реконструированного жилого дома не имеется.

    Между собственниками сложился порядок пользования домовладением, согласно которому в пользовании Наседкиной И.И. находится изолированная часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 157,8 кв.м., состоящий из помещений: на 1 этаже в лит. А: № 3- коридор площадью 13,0 кв.м., № 4 -жилая комната площадью 28,7, лит. а: № 1- коридор площадью 5,7 кв.м., № 2- душевая площадью 2,8 кв.м., № 3- туалет площадью 1,3 кв.м., в лит. А2: :1 жилая комната площадью 14,3 кв.м., № 2-кухня площадью 10,0 кв.м., al S -веранда площадью 5,0 кв.м., лит. над al мансарда S веранда площадью 5,5 кв.м., лит. над АА2а-мансарда: № 1-жилая комната площадью 45,0 кв.м., №2- жилая комната площадью 23,0 кв.м., № 3- гардероб площадью 3,5 кв.м., с навесом лит. а2, а также сарай лит. Г7;

    В совместном пользовании Семиной Н.А. и Глуховой С.А. находится изолированная часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки, площадью 57,0 кв.м., состоящий из помещений: на 1 этаже: в лит. А: № 1- жилая комната площадью 6,1 кв.м., № 2- коридор площадью 7,1 кв.м., №5- жилая комната площадью 17,4 кв.м., №6-жилая комната площадью 4,0 кв.м., № 7 - жилая комната площадью 5,8 кв.м., №8 коридор площадью 2,7 кв.м., в лит. А1, № 1- кухня площадью 13,9 кв.м., а также сарай лит. Г1 гараж лит. Г 10, уборная лит. Г2, сарай лит. Г5, навес лит. Г11.

    Учитывая изложенное, истцы считают, что оставление на месте вышеперечисленных самовольных построек и сохранение принадлежащего им жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает ничьих прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Просят признать за Наседкиной Ириной Ивановной право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 157,8 кв.м., состоящий из помещений указанных на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом, составленный ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на дата: на 1 этаже в лит. А: № 3- коридор площадью 13,0 кв.м., № 4 -жилая комната площадью 28,7 кв.м., в лит. а: № 1- коридор площадью 5,7 кв.м., № 2- душевая площадью 2,8 кв.м., № 3- туалет площадью 1,3 кв.м., в лит. А2: №1- жилая комната площадью 14,3 кв.м., № 2- кухня площадью 10,0 кв.м., лит.а1 S -веранда площадью 5,0 кв.м., лит. над al мансарда S - веранда площадью 5,5 кв.м., в лит. над АА2а-мансарда: № 1-жилая комната площадью 45,0 кв.м., №2- жилая комната площадью 23,0 кв.м., № 3- гардероб площадью 3,5 кв.м., с навесом лит. а2, а также сарай лит. Г7, по адресу: г. Тула, <адрес> 12; выделить в натуре Семиной Надежды Андреевны и Глуховой Светланы Андреевны в общую долевую собственность – по ? доле каждой, часть жилого дома -блок жилого дома блокированной застройки, площадью 57,0 кв.м., по адресу : г. Тула, <адрес>, состоящий из помещений, указанных на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом, составленный ГУ ТО« Областное БТИ» по состоянию на дата: на 1 этаже: в лит. А: № 1- жилая комната площадью 6,1 кв.м., № 2- коридор площадью 7,1 кв.м., №5- жилая комната площадью 17,4 кв.м., №6- жилая комната площадью 4,0 кв.м., № 7 - жилая комната площадью 5,8 кв.м., №8 коридор площадью 2,7 кв.м., в лит. А1: № 1- кухня площадью 13,9 кв.м., а также сарай лит. Г1, гараж лит. Г 10, уборную лит. Г2, сарай лит. Г5, навес лит. Г11; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером * по адресу : г. Тула, <адрес>

    Истцы Наседкина И.И., Семина Н.А., Глухова С.А., их представитель Дружинина С.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности Забельникова Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    3-и лица Кузнецова Л.В., Сысоева Л.В., Пырхавка Н.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке, представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований.

        Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

        Исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

    Разрешая исковые требования, судом установлено, что жилой дом расположенный по адресу: г. Тула, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам: ? доля - Наседкиной Ирине Ивановне - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию *, удостоверенного нотариусом г. Тулы З. свидетельства о государственной регистрации права 71НА№ *; 1/4 доля - Семиной Надежде Андреевне - на основании Свидетельства о праве на наследство по закону *, выданного Нотариусом г. Тулы З, номер и дата государственной регистрации права *; ? доля - Глуховой Светлане Андреевне - на основании свидетельства о праве на наследство по закону *, выданного нотариусом г Тулы З. номер и дата государственной регистрации права *.

    Как указывают истцы, в процессе эксплуатации жилого дома Наседкиной И.И. была произведена его реконструкция путем возведения жилой пристройки лит. А2, мансарды лит. над АА2, веранд лит. а, лит. над al; навеса лит. а2, переоборудования лит. а- жилой пристройки, при этом предварительного разрешения на реконструкцию соответствующих органов не получала.

    Площадь всех частей здания реконструированного жилого дома составила 214,8 кв.м., общая площадь жилого реконструированного помещения - 204,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства, выполненным ГУ ТО « Областное БТИ» по состоянию дата

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

    В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

    Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

    Как установлено судом, вышеуказанные самовольные постройки, входящие в состав спорного домовладения, реконструированы истцами за счет их собственных денежных средств и своими силами. Документального подтверждения понесенных затрат, не представлено ввиду их не сохранности, при этом данный факт никем из заинтересованных лиц не оспорен.

    Реконструированный жилой дом состоит из помещений на 1 этаже: в лит. А: №1-жилая комната площадью 6,1 кв.м., № 2- коридор площадью 7,1 кв.м., № 3 - коридор площадью 13,0 кв.м., № 4 - жилая комната площадью 28,7 кв.м., № 5 - жилая комната площадью 17,4 кв.м., № 6 - жилая комната площадью 4,0 кв.м., № 7 - жилая комната площадью 5,8 кв.м., № 8- коридор площадью 2,7 кв.м.; в лит. А1 №1 кухня площадью 13,9 кв.м., в лит. а: № 1 - коридор площадью 5,7 кв.м., № 2-душевая площадью 2,8 кв.м., № 3-туалет площадью 1,3 кв.м., в лит. А2 : № 1 жилая комната площадью 14,3 кв.м., № 2-кухня площадью 10,0 кв.м., лит. al- S веранда площадью 5,0 кв.м., лит. над al-мансарда S площадью 5,5 кв.м., лит. над АА2а мансарде: № 1- жилая комната площадью 45,0 кв.м., № 2 жилая комната площадью 23,0 кв.м., № 3 гардероб площадью 3,5 кв.м., с навесом лит. а2, что подтверждается техническим планом, составленном ГУ ТО « Областное БТИ» по состоянию на дата

    Как следует из выводов технического заключения ГУ ТО « Областное БТИ» * о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, выданного по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта: общая площадь жилого дома до реконструкции составляла 97,9 кв.м., после реконструкции -204,3 кв.м., жилая была 65,3 кв.м. стала 144,3 кв.м., вспомогательная была 32,6 кв.м.- стала 60,0 кв.м., технико-экономические показатели изменились в результате реконструкции, зафиксированной в процессе проведения технической инвентаризации дата;

    В процессе реконструкции жилого дома произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства, увеличение его площади за счет:

    -строительства жилой пристройки лит. А2, в результате образовались помещения: жилая комната (помещ.1, лит. А2 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 14,3 кв.м., кухня (помещ.2, лит. А2 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 10,0 кв.м.;

    -строительства мансарды лит. над АА2 на месте демонтированных мансард лит. над А, лит. над а. В результате образовались : жилая комната ( помещ., лит. над АА2а на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 23,0 кв.м., гардероб ( помещ.3, лит. над АА2а) площадью 3,5 кв.м.;

        -    строительства веранды лит. al S=5,0 кв.м.; веранды лит. над al S=5,5 кв.м., навеса лит. а2; переоборудования жилой пристройки лит. а из пристройки лит.а.

    В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации помещений за счет демонтажа:

        ненесущих перегородок с дверными блоками между жилыми комнатами (помещ.4,5,10, лит. А) площадью 5,5 кв.м., 16,4 кв.м., 3,0 кв.м. и коридором (помещ. 11 лит. А) площадью 3,0 кв.м., изменяя площади и конфигурации помещений;

        дверного блока и закладки дверного проема в самонесущей стене между коридором (помещ. 11, лит. А) площадью 3,0 кв.м. и кухней (помещ.3, лит. А) площадью 13,0 кв.м. и вновь выполненного устройства дверного блока в новый дверной проем со сдвигом вдоль стены;

        оконного блока и подоконной части наружной стены в кухне (помещ.3, лит. А) площадью 13,0 кв.м. и выполненного устройства дверного блока в образовавшийся проем;

        оконного блока и закладки оконного проема в наружной стене в жилой комнате (помещ.4 лит. А) площадью 5,5 кв.м.;

        -    ненесущей перегородки с дверным блоком и лестничного марша в пристройке лит. а, изменяя площадь и конфигурацию помещений;

        -    оконного блока и подоконной части наружной стены в пристройке лит. а и выполнения устройства дверного блока в образовавшийся проем;

    за счет устройства:

        -    ненесущих перегородок с дверными блоками в помещении пристройки лита, изменяя площади и конфигурации помещений;

        -    лестничного марша в кухне (помещ.3, лит. А) площадью 13,0 кв.м., изменяя площади и конфигурации помещений;

        -    оконного блока в новый оконный проем в наружной стене в пристройке лит. а.

