Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-759/2014 ~ М-700/2014 от 15.05.2014

2-759/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                         16 июня 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего    - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИВЛЕВОЙ ЛЮДМИЛЫ АЛЕКСАНДРОВНЫ к АФАНАСОВУ ФЕДОРУ ВЛАДИМИРОВИЧУ о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что на основании договора купли-продажи (купчей) доли домовладения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за № 7711, она купила у ФИО3 4/11 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С указанного времени она с семьей зарегистрирована и проживает в этом доме.

    Согласно утверждению истицы, она не зарегистрировала право собственности на долю жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, договор не поставила на государственный технический учет в БТИ <адрес>.

    Как указывает истица, при оформлении документов ей стало известно, что решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

«Признать за ФИО4 право собственности на 7/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Ааа1Ббб1б2», расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в доме литер «Ббб1б2», общей площадью 41,9 кв.м., в том числе, жилой площадью - 24,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре жилой дом литер «Ааа1Ббб1б2», расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

- ФИО4 отдельно стоящий жилой дом лит. «Ббб1б2», общей площадью 41,9 кв.м., в том числе, жилой - 24,0 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 65,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № площадью 17,9 кв.м., комнаты № площадью 12,0 кв.м., комнаты № площадью 12,0 кв.м., пристройки № площадью 3,6 кв.м. в литере «б», пристройки № площадью 3,2 кв.м. в литере «б», пристройки № площадью 11,2 кв.м. в литере «б2» и веранды № площадью 5,1 кв.м. в литере «б1»;

- ФИО3 - отдельно стоящий жилой дом лит. «Ааа1», общей площадью 28,4 кв.м., в том числе, жилой - 17,0 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 39,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № площадью 11,4 кв.м., комнаты № площадью 17,0 кв.м., пристройки № площадью 6,7 кв.м. в литере «а» и веранды № площадью 4,3 кв.м. в литере «а1»».

То есть, указанным решением в собственность прежнего собственника ФИО3 выделен жилой дом лит. «Ааа1», общей площадью 28,4 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Иных лиц, оспаривающих её право на жилой дом, не имеется.

Истица считает, что он стала собственником указанного имущества по договору купли-продажи (купчей) доли домовладения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированному в реестре за № 7711, и за ней возможно признать право собственности на отдельно стоящий жилой дом лит. «Ааа1», общей площадью 28,4 кв.м., в том числе, жилой - 17,0 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 39,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № площадью 11,4 кв.м., комнаты № площадью 17,0 кв.м., пристройки № площадью 6,7 кв.м. в литере «а» и веранды № площадью 4,3 кв.м. в литере «а1», расположенный по адресу: <адрес>.

    На основании абз. 2 ст. 12, ст.218 ГК РФ, ст. ст. 131 - 132 ГПК РФ истица просит признать за ней право собственности на жилой дом лит. «Ааа1», общей площадью 28,4 кв.м., в том числе, жилой - 17,0 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 39,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № площадью 11,4 кв.м., комнаты № площадью 17,0 кв.м., пристройки № площадью 6,7 кв.м. в литере «а» и веранды № площадью 4,3 кв.м. в литере «а1» расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны, а также ФИО4, участвующая в деле в качестве третьего лица, не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, от всех имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, истица иск поддерживает. Ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО4 не представили в суд возражений по поводу заявленных требований.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные истицей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи (купчей) доли домовладения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированному в реестре за № 7711, ФИО2 купила у ФИО3 4/11 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор подлежал регистрации в регистрирующем органе, однако, названный договор и переход к ФИО2 права собственности на долю жилого дома на основании заключенного договора не были зарегистрированы в порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии с положениями ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.223 ГКРФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В связи с указанными обстоятельствами, право на приобретенные по договору доли в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, у истца в соответствии с положениями действующего законодательства не возникло.

Однако, учитывая то, что рассматриваемая сделка никем не оспаривается, условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, суд считает обоснованными заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности.

Кроме того, Решением Борисоглебского горсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, изменен приобретенный истицей по договору объект. Решением постановлено:

«Признать за ФИО4 право собственности на 7/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Ааа1Ббб1б2», расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в доме литер «Ббб1б2», общей площадью 41,9 кв.м., в том числе, жилой площадью - 24,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре жилой дом литер «Ааа1Ббб1б2», расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

- ФИО4 отдельно стоящий жилой дом лит. «Ббб1б2», общей площадью 41,9 кв.м., в том числе, жилой - 24,0 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 65,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № площадью 17,9 кв.м., комнаты № площадью 12,0 кв.м., комнаты № площадью 12,0 кв.м., пристройки № площадью 3,6 кв.м. в литере «б», пристройки № площадью 3,2 кв.м. в литере «б», пристройки № площадью 11,2 кв.м. в литере «б2» и веранды № площадью 5,1 кв.м. в литере «б1»;

- ФИО3 - отдельно стоящий жилой дом лит. «Ааа1», общей площадью 28,4 кв.м., в том числе, жилой - 17,0 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 39,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № площадью 11,4 кв.м., комнаты № площадью 17,0 кв.м., пристройки № площадью 6,7 кв.м. в литере «а» и веранды № площадью 4,3 кв.м. в литере «а1»».

Поскольку истица ФИО2 своевременно не зарегистрировала свои права в БТИ <адрес>, указанным решением в собственность прежнего собственника ФИО3 выделен жилой дом лит. «Ааа1» общей площадью 28,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании решения Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности ФИО4 на долю жилого дома.

По данным учета БТИ <адрес>, жилой <адрес> в <адрес> значится за:

- ФИО3 - жилой дом литер А,а,а1 - 28,4 кв.м., на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, №4834, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года;

- ФИО4 - жилой дом литер Б,б,б1,б2 - 41,9 кв.м., на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи (купчая) доли домовладения с земельным участком между ФИО2 и ФИО3, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированный в реестре за № 7711, никем не оспаривается.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «Ааа1», общей площадью 28,4 кв.м., в том числе, жилой - 17,0 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 39,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № площадью 11,4 кв.м., комнаты № площадью 17,0 кв.м., пристройки № площадью 6,7 кв.м. в литере «а» и веранды № площадью 4,3 кв.м. в литере «а1», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО9 Зайцева