Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-630/2012 ~ М-6269/2011 от 07.12.2011

Дело № -630/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2012 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г.Ставрополя

в составе председательствующего судьи Загорской О.В.,

при секретаре Алферовой Е.В.,

с участием сторон:

представителя истца адвоката Моховой Е.Н. (доверенность от 03.12.2011 года, ордер №063753 от 09.02.2012 года);

ответчика Филиппова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по иску Проскура И.И. к Филиппов Е.А., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета, о признании права собственности прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Проскура И.И. обратился в суд с иском (впоследствии уточненным) к Филиппов Е.А., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю (далее именуется «ФГБУ «ФКП Росреестра по СК»»), в окончательной редакции которого просит:

признать право собственности Филиппов Е.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекращенным,;

исключить из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) сведения о земельном участке с кадастровым номером № и сведения о его правообладателе Филиппов Е.А.,

снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №;

указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для исключения записи о его правообладателе Филиппов Е.А..

Иск мотивирован следующим.

Проскура И.И. является собственником незавершенного строительством объекта – жилого дома, литер А, степень готовности 18%, общей площадью 115,40 кв.м. и земельного участка площадью 799 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ и 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости возникло у него на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Бабинцева Т.А..

Земельный участок, приобретенный истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен Бабинцева Т.А. постановлением главы администрации Промышленного района г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер №.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отводе границ в натуре.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Бабинцева Т.А. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ Бабинцева Т.А. получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Построенный ею незавершенный строительством объект – жилой дом готовностью 18% прошел технический учет, что явилось основанием для регистрации права собственности на него. После приобретения вышеуказанного имущества у Бабинцева Т.А. и регистрации права собственности на него, Проскура И.И. стал проходить процедуру межевания земельного участка для приведения в соответствие с требованиями земельного законодательства. При проведении межевания выяснилось, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 650 кв.м. предоставлен в собственность Филиппов Е.А., и что этот участок поставлен на кадастровый учет под номером №. Таким образом, выяснилось, что границы и адрес совпадают у земельного участка, принадлежащего Проскура И.И. на праве собственности, и вновь предоставленного в собственность Филиппов Е.А.

На неоднократные обращения Проскура И.И. по поводу данной ситуации, ему были предоставлены ответы, что подготовлено постановление об отмене постановления о предоставлении Филиппов Е.А. земельного участка в собственность. Однако, в соответствии с выпиской из ЕГРП право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сохраняется. В связи с чем, истец не имеет возможности провести межевание принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Согласно Закона «О государственном кадастре недвижимости» ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим ФЗ общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

Следовательно, имеющиеся документы на имя Бабинцева Т.А. имеют приоритет перед данными электронного учета. В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых, указанных в пунктах 7,10-21 части 2 статьи 7 настоящего закона сведений об объекте недвижимости. Ч. 4 ст. 16 вышеуказанного закона говорит о том, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.52) разъясняет, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку земельный участок под кадастровым номером 26:12:012401:711 по <адрес> в г. Ставрополе был предоставлен в собственность Филиппов Е.А. постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии с ответом комитета градостроительства администрации города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № имеются сведения о том, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное постановление отменено, следовательно, право собственности Филиппов Е.А. на спорный участок прекращено.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Указывает, что им представлены доказательства того, что он является собственником земельного участка на законном основании, а действиями ответчиков ему созданы препятствия для проведения кадастрового учета изменений местоположения границы и площади объекта недвижимости.

Истец Проскура И.И. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя адвоката Моховой Е.Н., что на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным.

В судебном заседании представитель истца адвокат Мохова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Филиппов Е.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что в настоящее время ему предоставлен другой земельный участок, просит принять признание иска как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц. Правовые последствия, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра по СК в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени рассмотрения дела надлежащим образом. При таких обстоятельствах, на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК не явился, был извещен о дне, времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие его представителя и подтвердил все обстоятельства, указанные в иске.

Выслушав объяснения сторон, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для разрешения и рассмотрения дела.

В судебном заседании установлено, Проскура И.И. является собственником незавершенного строительством объекта – жилого дома, литер А, степень готовности 18%, общей площадью 115,40 кв.м. и земельного участка площадью 799 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ и 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости возникло у него на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Бабинцева Т.А..

Земельный участок, приобретенный истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен Бабинцева Т.А. постановлением главы администрации Промышленного района г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер №.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отводе границ в натуре.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Бабинцева Т.А. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ Бабинцева Т.А. получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Построенный ею незавершенный строительством объект – жилой дом готовностью 18% прошел технический учет, что явилось основанием для регистрации права собственности на него.

После приобретения вышеуказанного имущества у Бабинцева Т.А. и регистрации права собственности на него, Проскура И.И. стал проходить процедуру межевания земельного участка для приведения в соответствие с требованиями земельного законодательства. При проведении межевания выяснилось, что постановлением главы администрации г.Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 650 кв.м. предоставлен в собственность Филиппов Е.А., и что этот участок поставлен на кадастровый учет под номером №.

В судебном заседании так же установлено, что границы и адрес совпадают у земельного участка, принадлежащего Проскура И.И. на праве собственности, и вновь предоставленного в собственность Филиппов Е.А.

На неоднократные обращения Проскура И.И. по поводу данной ситуации, ему были предоставлены ответы, что подготовлено постановление об отмене постановления о предоставлении Филиппов Е.А. земельного участка в собственность. Однако, в соответствии с выпиской из ЕГРП право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сохраняется. В связи с чем, истец не имеет возможности провести межевание принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых, указанных в пунктах 7,10-21 части 2 статьи 7 настоящего закона сведений об объекте недвижимости.

Часть 4 ст.16 вышеуказанного закона говорит о том, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В судебное заседание представлено Постановление Администрации города Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому постановление администрации города Ставрополя от 16.04.2010 года № 788 «О предоставлении Филиппов Е.А. в собственность земельного участка по <адрес> в квартале 541» отменено. Таким образом, это является основанием для признания права собственности Филиппов Е.А. на спорный земельный участок, прекращенным.

Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.52) разъясняет, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку земельный участок под кадастровым номером 26:12:012401:711 по <адрес> в г.Ставрополе был предоставлен в собственность Филиппов Е.А. постановлением администрации города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ, которое отменено постановлением от 15.08.2011 года № 2302, следовательно, право собственности Филиппов Е.А. на спорный участок прекращено.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Истцом представлены суду доказательства того, что он является собственником земельного участка на законном основании, а действиями ответчиков ему созданы препятствия для проведения кадастрового учета изменений местоположения границы и площади объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принятие данного решения влечет необходимость внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком Филиппов Е.А. в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц,

В соответствии со ст.39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ в случае принятия признания иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с этим суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить его в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Проскура И.И. удовлетворить:

признать право собственности Филиппов Е.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекращенным;

исключить из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) сведения о земельном участке с кадастровым номером № и сведения о его правообладателе Филиппов Е.А.;

снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для исключения в ЕГРП записи о правообладателе Филиппов Е.А. на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Загорская