    В результате перепланировки образовалась жилая комната (помещ.4, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 28,7 кв.м. коридор (помещ.3, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) (ранее кухня) площадью 13,0 кв.м., коридор (омещ.1, лит. а на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 5,7 кв.м., душевая (помещ.2, лит.а на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 2,8 кв.м., туалет (помещ.3) площадью 1,3 кв.м.

    В результате выполненных работ по реконструкции и перепланировке общая площадь жило дома увеличилась на 106,4 кв.м. и составила 204,3 кв.м.

    В процессе переустройства Объекта произведены работы:

        по демонтажу газового оборудования (АГВ, четырехконфорочной плиты) и санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне (помещ.3, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 13,0 кв.м.

        по установке санитарно-технического оборудования (дешевой кабины) в кухне (помещ. 1, лит. А1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 13,0 кв.м.

    На момент проведения технической инвентаризации дата зафиксирована установка:

    -санитарно-технического оборудования (раковины) и газового оборудования (четырехконфорочной плиты, газового котла) в кухне (помещ. 2, лит. А2 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 10,0 кв.м.;

        санитарно-технического оборудования (раковины, дешевой кабины) в душевой (помещ.2, лит.а) площадью 2,89 кв.м.;

        санитарно-технического оборудования (унитаза) в туалете (помещ.3 лит. а) площадью 1,3 кв.м.

    Жилой дом имеет централизованное от городских сетей газоснабжение, электроснабжение; водоснабжение, автономное (от газового котла) отопление, автономное в выгребную яму, водоотведение (канализацию), что соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» раздел2 и п.4.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

    Установленное газовое оборудование согласовано с филиалом АО « Газпром газораспределение Тула» в <адрес> г. Тулы дата, о чем свидетельствует штамп в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на дата;

    Техническое состояние несущих конструкций лит. А- жилого дома, <адрес> постройки; жилых пристроек лит. a, Al, А2, мансарды лит. над АА2а, веранды лит. al работоспособное, навеса лит. а2- исправное; физический износ лит. А 24%, лит. а- 4%, лит. А1 -20%; лит. А2- 7 %; лит. над АА2а -0%; al - 0%; лит. а 2-0%.

    Все постройки объединены общим планировочным решением и имеют единое функциональное назначение; реконструированный жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.); архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, переустройстве и реконструкции Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации; Объект расположен на земельном участке с учетом сложившейся застройки в зоне Ж-1 предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами и эксплуатации отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, что соответствует Решению Тульской городской Думы от 23.12.2016 № 33/839 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула», пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47; не нарушает архитектурные и экологические нормы и I правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает охраняемые законом интересы третьих лиц, так какие соблюдены отступы от границы участка дома № <адрес>.

    Согласно п.4.13 Приказу МЧС России от 24.04.2013 № 288 Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013.Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям») противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются.

    Претензий со стороны собственников жилых домов № * в отношении расположения реконструированного жилого дома не имеется.

    Суд оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство. У суда не возникает сомнений в обоснованности технического заключения, противоречия в выводах технического заключения отсутствуют.

    Следовательно, реконструкция жилого дома, произведенная истцами с соблюдением норм и правил, не затрагивает и не ущемляет права и законные интересы заинтересованных лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья.

    В силу изложенного у суда не возникает сомнений в обоснованности технического заключения, противоречия в выводах отсутствуют.

Предпринятые попытки к легализации указанного строения положительных результатов не принесли, о чем свидетельствуют уведомление администрации города

Тулы.

    Данных о том, что на объект недвижимости, имеются притязания третьих лиц, в деле не имеется.

    Собственники жилых домов <адрес> г.Тулы не имеют претензий к произведенной реконструкции жилого дома.

    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования о признании права общей долевой собственности на жилой дом <адрес> г.Тулы в реконструированном виде являются законными и обоснованными. Сохранение на месте строений, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данные строения возведены на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Спор о праве собственности на самовольные строения, а также об оставлении их на месте, отсутствует.

