Решение по делу № 2-512/2013 ~ М-511/2013 от 12.08.2013

Дело № 2-512/2013

Беловский районный суд Кемеровской области

РЕШЕНИЕ

г. Белово                        «03» октября 2013 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Иванов В.И.,

при секретаре Радченко О.Н.,

рассмотрев гражданское дело по иску Генеберг <данные изъяты> к Шороховой <данные изъяты> Гарину <данные изъяты> о признании действительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Генеберг <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Шороховой <данные изъяты> о признании за ней жилищного права и государственной регистрации сделки, указывая, что она совместно с сыном <данные изъяты> купила трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, у Шороховой <данные изъяты>. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, где была указана цена покупки <данные изъяты> рублей. Денежные средства были переданы ответчику, которая написала расписку в их получении в присутствии свидетелей. Так как у ответчицы Шороховой <данные изъяты> был <данные изъяты>, главой Беловского района вынесено распоряжение от <данные изъяты> о разрешении продажи дома Шороховой <данные изъяты> с учетом зашиты прав <данные изъяты>. Шороховы выписались из вышеуказанной квартиры, что подтверждает факт совершения сделки купли-продажи. В тот же день истец с сыном переехали на жительство в квартиру, где прожили более шести лет. Сразу зарегистрировать сделку не смогли, так как ответчик Шорохова <данные изъяты> ссылалась на занятость в связи с переездом <данные изъяты> и покупки там нового дома. Истица всегда поддерживала связь с ответчиком, постоянно торопила ответчика оформить сделку, но у ответчика не было времени, то денег и т.д. <данные изъяты> Когда истице стало лучше, она вернулась домой, где выяснилось, что в дом вернулись прежние хозяева, то есть Шорохова <данные изъяты>., которая сказала, что государственной регистрации сделки не было, значит квартира принадлежит ей, деньги она отдавать не будет. За шесть лет проживания в доме, <данные изъяты>, дом обставили мебелью, В настоящее время Шорохова вернулась в проданную квартиру, хочет продать ее второй раз, ее не пускает в квартиру. Просит признать за ней право на жилье и зарегистрировать переход права собственности.

В ходе судебного разбирательства истица Генеберг <данные изъяты> уточнила исковые требования, указывая, что в соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Поскольку квартира передана истцу во владения и пользование, письменная форма договора купли-продажи соблюдена, денежные средства истцом переданы в полном объеме, что подтверждается распиской, считает, что отсутствие оформления права собственности на приобретенное истицей недвижимое имущество, являющееся предметом спора, отсутствие регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество влечет нарушение её права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. Просит признать договор купли-продажи квартиры от <данные изъяты> года действительным; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> за Генеберг <данные изъяты>.

Ответчик Шорохова <данные изъяты>., не согласившись с иском, представила суду возражения на исковые требования, указывая, что с исковыми требованиями не согласна, потому что после получения денег от истицы за квартиру, она в течение 6-ти месяцев ездила <данные изъяты>, чтобы договориться с истицей о сделке и регистрации её в учреждении юстиции, но истицы либо не было дома, либо ей не открывали дверь. В <данные изъяты> года ответчик Шорохова <данные изъяты> все-таки встретилась с истцом и они договорились съездить в БТИ для подготовки обмера квартиры. Но, когда приезжали специалисты БТИ. истицы дома не было. Когда ответчик нашла истицу, та пояснила, что пока у неё нет денег на оформление документов. Шорохова <данные изъяты> указывает, что тогда она сказала истице, что вернет ей деньги за квартиру. Со своим мужем неоднократно ездили <данные изъяты>, чтобы вернуть Генеберг <данные изъяты> деньги за квартиру, но застали её только с третьего раза. Генеберг <данные изъяты> в машине написала расписку и взяла деньги, между собой договорились, что Генеберг <данные изъяты> будет проживать в квартире как «квартирантка». Денег за проживание с неё не брали, рассчитывая, что в квартире кто-то будет проживать, квартира будет в сохранности, истец будет топить печь, чтобы не перемерзли вода и отопление. Доводы ответчика подтверждаются тем, что до <данные изъяты> года истец жила в квартире, за это время её несколько раз штрафовал участковый полиции за проживание без регистрации, налоги за квартиру платила ответчица, истец платила только за электроэнергию до <данные изъяты> года. За <данные изъяты> год долг по электроэнергии составил <данные изъяты> рублей. Со слов соседа <данные изъяты>. истец зимой уезжала на неделю, бросает квартиру, никто не топит печь; отопление и вода перемерзают, в связи с чем, сосед остается без воды, так как водопровод в соседнюю квартиру проходит через спорную квартиру. До <данные изъяты> года истец жила в квартире как квартирантка и вела себя как квартирантка - за квартирой не следила, ремонт в квартире не делала. Огород зарос бурьяном, надворные постройки обветшали и требуют капитального ремонта. Ответчик полагает, что в удовлетворении исковых требований Генеберг <данные изъяты> надлежит отказать, потому что деньги ей были возвращены, договор купли-продажи в учреждении юстиции не зарегистрирован, квартира принадлежит ответчице Шороховой <данные изъяты> и её сыну, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

