Решение по делу № 2-391/2016 ~ М-373/2016 от 30.06.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2016 года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе :

председательствующего судьи: Колесникова А.В.,

при секретаре: Титовой Ю.С.,

с участием истца: Дельва И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дельва ФИО4 к ОАО «Сибирское земледелие», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО о государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Дельва И.Н. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование своих требований ссылается на то, что она ДД.ММ.ГГГГ. году приобрела квартиру и земельный участок у ОАО «Сибирское земледелие», что подтверждается договором купли-продажи расположенную по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена. Продавец уклонялся от регистрации договора. Дельва И.Н. просит зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между истицей и ОАО «Сибирское земледелие» и государственной регистрации перехода право собственности на квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец – Дельва И.Н. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать договор купли продажи квартиры и земельного участка состоявшимся, просила произвести регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества и произвести госрегистрацию права собственности на указанные квартиру и земельный участок. Пояснила, что она приобрела по договору купли-продажи квартиру и земельный участок, но не зарегистрировала их надлежащим образом. В настоящее время ОАО» Сибирское земледелие» ликвидировано, и она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру и земельный участок.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, извещенное надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд не явилось, представило суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Третье лицо администрация Ояшинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явилась, доводов суду не предоставила.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению по основаниям установленным в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Так в судебном заседании было установлено, что Дельва И.Н. заключила договор купли-продажи квартиры общей площадью 59.7 кв.м. и земельного участка общей площадью 3975 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с ОАО «Сибирское земледелие» ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Дельва И.Н. уплатила за квартиру денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Из выписки ЕГРЮЛ следует, что ОАОА «Сибирское земледелие» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, дом имеет общую площадь – 59.7 кв.м.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности достаточными для принятия решения по делу.

ОАО «Сибирское земледелие» было ликвидировано, однако принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, суд приходит к выводу, что у истца Дельва И.Н. возникло право собственности на квартиру общей площадью 59.7 кв.м., и земельный участок площадью 3975 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>., соответственно исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дельва ФИО5 – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры общей площадью 59.7 кв.м. и земельного участка общей площадью 3975 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенным между Дельва ФИО6 и ОАО «Сибирское земледелие» от ДД.ММ.ГГГГ. состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры общей площадью 59.7 кв.м. и земельного участка общей площадью 3975 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенным между Дельва ФИО7 и ОАО «Сибирское земледелие» от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию права собственности Дельва ФИО8 на объект недвижимого имущества: квартиры общей площадью 59.7 кв.м. и земельного участка общей площадью 3975 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Дельва ФИО9 и ОАО «Сибирское земледелие».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суда в течение месяца со дня его постановления ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Колесников