Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5729/2019 ~ М-5460/2019 от 13.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2019 года

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Карелиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заславской Н. С. и Заславского М. Ф. к Администрации Раменского муниципального района Московской области, Управлению земельных отношений Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в равных долях,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Заславская Н.С. и Заславский М.Ф. обратились с учетом уточненных исковых требований к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности в ? доле за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>.

В обоснование иска указали, что они имеют право собственности по ? общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> площадью 1500кв.м. Право собственности на жилой дом получено ими на основании кадастрового паспорта здания и договора купли-продажи земельного участка. Земельный участок был приобретен у ФИО4, которая являлась собственником также на основании договора купли-продажи от <дата>. Таким образом они являются добросовестными приобретателями. В 2013 году они стали строить жилой дом. Однако, по решению 2014 года договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ними и ФИО4 был признан недействительным по иску прокурора. Также прекращено зарегистрированное за ними право собственности на земельный участок. В связи с чем вынуждены были обратиться в суд.

В настоящем судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик - Администрация Раменского муниципального района Московской области, представитель явился и просила в удовлетворении иска отказать, поскольку имеется вступившее в законную силу решение Раменского городского суда от <дата> по делу <номер> по иску Раменского городского прокурора в интересах муниципального образования «Раменский муниципальный район Московской области» к ФИО3, ФИО4, Заславскому М. Ф., Заславской Н. С., третьим лицам ФГБУ «Федеральной кадастровой палате» по МО, Управлению Росреестра по МО о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, результатов межевания земельного участка, снятия земельного участка с кадастрового учета, прекращении зарегистрированного права собственности, истребования земельного участка из чужого незаконного владения. Возражают в удовлетворении иска, так как отсутствуют основания для признания права, этот участок фигурирует в рамках уголовного дела.

Ответчик – Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области, представитель явился и указал, что просят в иске отказать, так как участок уже снят с кадастрового учета, истцы могут обратиться за предоставлением госуслуги по передаче участка за плату без проведения торгов. В настоящее время на участке имеет место пересечение, в связи с чем сначала надо устранить пересечение, а потом оформлять участок. Истцы ждать не захотели, решили обратиться в суд. Считают, что истцы избрали неверный способ защиты своего права.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено и подтверждается материалами дела, что решением Раменского городского суда от <дата> по делу <номер> по иску Раменского городского прокурора в интересах муниципального образования «Раменский муниципальный район Московской области» к ФИО3, ФИО4, Заславскому М. Ф., Заславской Н. С., третьим лицам ФГБУ «Федеральной кадастровой палате» по МО, Управлению Росреестра по МО о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, результатов межевания земельного участка, снятия земельного участка с кадастрового учета, прекращении зарегистрированного права собственности, истребования земельного участка из чужого незаконного владения удовлетворены исковые требования прокурора.

    Указанным решением признаны недействительными договора купли-продажи земельного участка, прекращено зарегистрированное за Заславской Н. С., Заславским М. Ф. право собственности в ? доле за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, истребован у Заславской Н. С., Заславского М. Ф. из незаконного владения земельный участок и возвращен в собственность муниципального образования – Раменский муниципальный район Московской области, а также признаны недействительными результаты межевания земельного участка и указанный земельный участок снят с государственного кадастрового учета.

    Как установлено в судебном заседании, решение Раменского городского суда было исполнено и земельный участок снят с государственного кадастрового учета.

    Соответственно, в настоящее время участок не имеет кадастрового номера и установленных границ.

    В силу ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В данном случае, истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок, который как объект права не определен, так как отсутствуют сведения о характерных точек границ участка и кадастровый номер.

    Кроме того, по решению суда указанный земельный участок истребован был у истцов и за ними прекращено право собственности на спорный земельный участок.

    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В настоящее время каких-либо правовых оснований для признания за истцами права собственности на земельный участок не имеется.

    Также в ходе судебного разбирательства установлено, что истцы обращались в компетентные органы по вопросу признания права собственности на земельный участок, но им было отказано в связи с тем, что участок имеет наложение на береговую полосу реки Жданка.

Отказ был выдан на основании заключения Главного управления архитектуры и градостроительства. Считают, что заключение является необоснованным.

    Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства, отказ истцами оспорен не был.

    До настоящего времени доказательств устранения пересечения участка с береговой полосой реки Жданка, не имеется.

Ссылка истцов на ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и на ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в данном случае необоснованна, поскольку речь в нем идет о государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

    Земельный участок истцами был приобретен на основании договора купли-продажи от <дата>, т.е. после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

    Таким образом, на основании выше изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 196-199ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Заславской Н. С. и Заславского М. Ф. к Администрации Раменского муниципального района Московской области, Управлению земельных отношений Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в равных долях – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 1 ноября 2019 года.