Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3105/2013 ~ М-2121/2013 от 21.05.2013

дело № 2-3105/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пушкино 24 июня 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к СНТ № 10 « Восточный», ФГБУ « ФКП Росреестра» об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец Ш. обратился в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 682 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет без установления его границ. С целью определения границ участка истцы обратились в ООО «Землеустроитель-Топограф». В результате межевания площадь земельного участка составила 826 кв.м., вместо учтенных ранее в государственном кадастре недвижимости 682 кв.м. Споров по границам земельного участка не имеется. Истец обратился в орган кадастрового учета с целью внесения изменений в сведения ГНК о земельном участке, однако орган кадастрового учета решением от ДД.ММ.ГГГГ № отказал в учете изменений объекта недвижимости по причине отсутствия в представленном межевом плане сведений, подтверждающих местоположения границ спорного земельного участка, и обосновывающих выявленное расхождение в площади участка в сведениях ГНК с фактически существующим. Данное решение истец считает незаконным, в связи с чем, просит суд установить границы земельного участка в соответствии с планом границ, выполненного ООО «Землеустроитель-Топограф».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик представитель СНТ № 10 « Восточный» в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представитель ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии со ст. 22 Закона № 221-ФЗ 1. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы:

2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте капитального строительства);

4) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);

5) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);

7) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);

8) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 13 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о земельном участке);

9) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в пункте 14 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений);

10) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении).

Истцу на основании свидетельства на право собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 682 кв.м., с кадастровым номером 50:13:030228:69, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.8).

Постановлением Главы Администрации города Красноармейска Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ за садоводческим товариществом № 10 « Восточный» по фактическому пользованию закреплен земельный участок общей площадью 6,2674 га ( л.д.19).

Согласно геодезическим измерениям ООО «Землеустроитель-Топограф», проведенным при межевании земельного участка истца, фактическая площадь земельного участка в существующих границах составила 826 кв.м., данные границы согласованы смежными землепользователями, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии спора по границам земельного участка истцов.

Земельный участок истцов площадью 826 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства.

Решением об отказе в учете изменений объекта недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано во внесении соответствующих изменений (л.д.11-12).

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 2 ноября 2006 г. N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с Законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальный размер земельного участка для садоводства составляет 0,06 га.

Суд приходит к выводу, что содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка истца не превышает указанную в постановлении площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с указанным выше нормативным актом Московской области для земель с целевым назначением – для садоводства.

Границы ранее учтенного земельного участка истца не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь предоставленного истцу в собственность земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о законности требований истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ш. к СНТ № 10 « Восточный», ФГБУ « ФКП Росреестра» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 826 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ, выполненного ООО «Землеустроитель-Топограф»: от т. 1 до т. 2 – 35.214 м, от т. 2 до т. 3 – 24.121 м, от т. 3 до т 4 – 30.998 м, от т. 4 до т. 5 – 22.422 м, от т. 5 до т. 1 – 3.445 м

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: