Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2016 (2-692/2015;) ~ М-659/2015 от 22.12.2015

Дело № 2-57\2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Сосновское                     17 февраля 2016 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием истца ЧАУСОВА С.К., третьих лиц представителя УМИ Администрации Сосновского муниципального района КРУТОВА М.Н. и директора Сосновского отделения Павловского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» ДАНИЛОВА Р.Г., при секретаре Шишкиной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ЧАУСОВА С.К. к Панинской

сельской администрации об изменении координат

поворотных точек земельного участка,

                     У с т а н о в и л:

Истец Чаусов С.К. обратился в суд с иском к Панинской сельской администрации и ФГБУ «ФКП Росреестра» филиалу по Нижегородской области об отмене результатов межевания земельного участка и установлении новых границ земельного участка.

В исковом заявлении указано, что на основании договора купли-продажи от 28.07.2014 г. № <***> Чаусову С.К. принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, .... Чаусов С.К. является собственником земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2014 г. Земельный участок имеет кадастровый номер <***> Земельный участок поставлен на кадастровый учет 08.07.2011 г., его границы установлены, но как выяснилось, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка на местности. С целью устранения данной ошибки Чаусов С.К. обратился к кадастровому инженеру, которым по результатам проведенных работ был подготовлен межевой план об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка. В результате исправления ошибки площадь участка не изменилась. Истец, являясь собственником вышеуказанного земельного участка, претерпевает нарушения своего права, поскольку часть принадлежащего ему земельного участка может быть оформлена в собственность третьих лиц, а сейчас находится в ведении Панинской сельской администрации Сосновского муниципального района. Истец просит отменить результаты межевания от 16 июня 2011 года принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, с..., площадью 1500 кв.м и установить границы принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, ..., площадью 1500 кв.м., согласно нового технического отчета по межеванию земельного участка.

В ходе судебного разбирательства истец Чаусов С.К. частично отказался от исковых требований к ответчику ФГБУ «ФКП Росреестра» филиалу по Нижегородской области об отмене результатов межевания и установлении границ земельного участка, о чем судом вынесено определение о прекращении производства по делу в части от 12.02.2016 г.

Одновременно истец Чаусов С.К. частично изменил свои исковые требования к Панинской сельской администрации и просил рассмотреть исковые требования об изменении координат поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область Сосновский район с... площадью 1500 кв.м, принадлежащего ему в соответствии с межевым планом от 10 февраля 2016 года, выполненного ГПНО «Нижтехинвентаризация».

В качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ООО «ПромПоставщик» в качестве правопреемника ООО «Геосервис», присоединенного к данному юридическому лицу в процессе реорганизации.

В судебном заседании истец Чаусов С.К. исковое заявление с учетом внесенных изменений в исковые требования поддержал и показал, что в 2011 г. он обратился в КУМИ администрации Сосновского района с заявлением о выделении ему земельного участка. КУМИ вынес распоряжение о выделении земельного участка, земельный участок был выделен ... размером 15 соток для ведения рыбного хозяйства. На данном участке был овраг, он сделал плотину, вода стала скапливаться в данной запруде, получился пруд. С КУМИ был заключен договор аренды на данный земельный участок. В 2014 г. он выкупил данный участок. Межевание данного земельного участка проводилось ООО «Геосервис» в 2011 г. без выезда на место нахождения земельного участка, ему на руки был выдан межевой план. В 2015 г. в ... стали вести газ, газопровод должен был проходить в непосредственной близости от его земельного участка. Поскольку ООО «Геосервис» к этому времени уже перестало существовать, он обратился в ГПНО «Нижтехинвентаризация» за уточнением границ земельного участка, после чего было проведено новое межевание земельного участка уже с выездом на место. В результате проведения геодезических работ выяснилось, что координаты земельного участка не соответствуют фактическому его местоположению. Истец просит изменить координаты поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область Сосновский район с... площадью 1500 кв.м, принадлежащего ему, в соответствии с межевым планом от 10 февраля 2016 года, выполненного ГПНО «Нижтехинвентаризация».

