Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-399/2015 (2-3758/2014;) ~ М-3226/2014 от 10.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань                                        16 марта 2015 года

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Занина С.А.,

при секретаре Демановой Т.А.,

с участием истца Карташова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы дела по иску Карташова А.С. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Карташов А.С. обратился в суд с иском к администрации города Рязани о признании права пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что в 1994 году мать истца - М. вселилась в комнату общежития, расположенную по адресу: <адрес>. В 1996 году в данную комнату был вселен истец. Затем общежитие было передано в муниципальную собственность, но договор социального найма с истцом оформлен не был. В 2004 году мать истца выписалась из указанной комнаты. За все время проживания истец исправно вносил плату за жилое помещение. Ответчик необоснованно отказал истцу в приватизации данного жилого помещения, поскольку у истца отсутствовал ордер на вселение в данное жилое помещение. На основании изложенного, истец просил признать за ним право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

В ходе производства по делу истец исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил, окончательно просил признать за истцом право собственности в порядке приватизации на часть квартиры по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Ответчик Администрация г. Рязани, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направил, о причинах их неявки не сообщил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

Статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма (в ред. Федерального закона от 02.10.2012 N 159-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ (введенного в действие с 1 марта 2005 года), по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч.1,2 ст. 62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истец Карташов А.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, 24.12.1996 года вселился в комнату общежития (часть квартиры по адресу: <адрес>.

В августе 2002 года на основании Постановления Администрации г.Рязани указанное общежитие было передано в муниципальную собственность г.Рязани.

До настоящего времени данный жилой дом находится в муниципальной собственности.

Названная комната (часть квартиры), в которую был вселен истец, в связи с введением поквартирной нумерации жилых помещений была включена в состав квартиры, которой присвоен №

Согласно извлечению из технического паспорта на жилое помещение от 17.09.2013 г., названная комната определена как помещение общей площадью кв.м, жилой кв.м.

Данное помещение пригодно для проживания, является изолированным жилым помещением - частью квартиры <адрес>

До настоящего времени истец проживает в данной комнате, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Письменный договор социального найма жилых помещений с истцом не заключался.

Истец зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту постоянного жительства.

Помимо истца, другие лица в данном жилом помещении по месту постоянного проживания не зарегистрированы.

Истец право бесплатной приватизации жилья до настоящего времени не использовал.

В передаче в собственность в порядке приватизации занимаемого истцом жилого помещения Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани отказало (заключение об отказе от 23.05.2014 г.), ссылаясь на то, что истцом не представлено документов, подтверждающих право пользования жилым помещением.

Указанные обстоятельства подтверждаются

- соответствующими объяснениями истца в судебном заседании;

- извлечением из технического паспорта на жилое помещение - часть квартиры по адресу <адрес>;

- справкой Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 11.10.2013 г. о неиспользовании истцом права бесплатной приватизации жилья.

- справкой ООО «УО «Класс-Р»» о занимаемом истцом жилом помещении;

- указанным письмом Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани;

- справкой Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани от 16.03.15 г. о нахождении указанного дома в муниципальной собственности;

- а также другими материалами дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец вселен в указанную комнату на законном основании.

Между истцом и ответчиком администрацией г.Рязани в настоящее время фактически имеют место правоотношения социального найма названного жилого помещения.

В силу ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении указанных помещений из специализированного жилого фонда не является препятствием для осуществления истцами прав по договору социального найма

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона. К ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения приобретают право пользования им на условиях договора социального найма.

Статья 7 названного Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, без ограничений

Поэтому истцу, проживавшему на момент вступления в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении, должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ним должен заключаться договор социального найма.

Согласно ч.1 ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.11 того же Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, истец, проживая в указанном жилом помещении по договору социального найма жилого помещения, имеет право на бесплатное получение этого жилого помещения собственность.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карташова А.С. удовлетворить.

Признать за Карташовым А.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - часть квартиры общей площадью кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца через Советский районный суд гор. Рязани со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                 Занин С.А.

Решение вступило в законную силу 21.04.2015г.