Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4459/2021 ~ М-3831/2021 от 28.06.2021

                                                                                  50RS0№-15

                                                  Решение                                      2-4459/21

Именем Российской Федерации

06 сентября 2021 года.

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Г.о. Подольск о признании права на получение в собственность жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к <адрес> Подольск о признании права на получение в собственность жилого помещения взамен жилого помещения, общей площадью 44,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в рамках исполнения постановления Главы Городского округа Подольск от 16.05.2019г. №-П «Об изъятии земельного участка и жилых помещений аварийного многоквартирного жилого <адрес> поселка <адрес> Подольск для муниципальных нужд».

          Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения, общей площадью 44,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, В указанно квартире также зарегистрированы несовершеннолетние члены его семьи – ФИО4 и ФИО5 Решением Совета депутатов сельского поселения Дубровицкое Подольского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> поселка Дубровицы признан непригодным для проживания и аварийным. Он обратился в <адрес> Подольска по вопросу переселения из аварийного жилья. Комитетом по строительству и архитектуре Администрации <адрес> предложено заключить соглашение об изъятии жилого помещения с возмещением в виде перечисления выкупной цены. С данным предложением истец не согласен, в связи с чем, обратился в суд.

       Истец – ФИО1 и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

       Ответчик – представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

       Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08.02.2020г. является собственником квартиры, с кадастровым номером №, площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 19.02.2020г. за №.

Решением Совета депутатов сельского поселения Дубровицкое Подольского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> поселка Дубровицы признан непригодным для проживания и аварийным.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <адрес> Подольск №-п принято решение об изъятии земельных участков под аварийными многоквартирными домами №№ расположенных в кадастровом квартале 50:27:0020456, а также жилых помещений аварийных многоквартирных домов №№ поселка <адрес> Подольск, принадлежащих гражданам на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено письмо №, с информацией о том, что в рамках исполнения Постановления Главы Городского округа Подольск, в порядке реализации государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 28.03.2019 № 182/10, идет подготовка документов по расселению многоквартирного жилого дома № 66 поселка Дубровицы Городского округа Подольск. В связи с тем, что Истец приобрел право собственности на изымаемое помещение после признания дома аварийным и подлежащим сносу, учитывая отчет ООО «Бюро оценки и экспертизы» о рыночной стоимости квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Если многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то гражданин вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилого помещения либо на возмещение за изымаемое жилое помещение. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения (п. 3 ст. 2, ст. ст. 16, 20.15 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; разд. II Обзора от 29.04.2014; п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации вступила в силу 28 декабря 2019 г. Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Спорное жилое помещение истец приобрел по возмездной сделке в 2020 году, тогда, как многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу в 2014 году.

Решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом принято органом местного самоуправления только в 2019 году, срок, предоставленный собственникам жилых помещений для сноса жилого дома истек, ранее размер возмещения за изымаемое жилое помещение не определялся, соглашение о возможном предоставлении другого жилого помещения между органом местного самоуправления и ответчиком не достигалось.

Поскольку процедура изъятия жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме была начата ранее, чем истец приобрел право собственности по возмездной сделке, на спорные правоотношения распространяются положения введенной данным законом нормы - части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

         В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Г.о. Подольск о признании права на получение в собственность жилого помещения взамен жилого помещения, общей площадью 44,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в рамках исполнения постановления Главы Городского округа Подольск от 16.05.2019г. № 581-П «Об изъятии земельного участка и жилых помещений аварийного многоквартирного жилого <адрес> поселка <адрес> Подольск для муниципальных нужд» – отказать.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца.

Председательствующий -