Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2021 (2-5826/2020;) ~ М-5276/2020 от 05.11.2020

Решение изготовлено в окончательной форме 13.01.2021г.

Дело №

50RS0№-38

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о.Подольск о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 121,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>. Требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1696 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по вышеуказанному адресу. На указанном земельном участке им возведен жилой дом, который построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

Истец – ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен, ее представитель ФИО4 явился, требования поддержал.

Ответчик – Администрация г.о.Подольск, представитель ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо – ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1696 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 50:27:0020811:188, по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес> (л.д.14-16).

На указанном земельном участке, без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств истца и в границах земельного участка, возведен двухэтажный жилой дом площадью 121,5 кв.м.

        Разрешение на возведение дома истцом не получено, в связи с чем, является самовольной постройкой.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспликации к поэтажному плану технического описания, жилой дом состоит из: этаж 1 пом.1 прихожая 6,2 кв.м., пом.2 гостиная 29,8 кв.м., пом.3 кухня 21.9 кв.м., пом.4 санузел 5,1 кв.м., этаж 2 пом.5 холл 6,3 кв.м., пом.6 жилая 17,5 кв.м., пом.7 жилая 10,4 кв.м., пом.8 жилая 13,1 кв.м., пом.9 санузел 4,1 кв.м. (л.д.8-13).

Согласно заключению эксперта № от 11.01.2021г., спорный жилой дом, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:№. Площадь здания составляет 121,5 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 114,4 кв.м. Исследуемый жилой дом имеет процент готовности, равный 100 и является объектом завершенного строительства. Исследуемый жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-техническим, противопожарным и иным обязательным требованиям предъявляемым к жилым помещениям (жилым домам), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Объемно планировочное решение позволяет использовать его как жилой дом, конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам.

Экспертом отмечено, что спорный жилой дом не соответствует следующим строительно-техническим требованиям: градостроительным (относительно отступов от границ земельного участка, по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседних домов); санитарно-бытовым (по расположению относительно границ смежных земельных участков); противопожарным (по отношению к жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №).

Однако экспертом установлено, что земельные участки с кадастровым номерами 50:27:0020811:187 и 50:27:0020811:188 образованы путем раздела из общего земельного участка при жилом <адрес> д.Новогородово. Жилой <адрес> разделен между собственниками на две части, которые в последствии были перестроены владельцами. Специалистом отображено местоположение снесенного жилого дома и вновь построенных. Учитывая, что земельные участки № и № были единым домовладением, то вновь построенные жилые дома взамен снесенного возможно считать группой. В таком случае, противопожарные расстояния между жилыми домами не нормируются, следовательно, противопожарные нормы в данном случае не нарушены. Устранение нарушений градостроительных норм (по взаимному расположению от окон жилых комнат до стены соседнего дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020811:187) и санитарно-бытовых норм (по расположению относительно границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020811:187) невозможно. Нарушение градостроительных и санитарно-бытовых норм не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме, а также третьим лицам, кроме того, данные требования не являются обязательными и носят рекомендательный характер (л.д.24-56).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Собственником дома, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером 50№, является ФИО7 (л.д.58-59), которая не возражает против сохранения жилого дома, общей площадью 121,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50№, по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, о чем представила заявление (л.д.60)

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец возвел жилой дом на земельном участке с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит ему на праве собственности, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 50:№ – ФИО6 не возражает против исковых требований, собственники других смежных земельных участков претензий не предъявляли, при этом возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о.Подольск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 121,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020811:188, по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий                                                            А.В. Волкова