Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-469/2013 ~ М-369/2013 от 02.04.2013

Дело № 2 – 469 «с»/2013

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2013 года Ревдинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сидоровой А.А.

при секретаре Лавриненко О.В.,

с участием истца Шашковой Л.В., ее представителя адвоката Ревдинской адвокатской конторы Зуевой Л.А., действующей на основании удостоверения № и ордера №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

Шашковой Л.В. к Сапроновой Л.П. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шашкова Л.В. обратилась в суд с требованием к Сапроновой Л.П. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ купила нежилое помещение гаражного бокса №, расположенное по адресу : <адрес> за <данные изъяты> тыс. рублей, уплатив собственнику деньги по расписке. Оригинал расписки был утерян. Сапронова Л.П. написала повторно расписку- подтверждение, о том, что она продала нежилое помещение (гаражный бокс). Сделка между сторонами оформлялась расписками. Продавец получил денежные средства, истцу был передан гараж. Договор сторонами исполнен. Право собственности прежними владельцами нежилого помещения не оформлялось, и соответственно переход права собственности не оформлялся, сделка в УФРС не регистрировалась.

Из пояснений продавца и на основании представленных документов усматривается, что прежний владелец (муж Сапроновой Л.П.) также наследовал у отца, (в настоящее время этих лиц нет в живых).

Согласно Решению № от ДД.ММ.ГГГГ Ревдинского городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельного участка Средуралмедьзаводу под строительство стаек, для индивидуального пользования», указанный земельный участок действительно выделялся под строительство стаек, гаражей.

Переход права собственности в БТИ <адрес> не регистрировался.

Более <данные изъяты> лет истец владеет гаражом, пользуется им как своим собственным, оплачивает все расходы по его содержанию. Никаких претензий или требований по поводу владения гаражом никто <данные изъяты> лет не предъявлял.

Согласно справкам Филиала « Ревдинское БТИ - инвентаризационная стоимость нежилого помещения- кирпичного гаражного бокса №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

В связи с данной позицией заявлены требования о признании за истцом права собственности на нежилое помещение гаражного бокса № в районе жилого дома по <адрес>.

В судебном заседании истец Шашкова Л.В. и ее представитель Зуева Л.А., исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик Сапронова Л.П. в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Согласно ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Поскольку ответчик Сапронова Л.П. воспользовалась указанным правом, рассмотрение дела в ее отсутствие не противоречит нормам гражданского процессуального права, не нарушает интересов заявителя.

Суд, выслушав объяснение истца и ее представителя, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог имущество и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Тем более, что согласно ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

На основании ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственности покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании было установлено, что согласно расписке Сапронова Л.П.. продала Шашковой Л.В. кирпичные стайки размером <данные изъяты> метров в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно решению № исполкома Ревдинского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ Средуралмедьзаводу отведен земельный участок под строительство стаек для индивидуального пользования (л.д.7).

В судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет гаражным боксом как своим собственным. На протяжении всех этих лет оплачивает все расходы по его содержанию. Никаких претензий по поводу владения гаражным боксом не установлено.

Данные факты были подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей

ФИО5, ФИО6

На основании уведомления Ревдинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области запись о регистрации права спорного объекта отсутствует (л.д.10).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 433 п. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, по общему правилу условием государственной регистрации договора является наличие волеизъявления сторон договора, направленного на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации перехода права собственности.

При установленных фактических обстоятельствах дела суд приходит к выводу о наличии у обеих сторон волеизъявления на совершение сделки продажи нежилое помещение гаражного бокса № в районе жилого дома по <адрес>, при этом сами действия сторон следует расценивать, как намерение продать и соответственно, принять указанную собственность.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из этого, поскольку право собственности на спорное недвижимое имущество никогда не было зарегистрировано за истцом, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, которые в силу закона влекут возникновение такого права независимо от его государственной регистрации, суд считает возможным установить право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № в районе жилого дома по <адрес>.

Из справки, выданной филиалом «Ревдинское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инвентаризационная стоимость нежилого помещения гаражного бокса № в районе жилого дома по <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Владение спорным объектом истцом началось с момента передачи спорного имущества (ДД.ММ.ГГГГ). Истец владеет спорным недвижимым имуществом более <данные изъяты> лет открыто, добросовестно, непрерывно как своим собственным.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о признании права собственности истца на объект недвижимого имущества - нежилое помещение гаражного бокса № в районе жилого дома по <адрес> подлежат удовлетворению.

Как следует из пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 55 – 56, 57, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования о признании права собственности, заявленные Шашковой Л.В. к Сапроновой Л.П., удовлетворить.

Признать за Шашковой Л.В. право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № в районе жилого дома по <адрес>, согласно справке «Ревдинское БТИ» СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ

Данное решение является основанием для регистрации за Шашковой Л.В. права собственности на нежилое помещение гаражного бокса № в районе жилого дома по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 30 суток с момента изготовления решения в окончательной форме, через Ревдинский городской суд.

Судья А.А.Сидорова