Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-151/2022 (2-1205/2021;) ~ М-1123/2021 от 16.11.2021

УИД 11RS0008-01-2021-002726-32                  дело № 2-151/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2022 года город Сосногорск Республика Коми

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Судовской О.Н., при секретаре Груздевой Н.Г., с участием помощника прокурора г.Сосногорска Карчевской Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Сосногорска, действующего в интересах Данилова ЮА, к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск», администрации муниципального района «Сосногорск» о признании права собственности на гараж,

установил:

Прокурор г. Сосногорска, действуя в порядке ст. 45 ГПК РФ, обратился в Сосногорский городской суд Республики Коми с указанным исковым заявлением в интересах Данилова Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., просит признать за истцом право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что прокуратурой рассмотрено обращение Данилова Ю.А. по вопросу законности отказа в регистрации права собственности на гараж. В ходе проверки установлено, что Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на гараж с кадастровым номером № в связи с необходимостью представления подтверждающих документов. Личные правоустанавливающие документы у заявителя отсутствуют. Данилов Ю.А. произвел ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за спорный объект недвижимости. В отношении гаражного кооператива «Строитель» имеются сведения в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием возможности представить дополнительные правоустанавливающие документы, прокурор просит признать право собственности истца на спорный гараж в судебном порядке.

В порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального района «Сосногорск».

Помощник прокурора Карчевская Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Данилов Ю.А., надлежащим образом извещенный, участия в судебном заседании не принимал.

Ответчики в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

С учетом надлежащего извещения и в соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав помощника прокурора, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с постановлением главы муниципального района «Сосногорск» – руководителя администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №, актом № установления адреса спорному гаражу присвоен адрес: <адрес>

Как установлено судом, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, находится на территории земельного участка, предоставленного кооперативу «Строитель» на основании решения исполнительного комитета Сосногорского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков кооперативу «Строитель». Списочный состав членов кооператива «Строитель» отсутствует.

Согласно ответу ГБУ РК «РУТИКО» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

В техническом паспорте на гараж (№ р.3096) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о том, что владельцем гаража является Данилов ЮА. Кадастровый паспорт на гараж содержит сведения о годе постройки гаража - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленной в обоснование иска квитанции серии РР № Данилов Ю.А. произвел ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за объект недвижимого имущества согласно в сумме ДД.ММ.ГГГГ руб. на счет кооператива «Строитель».

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Ухтинским мужмуниципальным отделом с местом работы в г. Сосногорске Управления Росреестра по Республике Коми Данилову Ю.А. сообщено о приостановлении до ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Суд полагает, что материалами гражданского дела подтверждается наличие предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на гараж.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

Лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Кроме того, в силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд полагает, что материалами гражданского дела подтверждается наличие предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на гараж, поскольку факт выплаты истцом паевого взноса нашел свое подтверждение. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным заявленным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Иные лица на указанный объект недвижимости правопритязаний не заявляют.

Отсутствие государственной регистрации права собственности препятствует реализации истцом права распоряжения им в установленном порядке. Иные лица на указанный объект недвижимости правопритязаний не заявляют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск прокурора следует удовлетворить, признав за Даниловым Ю.А. право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора г. Сосногорска, действующего в интересах Данилова ЮА, удовлетворить.

Признать за Даниловым ЮА, <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сосногорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.01.2022.

Председательствующий                              О.Н.Судовская