    Разрешая исковые требования о выделе доли домовладения в натуре, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    В силу ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

    При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

    Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *, общей площадью 830 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: г. Тула, <адрес> право общей долевой собственности на который за истцами зарегистрировано дата на основании Распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от дата: ? доля за Наседкиной И.И. - номер регистрации права * 1/4 доля - за Глуховой С.А. - номер регистрации *; ? доля - за Семиной Н.А. номер регистрации *

    Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Между собственниками сложился порядок пользования домовладением, согласно которому в пользовании Наседкиной И.И. находится изолированная часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 157,8 кв.м., состоящий из помещений: на 1 этаже в лит. А: № 3- коридор площадью 13,0 кв.м., № 4 -жилая комната площадью 28,7, лит. а: № 1- коридор площадью 5,7 кв.м., № 2- душевая площадью 2,8 кв.м., № 3- туалет площадью 1,3 кв.м., в лит. А2: :1 жилая комната площадью 14,3 кв.м., № 2-кухня площадью 10,0 кв.м., al S -веранда площадью 5,0 кв.м., лит. над al мансарда S веранда площадью 5,5 кв.м., лит. над АА2а-мансарда: № 1-жилая комната площадью 45,0 кв.м., №2- жилая комната площадью 23,0 кв.м., № 3- гардероб площадью 3,5 кв.м., с навесом лит. а2, а также сарай лит. Г7.

    В совместном пользовании Семиной Н.А. и Глуховой С.А. находится изолированная часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки, площадью 57,0 кв.м., состоящий из помещений: на 1 этаже: в лит. А: № 1- жилая комната площадью 6,1 кв.м., № 2- коридор площадью 7,1 кв.м., №5- жилая комната площадью 17,4 кв.м., №6-жилая комната площадью 4,0 кв.м., № 7 - жилая комната площадью 5,8 кв.м., №8 коридор площадью 2,7 кв.м., в лит. А1, № 1- кухня площадью 13,9 кв.м., а также сарай лит. Г1 гараж лит. Г 10, уборная лит. Г2, сарай лит. Г5, навес лит. Г11.

    Таким образом, суд считает, что предложенный истцами вариант раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования учитывает права и охраняемые законом интересы сторон, так как предусматривает выделение каждому изолированных объектов недвижимости без каких-либо переоборудований на находящемся у истца в пользовании земельном участке.

    Выделяемая часть жилого дома имеет отдельный вход, коммуникации, спора по порядку пользования земельным участком и жилым домом не имеется. Указанные обстоятельства в суде сторонами не оспаривались.

    Исходя из изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом доли спорного имущества, право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

    исковые требования Наседкиной Ирины Ивановны, Семиной Надежды Андреевны, Глуховой Светланы Андреевны удовлетворить.

    Признать за Наседкиной Ириной Ивановной право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 157,8 кв.м., состоящий из помещений указанных на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом, составленный ГУ ТО « Областное БТИ» по состоянию на дата: на 1 этаже в лит. А: № 3- коридор площадью 13,0 кв.м., № 4 -жилая комната площадью 28,7 кв.м., в лит. а: № 1- коридор площадью 5,7 кв.м., № 2- душевая площадью 2,8 кв.м., № 3- туалет площадью 1,3 кв.м., в лит. А2: №1- жилая комната площадью 14,3 кв.м., № 2- кухня площадью 10,0 кв.м., лит.а1 S -веранда площадью 5,0 кв.м., лит. над al мансарда S - веранда площадью 5,5 кв.м., в лит. над АА2а-мансарда: № 1-жилая комната площадью 45,0 кв.м., №2- жилая комната площадью 23,0 кв.м., № 3- гардероб площадью 3,5 кв.м., с навесом лит. а2, а также сарай лит. Г7, по адресу: г. Тула, <адрес>

    Выделить в натуре Семиной Надежды Андреевны и Глуховой Светланы Андреевны в общую долевую собственность – по ? доле каждой, часть жилого дома -блок жилого дома блокированной застройки, площадью 57,0 кв.м., по адресу : г. Тула, Привокзальный <адрес>, состоящий из помещений, указанных на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом, составленный ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на дата: на 1 этаже: в лит. А: № 1- жилая комната площадью 6,1 кв.м., № 2- коридор площадью 7,1 кв.м., №5- жилая комната площадью 17,4 кв.м., №6- жилая комната площадью 4,0 кв.м., № 7 - жилая комната площадью 5,8 кв.м., №8 коридор площадью 2,7 кв.м., в лит. А1: № 1- кухня площадью 13,9 кв.м., а также сарай лит. Г1, гараж лит. Г 10, уборную лит. Г2, сарай лит. Г5, навес лит. Г11.

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *, по адресу: г. Тула, <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

            Председательствующий                                                                      Н.А. Свиренева