Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5245/2020 ~ М-4553/2020 от 29.09.2020

50RS0№-97

                              ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                        2-5245/20

ИФИО1

(резолютивная часть)

19 ноября 2020 года. Подольский городской суд <адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения за период с 01.03.2020г. по 31.08.2020г. в размере 247 000 рублей, залоговой суммы в размере 47000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.07.2020г. по 20.10.2020г. в размере 2 409 рублей 26 копеек, неустойки по распискам от 10.06.2020г., от 20.07.2020г. в размере 238 540 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 357 рублей 87 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого она предоставила ответчику жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> поля, <адрес>, во временное пользование для проживания. Срок найма - по 01.02.2021г. В соответствии с п. 8.1 финансовых отношений сторон, являющихся приложением к договору найма жилого помещения, ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 47 000 рублей. В соответствии с п. 9.1 договора для гарантии сохранности имущества и соблюдения условий договора Наниматель оставляет Наймодателю залог в размере 47 000 рублей. В нарушении условий договора за период с 01.03.2020г. по настоящее время ответчик частично оплатил за наем жилого помещения сумму в размере 35 000 рублей. Кроме того, сумму залога ответчик так и не внес. Задолженность за период с 01.03.2020г. по 31.08.2020г. составляет 247 000 рублей. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой погасить задолженность. Ответчик 10.06.2020г. написал расписку о том, что он обязуется оплатить задолженность за найм в размере 200 000 рублей до 30.06.2020г. Однако, оплата не поступила. 20.07.2020г. ответчиком написана расписка об обязании вернуть долг в размере 47 000 рублей. Указанные расписки предусматривают неустойку в размере 1% от суммы долга за каждый день. Поскольку до настоящего времени долг не погашен истица просит взыскать сумму долга, неустойку и проценты за пользование чужими денежными средствами.

ФИО5 и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

          Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО3 предоставила ФИО2 жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> поля, <адрес>, во временное пользование для проживания (л.д. 33-37).

Срок договора установлен с 01.03.2020г. по 01.02.2021г. включительно (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 8.1 финансовых отношений сторон, являющихся приложением к договору найма жилого помещения, ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 47 000 рублей.

Из п. 8.3 договора следует, что Наниматель производит оплату первого месяца найма квартиры в день подписания договора. Далее оплате производится Нанимителем авансом за каждый следующий месяц не позднее 03 числа текущего месяца, Допускается задержка очередного платежа не более чем на три календарных дня от указанной даты.

В соответствии с п. 9.1 договора для гарантии сохранности имущества и соблюдения условий договора Наниматель оставляет Наймодателю залог в размере 47 000 рублей.

Из п. 9.2 договора следует, что залоговая сумма вносится при подписании данного договора и финансового соглашения о предоставлении квартиры Нанимателю.

В соответствии с пунктами 1статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно п. 3 статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что в день подписания договора найма жилого помещения ФИО2 внес сумму за первый месяц найма в размере 35 000 рублей.

Из пояснений истицы следует, что сумму залога ответчик так и не внес. Задолженность за период с 01.03.2020г. по 31.08.2020г. составляет 247 000 рублей. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой погасить задолженность.

10.06.2020г. ФИО2 написал расписку о том, что он обязуется оплатить задолженность за найм в размере 200 000 рублей до 30.06.2020г. (л.д. 9).

20.07.2020г. ответчиком написана расписка об обязании вернуть долг в размере 47 000 рублей (л.д. 8).

Указанные расписки предусматривают неустойку в размере 1% от суммы долга за каждый день.

12.08.2020г. ответчик освободил квартиру, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

Доказательств о том, что ответчиком указанная задолженность погашена, суду не представлено.

Разрешая спор при указанных обстоятельствах, суд, проанализировав условия договоров, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма за период с 01.03.2020г. по 31.08.2020г. в размере 247 000 рублей, сумму залога в размере 47000 рублей.

Истица просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную расписками от 10.06.2020г., от 20.07.2020г.

Исходя из условий расписки от 10.06.2020г., сумма неустойки за период с 01.07.2020г. по 12.10.2020г. составляет 208 000 рублей: 200 000 х 104 дня х 1%.

Исходя из условий расписки от 20.07.2020г., сумма неустойки за период с 31.07.2020г. по 20.10.2020г. составляет 38 540 рублей: 47 000 х 82 дня х 1%.

Поскольку сумма неустойки не может превышать сумму долга истица просит взыскать неустойку по расписке от 10.06.2020г. в размере 200 000 рублей.

       Так как расписками предусмотрена неустойка за нарушение обязательств по оплате задолженности, ответчиком данные обязательства нарушены, суд взыскивает с ответчика в пользу истицы неустойку по распискам от 10.06.2020г., от 20.07.2020г. в размере 238 540 рублей.

      Также истицей заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

     В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

      Истицей представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.07.2020г. по 20.10.2020г. в размере 2 409 рублей 26 копеек (л.д. 84).

       Суд соглашается с представленным расчетом и в связи с тем, что ответчик уклоняется от возврата денежных средств, взыскивает с него в пользу истицы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 409 рублей 26 копеек.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку истицей при подачи иска понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлиной, в размере 7 358 рублей, что подтверждается квитанцией от 18.09.2020г. (л.д. 10), суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает указанные расходы с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору найма в размере 247 000 рублей, залоговую сумму в размере 47 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.07.2020г. по 20.10.2020г. в размере 2 409 рублей 26 копеек, неустойку по распискам в размере 238 540 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 357 рублей 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -                                                С.В. Тимохина

50RS0№-97

                              ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                        2-5245/20

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд <адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору найма в размере 247 000 рублей, залоговую сумму в размере 47 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.07.2020г. по 20.10.2020г. в размере 2 409 рублей 26 копеек, неустойку по распискам в размере 238 540 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 357 рублей 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -                                                С.В. Тимохина