Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2015 ~ М-166/2015 от 16.01.2015

Дело № 2 - 210/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Боровск 27 февраля 2015 года

Калужской области

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Радьковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багрецовой Н.П. к администрации муниципального образования городского поселения «г. Боровск», ООО «Руно» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Багрецова Н.П. обратилась в Боровский районный суд с иском к администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>», ООО «Руно» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации на <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании Багрецова Н.П. исковые требования поддержала, в обоснование данных требований пояснила, что в 1982 г. она была принята на работу на фабрику «Красный Октябрь», которая в 1993г. акционировалась в АО «Руно». Жилой <адрес> в <адрес> руководством предприятия не был передан на момент акционирования в муниципальную собственность с целью продажи в дальнейшем имеющихся в нем квартир. Однако, начавшийся ремонт общежития и его реконструкция надлежащим образом завершены не были, технический паспорт на жилой дом с учетом произведенной перепланировки не составлен. В настоящее время статус общежития у данного дома утрачен, жилые помещения в нем являются квартирами. В спорном жилом помещении проживает вместе со своей семьей с февраля 1993 года, вселилась туда до того как фабрика «Красный Октябрь» акционировалась в АО «Руно» и жилое помещение стало собственностью ОАО «Руно», что подтверждается справкой ОАО «Руно» от 27.02.2015 г. Все это время она надлежащим образом выполняла обязанности нанимателя. В настоящее время на ее предложение о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, ОАО «Руно» ей отказало. С данным решением она не согласна, считает, что имеет право приобрести занимаемую ею жилую площадь в порядке приватизации бесплатно на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Ранее в приватизации жилых помещений она никогда не участвовали. Совместно проживающие с ней члены семьи Багрецов М.М. и Багрецов М.К. в приватизации участвовать не желают. В связи с чем, исковые требования просила удовлетворить.

В судебном заседании Багрецова Н.П. исковые требования поддержала, в обоснование данных требований дала аналогичные пояснения.

Третье лицо Багрецов М.К. указал, что он своим правом на участие в приватизации спорного жилого помещения воспользоваться не желает.

Представители ответчиков Администрации муниципального образования городское поселение «город Боровск», ОАО «Руно», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, третье лицо Багрецов М.М., будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных представителей неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Калужской области от 03июня 1993года № 441-р было учреждено Акционерное общество открытого типа «Руно», созданное путем преобразования Боровской суконной фабрики «Красный Октябрь» и утвержден План приватизации с актами оценки имущества указанной Боровской суконной фабрики, в акт оценки имущества включено общежитие, что следует из приложения №3 к плану приватизации.

Постановлением Администрации Боровского района Калужской области № 320 от 08.06.1993г. зарегистрировано акционерное общество открытого типа «Руно».

На основании Постановления администрации г.Боровска от 17 декабря 1993г. №204 АО «Руно» выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок, фактически занимаемый при <адрес> в <адрес>.

Согласно инвентарной карточки учета основных средств, общежитие № 5, расположенное по ул.П.Шувалова в г.Боровске, 1979года постройки принадлежит на праве собственности ОАО «Руно», техническое состояние которого указано в техническом паспорте, составленном по состоянию на 22 марта 1999 года.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 22 марта 1999г., в <адрес> расположен жилой <адрес>, в котором имеется <адрес>

Приказом генерального директора ОАО «Руно» от 05 мая 2006г. № 248, на основании акта обследования общежития от 03 мая 2006г. общежитие ОАО «Руно» по адресу: <адрес> постановлено считать жилым домом частного жилищного фонда, находящегося в собственности предприятия.

Таким образом, суд приходит к выводу, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, с июня 1993года является собственностью ОАО «Руно».

Из справки ОАО «Руно» от 27.02.2015 г. следует, что она была принята на работу на фабрику «Красный Октябрь» в 1982 г., работала в ОАО «Руно» до 1992 года.

26 декабря 2014 г. между ОАО «Руно» и Багрецовой Н.П. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого наймодатель передал в пользование жилое помещение, находящееся в собственности наймодателя, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в качестве членов семьи нанимателя указаны Багрецов М.М., Багрецов М.К., Багрецова Н.П.

Согласно выписки из финансово-лицевого счета, в спорной квартире проживают и зарегистрированы Багрецов М.М., Багрецов М.К., Багрецова Н.П., она состоит из трех комнат, ее общая площадь составляет 64, 7 кв. м

Как установлено в судебном заседании, Багрецова Н.П. обратилась в ОАО «Руно» с заявлением о передаче ей данной квартиры в собственность в порядке приватизации.

Ответчик ОАО «Руно» отказал Багрецовой Н.П. в передаче спорной квартиры в собственность бесплатно в порядке приватизации по тем основаниям, что <адрес> в <адрес> 03 июня 1993г. был включен в План приватизации фабрики «Красный Октябрь».

Порядок приватизации государственных предприятий регулировался Законом РФ от 03.07.1991 г. N 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», в соответствии с п.5 ст.2 которого приватизация земельного и жилищного фондов, а также социально-культурных учреждений, объектов культурного и природного наследия регулируется иными законодательными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В соответствии со ст.18 данного Закона РФ (в редакции от 23.12.1992 г.) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

В соответствии со ст.2 указанного Закона РФ (в редакции от 29.12.2004 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, из анализа вышеуказанных норм права следует, что лица, вселившиеся в жилое помещение, расположенное в общежитии государственного предприятия, до его приватизации, то есть в жилое помещение государственного жилищного фонда, и проживающие в этом жилом помещении на момент включения общежития в уставный капитал акционерного общества, при переходе права собственности на общежитие от государства к акционерному обществу сохраняют свои жилищные права, в том числе право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке, предусмотренном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из положений ст.7 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями в общежитиях применяются нормы о договоре социального найма.

Вместе с тем, данное положение закона распространяется на случаи, когда жилое помещение находится в общежитии, в установленном законом порядке переданном в государственную либо муниципальную собственность.

В спорном жилом помещении Багрецова Н.П. проживает вместе со своей семьей с февраля 1993 года, вселилась туда до того как фабрика «Красный Октябрь» акционировалась в АО «Руно» и жилое помещение стало собственностью ОАО «Руно», что подтверждается справкой ОАО «Руно» от 27.02.2015 г.

Как следует из выше приведенных доказательств, здание общежития, в котором расположено спорное жилое помещение, на момент вселения и регистрации истца Багрецовой Н.П. по месту жительства не находилось в частной собственности ОАО «Руно», ее право пользования занимаемым жилым помещением возникло до перехода права собственности на общежитие от государства к акционерному обществу.

Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Сведений о том, что истцы когда-либо принимали участие в приватизации жилых помещений, не имеется.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что у истца имеются законные основания для приобретения занимаемого жилого помещения - квартиры N 41 в <адрес> в <адрес>, в собственность бесплатно по праву приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░.