Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3023/2017 ~ М-2812/2017 от 05.10.2017

                                        КОПИЯ

Дело №2-3023/2017

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Первоуральск Свердловской области        08 ноября 2017 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Проскурякова Ю.В.,

при секретаре Феденевой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 3023/2017 по иску Кузнецовой Татьяны Александровны к Администрации городского округа Первоуральска Свердловской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.11.

В обоснование требований в заявлении указав, что на основании постановления главы администрации поселкам Дружинино от 08.07.1996 № Кузнецовой Т.А. был отведен земельный участок общей площадью 2218 кв.м, под строительство садового домика по <адрес>. Согласно техническому паспорту от 19.09.1988 года на выше указанном земельном участке был возведен жилой дом общей площадью 20,10 кв.м, с надворными постройками с кадастровым номером 66:58:3001001:129 и соответственно поставлен на кадастровый учет. Получив разрешение на строительство, надлежащим образом приступила к освоению и застройки своего земельного участка, приобрела и установила сруб в 1998 году дома размером 5*6 в количестве одного комплекта. После предоставления земельного участка и строительства дома владеет домостроением и земельным участком на протяжении более 21 года. Считает, что она приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности. Без обращения в суд документально оформить свое право на указанное имущество, на вновь построенный жилой дом в силу закона не предоставляется возможным.

При рассмотрении дела судом истец Кузнецова Т.А. требования уточнила, просила признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 20,10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2 303 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>.

Истец Кузнецова Т.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель истца Якупова И.С., действующая на основании доверенности № 13.04.2017, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации го Первоуральск Нечунаева Н.С. действующая по доверенности № от 02.03.2017, не возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что Кузнецовой Т.А. под строительство садового домика выделялся земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Третьи лица Кузнецов Н.Г., Огоньян А.Н. в судебном заседании исковые требования Кузнецовой Т.А. признали, суду пояснили, что истец в браке с ФИО9 приобрела и более 20 лет открыто владеет и пользуется жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>. Кузнецов Н.Г. и Огоньян А.Н. заявили, что на указанный дом не претендуют и не против, чтобы право собственности было оформлено в единоличную собственность на истца. Сведения о правопритязаниях на жилой дом со стороны иных лиц не известны.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, третьих лиц Кузнецова Н.Г., Огоньян А.Н., свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что согласно Постановлению Главы Администрации поселкам Дружинино от 08.07.1996 № ФИО1 был отведен земельный участок общей площадью 2218 кв.м, под строительство садового домика по адресу: <адрес>. (л.д.13)

Согласно техническому паспорту от 19.09.1988 года на выше указанном земельном участке был возведен жилой дом общей площадью 20,10 кв.м, с надворными постройками с кадастровым номером № и соответственно поставлен на кадастровый учет. (л.д.11-12)Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной отделением государственного пожарного надзора было установлено, что в дачном доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> произошел пожар. В результате пожара огнем уничтожены дом и надворные постройки, домашнее имущество. (л.д.10)

В судебном заседании установлено, что истец получила разрешение на строительство и надлежащим образом приступила к освоению и застройки своего земельного участка, о чём свидетельствует. В том числе справка выданная казначеем СОТ « Ильмовка 5-6» о приобретении сруба в 1998 году дома размером 5*6 в количестве одного комплекта. (л.д.17)

Факт пользования земельным участком, домом и осуществления застройки подтверждает выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданная ПМКУ «Управлением по содержанию органов местного самоуправления и муниципального архива». (л.д.16)

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от 11.01.2017 (л.д.19) у земельного участка выделенного Кузнецовой Т.А. под строительство садового домика по адресу: <адрес>, кадастровый №, у объекта капитального строительства кадастровый №.

Согласно Постановления главы администрации поселка Дружинино Нижнесергинского муниципального образования от 14.01.2004 (л.д.15), так Постановления главы администрации городского округа Первоуральск № от 11.03.2016 у земельного участка с кадастровым номером 66:58:3001001:78 выделенного ФИО1 под строительство садового домика изменен и уточнен адрес: <адрес>.

Из показаний свидетеля ФИО5, следует, что является соседом истца, которая более 18 лет пользуется земельным участком и домом по адресу <адрес>. Кузнецова Т.А. возделывает земельный участок, строит и ремонтирует дом, следит за их сохранностью. Сведения о правопритязаниях на жилой дом со стороны иных лиц ему не известны.

В соответствии п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», были даны разъяснения при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно которых судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет (18 лет с учетом срока исковой давности 3 года), как своим собственным.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:58:3001001:78, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес> поступил во владение Кузнецовой Т.А. с 1996 года.

Истец владеет домовладением, как собственным добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 20 лет, и владеет по настоящее время. Об этом свидетельствуют имеющиеся в деле и исследованные судом документы, подтверждающие владение, пользование и проживание Кузнецовой Т.А. в данном доме, факт владения которым она не скрывала, в том числе от государственных органов, по настоящее время истец продолжает пользоваться указанным домом.

С учетом вышеизложенного, судом установлено отсутствие иных лиц, претендующих на жилой дом, а также спора в отношении данного имущества. С 1996 года и по настоящее время каких-либо притязаний на данное имущество ни со стороны государства, ни со стороны иных лиц не имелось.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При данных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Кузнецовой Т.А. в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 14, 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Татьяны Александровны к Администрации городского округа Первоуральска Свердловской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 20,10 кв.м., с кадастровым номером 66:58:3001001:129, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:58:3001001:78, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областному суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: подпись. Проскуряков Ю.В.

Копия верна. Судья:                            Проскуряков Ю.В.

Секретарь:                                Феденева Э.Р.

На 10 ноября 2017 года решение в законную силу не вступило. Подлинник решения подшит и находится в материалах гражданского дела №2-3023/2017 в Первоуральском городском суде Свердловской области.

Судья:                                    Проскуряков Ю.В.

Секретарь:                                Феденева Э.Р.