В судебном заседании истец Генеберг <данные изъяты> исковые требования поддержала. Суду пояснила, что она купила квартиру по адресу: <данные изъяты> года за <данные изъяты> рублей. Шорохова <данные изъяты> отдала ей домовую книгу после заключения и подписания договора купли-продажи квартиры <данные изъяты> года. В тот период в квартире никто не был зарегистрирован. Деньги Шороховой <данные изъяты> отдали полностью, но сделку не зарегистрировали, так как Шорохова <данные изъяты> проживала в <данные изъяты> и уклонялась от регистрации сделки. Истец со своей сестрой приезжали к Шороховой <данные изъяты> неоднократно, но она каждый раз поясняла, что у неё нет времени, <данные изъяты> С <данные изъяты> года по <данные изъяты> года истица проживала со своей семьей в спорной квартире. <данные изъяты> В <данные изъяты> года Генеберг <данные изъяты> распорядилась квартирой - предоставила её для временного проживания одинокой женщине с малолетними детьми, которая платила ей за проживание <данные изъяты> рублей в месяц. В <данные изъяты> года ей позвонила соседка <данные изъяты>, у которой находились ключи от квартиры, и сказала, что ответчик Гарин <данные изъяты> выбрасывает её вещи из квартиры и сжигает их. Истица приехала в свою квартиру, но попасть в неё не смогла, так как ответчик Гарин <данные изъяты> поменял в двери замки. Истица обращалась к юристу за оказанием помощи в надлежащем оформлении своего права на квартиру, но юрист свою работу не выполнил, документы вернул <данные изъяты> года, после этого только истица обратилась в суд. Никаких денежных средств за отказ от совершения сделки купли-продажи квартиры Генеберг <данные изъяты> от ответчиков не получала, а Шороховой <данные изъяты> давала письменную расписку только в том, что получила от неё домовую книгу и правоустанавливающие документы на квартиру. В квартире до сих пор находятся её вещи - диван, кухонный гарнитур, другая мебель. Вещей ответчиков в квартире никогда не находилось. Просит признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Ответчик Шорохова <данные изъяты> исковые требования не признала, суду пояснила, что квартира принадлежит ей и её сыну - Гарину <данные изъяты> в равных долях. Замки в квартире заменили в связи с тем, что она пустовала, в квартиру стали проникать посторонние люди, разбили стекло, замок отсутствовал. Сделка купли - продажи квартиры между ней и Генеберг <данные изъяты> действительно состоялась в <данные изъяты> года. <данные изъяты> Квартиру считает своей собственностью, так как в <данные изъяты> года деньги в сумме <данные изъяты> рублей она возвратила Генеберг <данные изъяты> Деньги передавались в машине возле дома <данные изъяты> При передаче денег Генеберг <данные изъяты> присутствовали свидетели, была написана расписка, но она не сохранилась в первоначальном виде. После этого Генеберг <данные изъяты> проживала в квартире как квартирант. Плату за проживание с неё не брали, было только условие, чтобы квартира содержалась в надлежащем состоянии. Просит в иске Генеберг <данные изъяты> отказать.

