Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-999/2021 ~ М-977/2021 от 28.06.2021

Дело № 2-999/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года                        г.Спасск-Дальний

                                    Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Миначёвой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Токаревой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Родина В.Г. к Родиной Е.В., Родиной З.В. о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Родин В.Г. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу (продажу) квартиры в собственность граждан в порядке приватизации, он приватизировал квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В указанном договоре не поименованы лица, принявшие участие в приватизации, при этом указано, что «Родин В.Г. получает квартиру на семью из трёх человек». Участники приватизации поименованы в копии заявления на приватизацию жилья, к которым относятся он (муж), Родина З.В. (жена) и Родина Е.В. (дочь).

Согласно выписке из лицевого счёта производственного объединения «Спасскцемент», предоставленной из архива администрации ГО Спасск-Дальний, в состав членов семьи на момент приватизации квартиры по вышеуказанному адресу входят: он, Родина З.В. (жена) и Родина Е.В. (ребёнок).

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии приостановила государственную регистрацию прав на указанную квартиру по причине не определения в договоре приватизации всех собственников объекта недвижимости.

Он добросовестно, честно и открыто владеет, пользуется и распоряжается квартирой на протяжении 28 лет, оплачивает расходы по её содержанию.

Учитывая, что Родина З.В. и Родина Е.В. отказываются от признания за ними права собственности на часть квартиры, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Петренко И.В. в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном заявлении просил о проведении судебного заседания в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик Родина Е.В. в представленном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела без её участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В предварительном судебном заседании суду пояснила, что на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не претендует, т.к. у неё имеется собственная квартира. В ДД.ММ.ГГГГ году её родители (Родина З.В. и Родин В.Г.) не оформили документы на спорную квартиру надлежащим образом, поскольку им сказали, что больше никакого оформления, кроме договора не требуется, поэтому договор не был зарегистрирован в БТИ.

Ответчик Родина З.В., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела без её участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – АО «Спасскцемент», надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому в 1992 году при утверждении плана приватизации ПО «Спасскцемент» постановлением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были выделены объекты соцкультбыта и жилищно-бытового хозяйства, переходящие в муниципальную собственность, в числе которых был и многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>. Иные документы, кроме указанных, не сохранились, в связи с чем не могут быть предъявлены.

По изложенному, не возражает относительно удовлетворения заявленных требований и просит рассмотреть дело в отсутствии представителя АОО «Спасскцемент».

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю по доверенности Маслякова Т.С., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представив письменное возражение, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу п.2 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Порядок передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации урегулирован Законом РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно ст.1 которого приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст.11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").

В соответствии со ст.6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилого фонда Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 8 Закона "О приватизации жилищного фонда", решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст.4 Закона "О приватизации жилищного фонда" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Иных ограничений для проведения бесплатной приватизации законом не предусмотрено.

На основании ст.217 ГК РФ, Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" имеет приоритет перед ГК РФ в вопросах приобретения и прекращения права собственности на жилое помещение. В связи с этим нормы ГК РФ применяются в вопросах приватизации жилья, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом посредством исследования постановления Комитета по управлению имуществом <адрес>вого совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой <адрес> в <адрес> передан в муниципальную собственность <адрес>.

На основании договора на передачу (продажу) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Спасскцемент» на основании решения приватизационной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ передало в собственность Родину В.Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на семью из трёх человек.

Исходя из сведений, содержащихся в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ года, совместно проживающими с Родиным В.Г. (члены семьи), значатся Родина З.В. (жена) и Родина Е.В. (дочь).

Согласно выписке из лицевого счета зарегистрированными по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ значатся: Родин В.Г. и Родина З.В., со ДД.ММ.ГГГГ – Родина Е.В., родство между которыми подтверждено документально и сторонами не оспаривалось.

В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества городского округа Спасск-Дальний отсутствует. Указанное имущество не является муниципальной собственностью городского округа Спасск-Дальний.

Поводом для обращения истца Родина В.Г. в суд за защитой нарушенного права послужило уведомление из Спасского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации прав на спорную квартиру, по причине наличия разночтения правообладателей указанной квартиры, т.к. договором приватизации не определены все собственники объекта недвижимости.

Разрешая заявленные требования, установив, что истец Родин В.Г. зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении на законном основании, приобрел право пользования квартирой, указанное жилое помещение не является служебным, аварийным, не находится в общежитии, ответчиками и третьими лицами право пользования и проживания истца в данном жилом помещении не оспаривалось, кроме того, ответчиками Родиной З.В. и Родиной Е.В. представлены письменные заявления на отказ от участия в приватизации, сведения о наличии иных лиц, имеющих право пользования спорным жилым помещением, отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что Родин В.Г. имеет право на приватизацию указанной квартиры в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Родина В.Г. - удовлетворить.

Признать за Родиным В.Г. право собственности в порядке приватизации на <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Приморский краевой суд, с подачей апелляционной жалобы через Спасский районный суд.

Судья                                    Т.В.Миначёва