Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5086/2013 от 25.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Поповой Е.В.,

при секретаре         Мурыгиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мирошниченко А.И. к мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ГСК № «Утес Плюс» о признании права собственности на нежилое помещение, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение согласно плана БТИ № позиции № № общей площадью <данные изъяты> расположенном на 1 этаже в незавершенном строительством здании по адресу: <адрес> южнее здания, имеющего адрес: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства судом произведена замена ненадлежащего ответчика ГСК № «Утес Плюс» на надлежащего мэрию г.о. Тольятти, ГСК № «Утес Плюс» привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца – К., действующий на основании доверенности, доводы изложенные в заявлении поддержал, изменив исковые требования просил признать за Мирошниченко Андреем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – здании расположенном по адресу: <адрес> южнее здания, имеющего адрес: <адрес> в виде нежилого помещения согласно плана БТИ – литера А, № позиции № общей площадью <данные изъяты>.м., <адрес>.

Суду прояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГСК № «Утес Плюс» был заключен договор № о долевом участии в строительстве. ГСК № «Утес Плюс» взял на себя обязательство построить и передать истцу нежилое помещение по адресу: <адрес> А, площадью <данные изъяты>м. на техническом этаже в осях <данные изъяты>. В настоящее время нежилое помещение построено и передано истцу по акту приема-передачи, инвентаризационная стоимость помещения согласно имеющемуся техническому паспорту составляет <данные изъяты>. Задолженности по взносам истец не имеет, пай выплачен в полном объеме. С момента передачи и до настоящего времени истец использует помещение в личных целях. Таким образом, со стороны Мирошниченко А.И. условия договора исполнены. Вместе с тем ГСК № «Утес Плюс» здание, в котором расположено данное помещение в эксплуатацию не сдало, вследствие чего истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект.

Представитель ответчика мэрии г.о. Тольятти – Г., действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения измененных исковых требований.

Представитель третьего лица ГСК № «Утес Плюс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

    Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторонам (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением первого заместителя мэра № от ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительному кооперативу «КВАРТ» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный в <адрес> для строительства подземного кооперативного гаража-стоянки со спортивным клубом в аренду сроком на 2 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЖСК «КВАРТ» уступил в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному кооперативу № «Утес Плюс», а ГСК № «Утес Плюс» принял на себя в полном объеме права и обязанности принятые ЖСК «КВАРТ» согласно вышеуказанному договору.

Инспекцией архитектурно-строительного контроля (управления) мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на строительство подземного гаража-стоянки со спортивным клубом расположенного по адресу: <адрес>, квартал 73, южнее здания по <адрес> со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается указанным разрешением на строительство.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между мэрией г.о. Тольятти в лице руководителя Управления земельных ресурсов мэрии и ГСК № «Утес Плюс», в соответствии с распоряжением мэра <адрес> №/р от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в текст договора, в том числе изменен срок аренды вышеуказанного земельного участка, установлен новый срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права видно, что собственником незавершенного строительством объекта – подземного гаража-стоянки со спортивным клубом (готовность – <данные изъяты>%, общая площадь застройки – <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес> является ГСК № «Утес Плюс».

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между мэрией г.о. Тольятти в лице заместителя руководителя Управления земельных ресурсов мэрии и ГСК № «Утес Плюс», в соответствии с постановлением мэра <адрес> №/п от ДД.ММ.ГГГГ был изменен срок аренды вышеуказанного земельного участка, установлен новый срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № «Утес Плюс» (застройщик) с одной стороны и Мирошниченко А.И. (заказчик) с другой стороны был заключен договор о долевом участии в строительстве № по которому стороны договорились о долевом участии в строительстве нежилого помещения находящегося по адресу: <адрес> А в количестве <данные изъяты>.м. на <адрес>

Согласно п. 1.2. договора ГСК № «Утес Плюс» является финансовым распорядителем и руководителем строительства.

Согласно п. 2.1.1. договора Мирошниченко А.И. (заказчик) осуществляет денежные взносы, строительные материалы (по согласованию сторон). Размер взноса определяется стоимостью затрат на строительство помещений передаваемых в собственность «заказчика» с подводкой коммуникаций.

Согласно п. 2.1.2 договора стоимость 1 кв.м. составляет <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>., является вступительным взносом.

Согласно п.3.1. договора планируемый срок сдачи нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 3.1.1., 3.1.2 указанного договора «заказчику» передается в собственность, оплаченная им в соответствии с условиями настоящего договора часть помещений, «застройщику» остальная часть комплекса.

Согласно п. 3.1.3. договора по завершению строительства сторонами оформляется акт приемки-передачи помещений.

Распоряжением заместителя мэра <адрес> №-р/5 от ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения на строительство подземного гаража-стоянки со спортивным клубом в границах предоставленного земельного участка, расположенного южнее здания общежития по <адрес> продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что Мирошниченко А.И. исполнил условия договора, полностью выплатив пай, что подтверждается справкой о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ и по существу сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № «Утес Плюс» и Мирошниченко А.И. был составлен акт приема-передачи во исполнение договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кооператив выполнил возложенные на него работы, а пайщик (Мирошниченко А.И.) принял работы выполненные кооперативом.

Согласно п. 3 акта, кооператив передал нежилое помещение согласно, плана БТИ №, общей площадью <данные изъяты>м., расположенном на <адрес> а пайщик (Мирошниченко А.И.) на момент подписания акта ознакомился с техническим состоянием своего помещения и претензий по их качеству не имеет.

Из копии технического паспорта на нежилое помещение № этаж поз. №, расположенного по адресу: <адрес> южнее здания, имеющего адрес: <адрес> следует, что он стоит на техническом учете о внесении сведений в ЕГРОКС в ФБУ «КП» по <адрес>.

Из пояснений представителя истца следует, что нежилое помещение построено и передано истцу по акту приема-передачи, инвентаризационная стоимость помещения согласно имеющемуся техническому паспорту составляет 304 344 руб. Задолженности по взносам истец не имеет, пай выплачен в полном объеме. С момента передачи и до настоящего времени истец использует помещение в личных целях. Таким образом, со стороны Мирошниченко А.И. условия договора исполнены. Вместе с тем ответчиком здание, в котором расположено данное помещение в эксплуатацию не сдано, вследствие чего истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статья 25 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

На основании вышеизложенного, поскольку истец лишен возможности оформить свое право на нежилое помещение во внесудебном порядке в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по сдаче помещения в эксплуатацию суд считает необходимым требование Мирошниченко А.И. о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение удовлетворить.

    Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск удовлетворить.

Признать за Мирошниченко А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – здании расположенном по адресу: <адрес> южнее здания, имеющего адрес: <адрес> в виде нежилого помещения согласно плана БТИ – литера А, № позиции № общей площадью <данные изъяты>м., на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий