Решение по делу № 2-40/2018 (2-870/2017;) ~ М-862/2017 от 17.10.2017

Дело № 2-40/18

    РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

    г.Багратионовск                            17 января 2018 г.

    Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при секретаре Пурвиетис Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллаевой Т.В., действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ рождения, к Ямщикову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Абдуллаева Т.В., действуя в интересах несовершеннолетних детей ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО26., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ рождения, обратилась в суд с иском о признании Ямщикова А.А. утратившим право пользования принадлежащим детям на праве общей долевой собственности жилым домом <адрес> со снятием ответчика с регистрационного учета по этому же адресу.

    В обоснование исковых требований Абдуллаева Т.В. указала, что с ДД.ММ.ГГГГ. ее несовершеннолетние дети ФИО28., ФИО29, ФИО30, ФИО31., ФИО32., являются собственниками каждый 1/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеназванное жилое помещение. В данном жилом доме прежним собственником был зарегистрирован по месту жительства Ямщиков А.А., который в жилом помещении не проживает, его фактическое местонахождения ей неизвестно. С учетом перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества к ее детям она (истица), действуя в их интересах, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым домом со снятием с регистрационного учета.

    Истица Абдуллаева Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

    Ответчик Ямщиков А.А. в суд не явился, вручить ему судебную повестку не представилось возможным, т.к. по последнему известному суду месту жительства: <адрес>, ответчик не проживает.

    Адвокат Бердовская Л.В., назначенная судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя Ямщикова А.А., в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

    Представитель третьего лица МО МВД России «Багратионовский» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Заслушав объяснения истицы, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу ч. ч. 1, 2HYPERLINK consultantplus://offline/ref=D69A8D8CA0D066856C9375F9F7CC2EA0C141B4A075229F6015048069CEED90753FE299EC4063103Eh939J ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. между <данные изъяты> и ФИО33 был заключен кредитный договор о предоставлении последнему ипотечного кредита в размере 3240000 руб. для приобретения жилого дома <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с согласия собственника ФИО34 в указанном жилом помещении был зарегистрирован по месту жительства Ямщиков А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

    В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, решением <данные изъяты> от 19 октября 2011 г., вступившим в законную силу 21 декабря 2011 г., принятым по гражданскому делу по иску <данные изъяты>» (которому по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ были переданы права залогодержателя <данные изъяты>) к ФИО35 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, было обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом <адрес> путем реализации с публичных торгов.

    По договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Абдуллаевой Т.В., последняя с использованием средств материнского (семейного) капитала купила вышеназванное жилое помещение.

    В пункте 4.7 договора купли-продажи стороны указали, что в жилом доме зарегистрирован по месту жительства Ямщиков А.А., который при переходе права собственности на объект недвижимого имущества к Абдуллаевой Т.В. не сохраняет право пользования жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ истица подарила по 1/5 доле жилого дома своим несовершеннолетним детям ФИО36., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО40 ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности которых ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Допрошенные по ходатайству Абдуллаевой Т.В. свидетели ФИО41 и ФИО42 проживающие соответственно с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, пояснили, что Ямщиков А.А. им не знаком, в спорном жилом помещении он не проживает.

Разрешая заявленные исковые требования о признании ответчика утратившими право пользования жилым домом, суд приходит к выводу о том, что у Ямщикова А.А. отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истице) он утратил право пользования жилым домом, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

В соответствии ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, суд находит исковые требования Абдуллаевой Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Абдуллаевой Т.В,, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ рождения, к Ямщикову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Ямщикова А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по этому же адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца.

            Судья     (подпись)    О.М.Степаненко

Копия верна:    Судья             О.М.Степаненко