Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2020 (2-7374/2019;) ~ М-7649/2019 от 06.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Козиной В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-185/20 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на реконструированную постройку,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском, которым просит сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью всех частей здания - 66,9 кв. м., общей площадью жилого помещения 53,2 кв.м., из нее жилой - 28,1 кв. м., состоящий из лит. А-А1-а2, с кадастровым номером <номер> инвентарный номер: 248:071-35006, расположенный по адресу: Московская <адрес>; признать за ними (по ? доле за каждым) право собственности на реконструированный жилой дом.

        В обосновании иска указал, что им в равных долях принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 53,2 кв.м., с кадастровым номером <номер>, инвентарный номер: 248:071-35006, расположенный по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий они произвели реконструкцию жилого дома. Реконструкция жилого дома была произведена без получения соответствующего разрешения и утверждения проекта реконструкции. В досудебном порядке узаконить реконструкцию не представляется возможным и они были вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцов по доверенности исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание представителя не выделили, извещены надлежащим образом, представили в суд письменное мнение, в котором в иске просят отказать.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1. и ФИО2. в равных долях принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 53,2 кв.м., с кадастровым номером <номер>, инвентарный номер: <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке, площадью 1332 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В целях улучшения жилищных условий она произвела реконструкцию жилого дома, пристроена веранда лит. al, общей площадью 13,7 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта жилой дом состоит из лит. А-А1-а1, общей площадью всех частей здания - 66,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 53,2 кв.м., из нее жилой - 28,1 кв.м., инвентарный номер: <номер>, общая площадь объекта изменилась с 53,2 кв.м. на 66,9 кв.м. за счет произведенной реконструкции.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенного или оспариваемого права осуществляется путем признания права.

Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину судебную защиту его прав и свобод. Это положение находит свое закрепление в ст. 3 ГПК РФ, предоставляющей гражданину право в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Одним из основных принципов гражданского судопроизводства является осуществление правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ). Принцип состязательности предполагает, прежде всего, обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, что отражено в ст. 56 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство па своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

    Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, также требующее внесения изменений в технический паспорт; переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в силу статьи 26 того же Кодекса проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Вместе с тем жилое помещение в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Также, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации№10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на реконструкцию, документ, подтверждающий соответствие параметров реконструированного объекта проектной документации.

Разрешения на реконструкцию истица не получала, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной.

    Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного, переустроенного и переоборудованного объекта недвижимости возможно на основании решения суда, и признание на него права собственности также возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, и что сохранение объекта в переустроенном и переоборудованном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного технического заключения эксперта Максимцевой И.М. следует, что реконструированный жилой дом лит. лит.А-Al-al, общей площадью жилых помещений 53.2 кв.м., жилой площадью 28.1 кв.м., площадью всех частей здания 66.9 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует целевому назначению земельного участка, установленным правилам землепользования и территориальным зонам, обязательным требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценивая заключение в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, дома после произведенной реконструкции соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и эксплуатация дома обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом доказана возможность сохранения дома в реконструированном состоянии. Следовательно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, общей площадью всех частей здания - 66,9 кв. м., общей площадью жилого помещения 53,2 кв.м., из нее жилой - 28,1 кв. м., состоящий из лит. А-А1-а2, с кадастровым номером <номер>, инвентарный номер: <номер>, расположенный по адресу: <адрес> в <номер>: 248:071-35006 с учетом произведенной реконструкции - 66,9 кв.м.

Признать право за ФИО1, ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью всех частей здания - 66,9 кв. м., общей площадью жилого помещения 53,2 кв.м. из нее жилой - 28,1 кв. м., состоящий из лит. А-А1-а2, с кадастровым номером <номер>, инвентарный номер: <номер>, расположенный по адресу: <адрес> по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                        П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 07.02.2020 года