Ответчик Гарин <данные изъяты>, привлеченный для участия в рассмотрении дела определением суда от 18.09.2013 года, суду пояснил, что спорная квартира принадлежит ему и его матери - Шороховой <данные изъяты> Когда квартиру продавали Генеберг <данные изъяты> он <данные изъяты> факт продажи квартиры подтверждает. Знает от своей матери Шороховой <данные изъяты>., что деньги за квартиру возвратили Генеберг <данные изъяты> года он приехал к дяде <данные изъяты>., который проживает в соседней квартире и узнал, что в квартире проживает незнакомая женщина, которая объяснила ему, что квартиру сдала ей Генеберг <данные изъяты> она платит ей деньги за проживание. Куда в последующем выехала эта женщина, он не знает. Ответчик пояснил, что знал о том, что документы на квартиру не переоформлены на Генеберг <данные изъяты> поэтому считает её своей собственностью. Он заменил замок на входной двери, отремонтировал отопительный бачок, произвел уборку в квартире, ухаживает за квартирой, но в ней не проживает. Просит в иске Генеберг <данные изъяты> отказать.

Представитель третьего лица - Администрации <данные изъяты> сельского поселения Суховольская <данные изъяты> суду пояснила, что Генеберг <данные изъяты> действительно проживала в спорной квартире в <данные изъяты> годах со своей снохой, внучкой. Дом в настоящее время находится в заброшенном состоянии, поэтому недостоверно утверждение Гарина <данные изъяты> о том, что он осуществляет уход за домом. На спорную квартиру в похозяйственной книге поселения открыты два лицевых счета: один на Генеберг <данные изъяты> второй на Гарина <данные изъяты>. На Гарина <данные изъяты> открыт лицевой счет, потому что <данные изъяты> года он приходил в администрацию поселения, так как ему нужна была справка для получения угля, он представил свидетельство о праве собственности на квартиру, поэтому его зарегистрировали в спорной квартире и выдали справку о том, что он нуждается в получении угля. При разрешении спора по иску полагается на суд.

Выслушав истца, ответчиков, представителя администрации <данные изъяты> сельского поселения, свидетелей, изучив письменные материалы дела суд приходит к следующему.     

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (абз.2 ст. 12 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч.1 ст. 235 ГК РФ).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Частью 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что между Генеберг <данные изъяты> Генеберг <данные изъяты> (Покупатели) и Шороховой <данные изъяты> (Продавец), действующей за себя и <данные изъяты>, заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат, расположенной в двухквартирном доме по адресу: <данные изъяты> Указанная квартира приобретена покупателем за <данные изъяты> рублей (л.д. 8).

Заключение данного договора сторонами подтверждено в судебном заседании, ответчиками не оспаривается.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации <данные изъяты> и <данные изъяты> квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной в <данные изъяты> доме, являются Гарин <данные изъяты> года рождения, и Гарина <данные изъяты> года рождения, вид права: собственность долевая, по <данные изъяты> доли в праве (л.д. 53-54).

Согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты>, Гарина <данные изъяты>. заключила брак с <данные изъяты>, ей присвоена фамилия Шорохова (л.д. 55).

Из налоговых уведомлении за <данные изъяты> годы следует, что плательщиками налога на имущество физических лиц в виде объекта налогообложения - квартиры в <данные изъяты> <данные изъяты>, являются Гарин <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д. 45-49).

Из квитанции-извещения за <данные изъяты> года следует, что Генеберг <данные изъяты> имеет задолженность по оплате электроэнергии в сумме <данные изъяты> рублей по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты> (л.д. 41-42).

Согласно свидетельству о смерти, выданного ОЗАГС <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения, умер <данные изъяты> года (л.д. 7).

Из домовой книги, представленной суду истицей Генеберг <данные изъяты>, следует, что Гарин <данные изъяты> и Шорохова <данные изъяты> сняты с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>

Распоряжением главы Беловского района от <данные изъяты> «О продаже жилья Шороховой <данные изъяты> на основании заявления Шороховой <данные изъяты> разрешена продажа квартиры, расположенной по адресу: с.<данные изъяты> с условием включения в договор купли-продажи дома <данные изъяты>, с общей долевой собственностью <данные изъяты> части дома (л.д. 5).

Из расписки от <данные изъяты> года следует, что Шорохова <данные изъяты> получила от Генеберг <данные изъяты> рублей за продажу квартиры, находящейся по адресу: с.<данные изъяты> Сумма уплачена при свидетелях (л.д.6).

Факт получения денег от Генеберг <данные изъяты> подтвержден в судебном заседании Шороховой <данные изъяты>

Оценивая представленные сторонами письменные доказательства в совокупности с объяснениями сторон, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты> была совершена <данные изъяты> года. Квартира передана Генеберг <данные изъяты>., которая проживала в ней с <данные изъяты> года, пользовалась данной квартирой как своей собственностью, деньги за продажу квартиры Шороховой <данные изъяты> получены в полном объеме. Данная сделка не была зарегистрирована в органах регистрации прав на недвижимое имущество.

Указанные обстоятельства подтверждены в суде свидетельскими показаниями.

Свидетель <данные изъяты> суду пояснила, что <данные изъяты>

Свидетель <данные изъяты> суду пояснила, что проживает в <данные изъяты>

Свидетель <данные изъяты> пояснила, что <данные изъяты>

Свидетель <данные изъяты> суду пояснила, что <данные изъяты>

Свидетель <данные изъяты> показал, что <данные изъяты>

Оценивая показания свидетелей в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что факт приобретения Генеберг <данные изъяты> спорной квартиры на законных основаниях подтвержден в судебном заседании. Генеберг <данные изъяты> открыто пользовалась и распоряжалась спорной квартирой с даты совершения сделки, был составлен договор купли-продажи квартиры от <данные изъяты> года в простой письменной форме, уплачена покупная цена за квартиру. Ответчик Шорохова <данные изъяты> совершила действия, направленные на отчуждение имущества, в том числе <данные изъяты>, что подтверждается распоряжением главы Беловского района от <данные изъяты>. Государственная регистрация сделки купли-продажи спорного жилого помещения не осуществлена в связи с уклонением ответчика Шороховой <данные изъяты> от регистрации сделки.

Доводы ответчика Шороховой <данные изъяты> о том, что она в <данные изъяты> года возвратила Генеберг <данные изъяты> сумму в размере <данные изъяты> рублей, оплаченную <данные изъяты> по договору купли-продажи квартиры от <данные изъяты> года, не нашло подтверждение в судебном заседании.

Суд не принимает в качестве доказательств возврата Шороховой <данные изъяты> денежных средств Генеберг <данные изъяты> показания свидетелей <данные изъяты> которые пояснили, что в <данные изъяты> года присутствовали при передаче денег Генеберг <данные изъяты>. от Шороховой <данные изъяты> в связи со следующим.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. На момент совершения купли - продажи спорной квартиры минимальный размер оплаты труда, применяемый для исчисления налогов, сборов, штрафов и иных платежей, размер которых в соответствии с законодательством Российской Федерации определяется в зависимости от минимального размера оплаты труда, а также платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, составлял <данные изъяты> рублей. Таким образом, сделка по возврату денежных средств должна быть совершена в письменной форме и не может доказываться свидетельскими показаниями.

В силу ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Предоставленная Шороховой <данные изъяты> расписка (л.д. 52), судом не принимается в качестве доказательства по делу, так как текст расписки фактически утрачен и из оставшегося текста невозможно определить его смысл и содержание.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом Генеберг <данные изъяты> представлены необходимые, допустимые и достаточные доказательства в обоснование своих требований. Ответчиками доказательства, опровергающие обоснованность требований Генеберг <данные изъяты> суду не предоставлены.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Генеберг <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Генеберг <данные изъяты> к Шороховой <данные изъяты>, Гарину <данные изъяты> о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать договор купли продажи квартиры от <данные изъяты> года, заключенный между Шороховой <данные изъяты>, с одной стороны, и Генеберг <данные изъяты>, <данные изъяты>, с другой стороны, действительным.

Признать за Генеберг <данные изъяты> право собственности на квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в одноэтажном шлакоблочном доме по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение составлено «08» октября 2013 года.

Судья:       В.И. Иванов