Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1167/2018 ~ М-1184/2018 от 11.10.2018

2-1167/2018

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                             01 ноября 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи:                                                           Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                                       Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Никитиной Лидии Николаевны к Никитину Александру Николаевичу, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Азаренко Галине Владимировне, Бочаровой Людмиле Владимировне о признании постановления администрации, договоров купли - продажи недействительными в части,

УСТАНОВИЛ:

Никитина Л.Н. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что ей на основании договора купли-продажи от 05.06.2008, заключенного между ней и ответчиком Никитиным Александром Николаевичем, принадлежит на праве собственности незавершенный строительством объект литер А и земельный участок с кадастровым № площадью 440 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства и обслуживания жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, запись регистрации №; выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истца Никитиной границы приобретенного ею земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ проведено межевание земельного участка; кадастровым инженером ФИО1 были проведены кадастровые работы с связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен межевой план.

В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. в связи с уточнением границ и площади земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке кадастровый инженер пришел к заключению, что фактическая площадь не соответствует площади по кадастровым данным и площади по документам. Фактическая площадь земельного участка составляет 522 кв.м.

Никитина обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области для учета изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением от 05.03.2018 № осуществление действий по кадастровому учету вышеуказанного земельного участка приостановлено в связи с указанием на то, что раздел «Заключение кадастрового инженера», включенный в состав межевого плана не содержит обосновывающий вывод о наличии ошибки местоположения границы данного земельного участка и не позволяет однозначно утверждать, что причин, послуживших основанием для проведения кадастровых работ, выполненных в связи с повторным уточнением местоположения границы земельного участка достаточно для изменения уникальных характеристик земельного участка.

Из иска следует, что изначально на основании постановления администрации города Борисоглебска-района от 16.02.2004 № 260, акта приема-передачи земельного участка от 16.02.2004 года Азаренко Галине Владимировне был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 440 кв.м, с кадастровым №, из категории земель поселений, для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по <адрес>.

08.06.2004 между Азаренко Галиной Владимировной и Бочаровой Людмилой Владимировной был заключен договор купли-продажи (купчая), по условиям которого Азаренко Г.В. передала в собственность Бочаровой Л.B. земельный участок площадью 440 кв.м, с кадастровым №, из категории земель поселений, для строительства и обслуживания жилого дома и незавершенный строительством объект литер А готовностью 11%, находящиеся по адресу: <адрес>.

21.02.2006 между Бочаровой Людмилой Владимировной и Никитиным Александром Николаевичем был заключен договор купли-продажи, на основании которого Никитин А.Н. приобрел в собственность земельный участок площадью 440 кв.м, с кадастровым №, из категории земель поселений, для строительства и обслуживания жилого дома и незавершенный строительством объект литер А готовностью 11%, находящиеся по адресу: <адрес>.

В дальнейшем на основании договора купли - продажи от 05.06.2008 года право собственности на вышеуказанный земельный участок перешло от Никитина А.Н. к истцу.

Из иска следует, что границы принадлежащего истцу земельного участка были определены кадастровым инженером, как общие границы со смежными земельными участками по правой, левой и задней меже, а по передней меже - по проходящей по <данные изъяты> красной линии. При этом споры о границах земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Истец Никитина полагает, что данное обстоятельство нарушает ее права и законные интересы, так как в ее собственности должен находиться земельный участок в границах и с площадью, определенными с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании ст.ст. 13,180,304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ истец просит:

- признать недействительным постановление администрации города Борисоглебска-района от 16.02.2004 № 260 в части указания площади земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - 440 кв.м, и считать, что данным постановлением Азаренко Галине Владимировне был передан в собственность земельный участок с кадастровым № площадью 522 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать недействительным договор купли-продажи от 08.06.2004, заключенный между Азаренко Галиной Владимировной и Бочаровой Людмилой Владимировной, в части указания площади земельного участка, и считать, что Бочаровой Людмиле Владимировне был передан в собственность земельный участок с № площадью 522 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать недействительным договор купли-продажи от 21.02.2006, заключенный между Бочаровой Людмилой Владимировной и Никитиным Александром Николаевичем, в части указания площади земельного участка, и считать, что Никитину Александру Николаевичу был передан в собственность земельный участок с кадастровым № площадью 522 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать недействительным договор купли-продажи от 05.06.2008, заключенный между Никитиным Александром Николаевичем и Никитиной Лидией Николаевной, в части указания площади земельного участка, и считать, что Никитиной Лидии Николаевне был передан в собственность земельный участок с кадастровым № площадью 522 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание стороны, третье лицо, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца и администрации БГО ВО поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

- признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

- приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

- приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

- восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

     Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ч. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением администрации города Борисоглебска-района от 16.02.2004 № 260, а также на основании акта приема-передачи земельного участка от 16.02.2004 Азаренко Галине Владимировне был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 440 кв.м, с кадастровым №, из категории земель поселений, для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

08.06.2004 между представителем Азаренко Галины Владимировны – ФИО2, и Бочаровой Людмилой Владимировной заключен договор купли-продажи (купчая), по условиям которого Азаренко Г.В. передала в собственность Бочаровой Л.B. земельный участок площадью 440 кв.м, с кадастровым №, из категории земель поселений, для строительства и обслуживания жилого дома и незавершенный строительством объект литер А готовностью 11%, находящиеся по адресу: <адрес>.

21.02.2006 между Бочаровой Людмилой Владимировной и Никитиным Александром Николаевичем был заключен договор купли-продажи, на основании которого Никитин А.Н. приобрел в собственность земельный участок площадью 440 кв.м, с кадастровым №, из категории земель поселений, для строительства и обслуживания жилого дома и незавершенный строительством объект литер А готовностью 11%, находящиеся по адресу: <адрес>.

05.06.2008 между Никитиным Александром Николаевичем и Никитиной Лидией Николаевной заключен договор купли - продажи, на основании которого Никитина Л.Н. приобрела в собственность незавершенный строительством объект литер А и земельный участок с кадастровым № площадью 440 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства и обслуживания жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности Никитиной Л.Н. на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, запись регистрации №; свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке выявлено несоответствие фактической площади земельного участка его площади, указанной в правоустанавливающих документах. Уточненная площадь земельного участка составляет 522 кв.м. Претензии со стороны собственников смежных земельных участков относительно определения границ и площади земельного участка отсутствуют, что подтверждается межевым планом и актом согласования границ.

Из представленных по запросу суда копий материалов регистрационного дела на спорный земельный участок следует, что при регистрации права собственности на земельный     участок первоначальным собственником Азаренко Г.В. в Управление Росреестра был предоставлен кадастровый план земельного участка с указанием площади 440 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок по состоянию на 19.09.2018 сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учетные». Собственником значится истец Никитина Л.Н.

Никитина обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области для учета изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением от 05.03.2018 № осуществление действий по кадастровому учету вышеуказанного земельного участка приостановлено в связи с указанием на то, что раздел «Заключение кадастрового инженера», включенный в состав межевого плана не содержит обосновывающий вывод о наличии ошибки местоположения границы данного земельного участка и не позволяет однозначно утверждать, что причин, послуживших основанием для проведения кадастровых работ, выполненных в связи с повторным уточнением местоположения границы земельного участка достаточно для изменения уникальных характеристик земельного участка.

    Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства, ответчики по делу, а также третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области, возражений относительно заявленных истцом требований не представили.

    Во внесудебном порядке устранить существующие несоответствия истцу не представляется возможным.

    С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и возможности их удовлетворения в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитиной Лидии Николаевны удовлетворить.

Признать недействительным постановление администрации города Борисоглебска-района от 16.02.2004 № 260 в части указания площади земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - 440 кв.м, и считать, что данным постановлением Азаренко Галине Владимировне был передан в собственность земельный участок с кадастровым № площадью 522 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от 08.06.2004, заключенный между представителем продавца Азаренко Галины Владимировны – ФИО2, и покупателем Бочаровой Людмилой Владимировной, в части указания площади земельного участка, и считать, что на основании данного договора Бочаровой Людмиле Владимировне был передан в собственность земельный участок с кадастровым № площадью 522 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от 21.02.2006, заключенный между продавцом Бочаровой Людмилой Владимировной и покупателем Никитиным Александром Николаевичем, в части указания площади земельного участка, и считать, что на основании данного договора Никитину Александру Николаевичу был передан в собственность земельный участок с кадастровым № площадью 522 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от 05.06.2008, заключенный между продавцом Никитиным Александром Николаевичем и покупателем Никитиной Лидией Николаевной, в части указания площади земельного участка, и считать, что на основании данного договора Никитиной Лидии Николаевне был передан в собственность земельный участок с кадастровым № площадью 522 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: