Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1336/2011 ~ М-829/2011 от 15.02.2011

Дело № 2-1336/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2011 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Петренко Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравых ФИО9 к Бабунидзе ФИО10 Бабунидзе ФИО11 о признании расторгнувшими договор найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Щелковский городской суд с иском к ответчикам о признании расторгнувшим договор найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, по адресу: <адрес> В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с гражданкой ФИО6 На момент заключения договора купли-продажи квартиры, в жилом помещении были зарегистрированы ответчики, которые заключили с ней соглашение о том, что в течение трех месяцев с момента подписания договора купли-продажи квартиры они обязуются сняться с регистрационного учета. Указала, что ответчики выселились из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году, в квартире не проживают, проживают в городе <адрес>, но до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, квартплату и коммунальные платежи не оплачивают. Просит признать ответчиков расторгнувшими договор найма спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец иск поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены ( л.д. 41, 60 ), направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие ( л.д. 60, 61 ). Указали, что исковые требования признают, просят удовлетворить иск.

Выслушав истца, изучив, материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами ( смешанный договор ). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д. 8, 12-13, 14 ).

Из материалов дела усматривается, что на момент оформления сделки о купле-продаже квартиры, в спорном жилом помещении проживали и постоянно зарегистрированы ответчики ( л.д. 9, 10, 13 ).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками было заключено соглашение, по условиям которого ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение трех месяцев с момента подписания договора купли-продажи квартиры ( л.д. 11 ).

Согласно пояснениям истца, срок действия соглашения между истцом и ответчиками истек, ответчики не проживают в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, не оплачивают квартплату и коммунальные платежи, между тем до настоящего времени остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу, что сохранение регистрационного учета за ответчиками нарушает права и законные интересы истца на пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом, так как делает невозможным регистрацию по месту жительства иных граждан, влечет обременение помещения правами ответчика при отчуждении, обязывает истца, уплачивать коммунальные платежи в повышенном размере. Принимая во внимание невозможность урегулирования спора в добровольном порядке и невозможность снятия ответчиков с регистрационного учета, суд полагает признать ответчиков расторгнувшими договор найма спорного жилого помещения.

При принятии решения суд также учитывает признание иска ответчиками

Судом признание иска принято, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц ( ст. 39 ГПК РФ ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Муравых ФИО12 к Бабунидзе ФИО13 Бабунидзе ФИО14- удовлетворить.

Признать Бабунидзе ФИО15 и Бабунидзе ФИО16 расторгнувшими договор найма жилого помещения - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Бабунидзе ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бабунидзе ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд путем подачи кассационной жалобы.

Председательствующий:

Судья:                                                                                                         С.М.Колыванов