Ответчик Глава Администрации Панинского сельсовета О.В.Морозова в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном отзыве просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления муниципальным имуществом Администрации Сосновского муниципального района Крутов М.Н. с исковыми требованиями согласился и пояснил, в 2011 г. по заявлению Чаусова С.К. ему был выделен земельный участок. Был сделан акт выбора земельного участка, проведено формирование земельного участка. С данными документами Чаусов обратился в ООО «Геосервис» для проведения межевания земельного участка. Было проведено межевание, оформлено межевое дело. Чаусов добросовестно использовал земельный участок по назначению. В 2014 г. оформили сделку купли-продажи без проведения аукциона. В 2015 г. Чаусов обратился в КУМИ с вопросом о том, что координаты его земельного участка по документам не совпадают с реальным местоположением его земельного участка. Истцу было рекомендовано обратиться в суд, так как необходимо изменить координаты поворотных точек земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с межевым планом от 10.02.2016 г.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ГПНО «Нижтехинвентаризация» Данилов Р.Г. исковые требования признал и пояснил, что в 2011 г. Чаусов С.К. обратился в ООО «Геосервис» с заявлением о проведении межевания. Данная организация выполняла кадастровые работы, на что имела соответствующую лицензию. Сотрудник данной организации произвел камеральное межевание с помощью компьютерных данных, т.е. без выхода на место нахождения земельного участка, что законом допускается. По окончании проведения межевания земельный участок был поставлен на кадастровый учет. В 2015 г. им было проведено повторное межевание данного земельного участка с выездом на местность, так как возникли подозрения, что на карте земельный участок Чаусова указан не на том месте, на котором в действительности расположен, разница в координатах составила 15-20 м, местоположение земельного участка им отражено в межевом плане. При этом конфигурация земельного участка и его площадь не изменились.

Третье лицо на стороне ответчика, директор ООО «Торговый дом «ПромПоставщик» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен телефонограммой. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав явившихся в суд лиц, рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности … является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п.3 ч.1 ст.7 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно п.7 ст.38 данного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части… Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, установленным Приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2012 г. № 518, существует несколько методов определения указанных координат. Среди них, кроме прочих методов, картометрический и геодезический методы. Каждый метод характеризуется определенной степенью точности и допускает определенную степень погрешности измерений и вычислений.

Из материалов межевого дела и пояснений начальника Сосновского отделения Павловского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» Данилова Р.Г., следует, что 16.06.2011 г. ООО «Геосервис» по заказу Чаусова С.К. изготовлен межевой план земельного участка по адресу: Сосновский район, .... Определение координат поворотных точек производилось картометрическим методом (лист 4 межевого дела), т.е. без выхода на земельный участок. Были установлены границы земельного участка с указанием координат поворотных точек, определена площадь земельного участка, равная 1500 кв.м, границы земельного участка согласованы с Администрацией Сосновского муниципального района и Панинской сельской администрацией. Указанные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый номер <***>

С 2011 г. по 2014 г. данный земельный участок находился в аренде у истца. По договору купли-продажи № 47 от 28.07.2014 г. данный земельный участок перешел в собственность Чаусова С.К. Из пояснений истца в судебном заседании следует, что в 2015 г. в ... стали вести газопровод, который должен был пройти в непосредственной близости от земельного участка истца. С целью определения местонахождения границ своего земельного участка Чаусов С.К. обратился в ГП НО «Нижтехинвентаризация». Имея на руках каталог координат на данный земельный участок и специальное оборудование, специалисты данной организации провели работу по «выносу в натуре» поворотных точек границы земельного участка. В ходе проведения работ выявилось несовпадение фактической границы земельного участка, представляющей собой береговую линию искусственного водоема и границы выставленной по координатам, находящимся в базе ГКН. Причиной данного несовпадения явилось то, что при составлении межевого плана в 2011 г. картометрическим способом был использован картометрический материал ненадлежащего качества (карта со «смещением»), что повлекло за собой ошибочное определение координат точек, образующих границу земельного участка. Для исправления этой ошибки при координировании данного земельного участка ГПНО «Нижтехинвентаризация» провела повторное межевание, используя более точный метод – геодезический. Был составлен новый межевой план от 10.02.2016 г., содержащий верные сведения о координатах поворотных точек вышеуказанного земельного участка для внесения в базу ГКН. При этом площадь земельного участка не изменилась и составляет 1500 кв.м.

Единственным смежным землепользователем с земельным участком Чаусова С.К. является Панинская сельская администрация, которая не выразила возражений против установления новых координат поворотных точек земельного участка Чаусова С.К. в соответствии с межевым планом, составленным ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 10.02.2016 г.

Указанные обстоятельства подтвердили в суде также представитель УМИ Администрации Сосновского района Крутов М.Н., директор Сосновского отделения ГП НО «Нижтехинвентаризация» Данилов Р.Г.

При таких обстоятельствах исковые требования Чаусова С.К. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, Законом РФ «О государственном кадастре недвижимости»,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чаусова С.К. удовлетворить.

Изменить координаты поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область Сосновский район ..., площадью 1500 кв.м, принадлежащего по праву собственности ЧАУСОВУ С.К., в соответствии с межевым планом от 10 февраля 2016 года, выполненного ГПНО «Нижтехинвентаризация».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд.

Судья: Т.П.Немчинова

Решение вступило в законную силу.

Судья: Т.П.Немчинова