Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1401/2020 ~ М-1225/2020 от 23.10.2020

Дело №2-1401/2020

УИД 56RS0035-01-2020-002329-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Сорочинск 15 декабря 2020 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,

при секретаре Банниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туманенко Олега Сергеевича, Спиридоновой Татьяны Николаевны к администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В заявлении указали, что с несовершеннолетнего возраста проживают и зарегистрированы в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: <адрес>. Указанная квартира предоставлялась семье истцов в период работы их матери – Т.Е.А. в АО «Совхоз Родина».

При вселении в жилое помещение Т.Е.А. выдавался ордер, который был утрачен. ДД.ММ.ГГГГ Т.Е.А. умерла.

По сведениям ЕГРН указанная квартира на праве собственности ни за кем не зарегистрирована.

В настоящее время спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, при этом истцы не могут оформить свои права во внесудебном порядке ввиду утраты ордера на вселение в квартиру.

Просят признать право пользования вышеуказанным жилым помещением на условиях социального найма. Признать за ними право собственности по 1/2 доли в праве за каждым на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истцы участия не принимали, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика участия не принимал, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту – Закон) определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что Туманенко Олег Сергеевич, Спиридонова Татьяна Николаевна зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги №5 (лицевой счет №10) истцы зарегистрированы в качестве членов хозяйства по адресу: <адрес>.

Согласно справке отдела по работе с сельскими территориями администрации Сорочинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, числится за Т.Е.А., которая проживала по данному адресу с 2003 года по день смерти вместе с Туманенко Олегом Сергеевичем, Спиридоновой Татьяной Николаевной, которые проживают в данном жилом помещении по настоящее время.

В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Т.Е.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельств о рождении Туманенко Олега Сергеевича и Спиридоновой Татьяны Николаевны следует, что Т.Е.А. приходится им матерью.

Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения Совета депутатов муниципального образования Родинский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № в муниципальную собственность <адрес> передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на каком-либо праве не зарегистрирована.

Из отзыва ответчика на исковое заявление следует, что администрация Сорочинского городского округа не имеет правопритязаний на спорное имущество.

В силу положений ст. 50 ЖК РСФСР (действующего в период предоставления семье истцов спорного жилого помещения) пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Анализируя вышеизложенные правовые нормы суд приходит к выводу о том, что спорная квартира, находящаяся на момент предоставления Т.Е.А. и её детям в 2003 году в муниципальной собственности, могла быть передана указанным лицам только по договору найма (социального), при этом утрата ордера на вселение не может ограничивать жилищные права истцов.

Таким образом, истцы с 2003 года приобрели право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма, как члены семьи нанимателя, а также сохранили данное право после смерти матери.

Так как с 2005 года истцы постоянно зарегистрированы в спорной квартире, то они не реализовали право на приватизацию жилого помещения, соответственно приобрели право собственности на квартиру в соответствии со ст. 217 ГК РФ, а потому исковые требования о признании права собственности на квартиру следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Туманенко Олега Сергеевича, Спиридоновой Татьяны Николаевны удовлетворить.

Признать за Туманенко Олегом Сергеевичем, Спиридоновой Татьяной Николаевной право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, по 1/2 доли в праве собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья