Определение по делу № 2-947/2014 ~ М-761/2014 от 07.05.2014

Дело №2-947/2014

Поступило 07.05.2014

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 июня 2014 г. г.Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Шварц Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вязовецкого С. Н. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении кадастровой стоимости земельного участка,

у с т а н о в и л :

    Истец обратился с иском к ответчику, в котором просит его обязать: установить кадастровую стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания, площадью 608 кв.метров, адрес местоположение): установлено относительно ориентира нежилое строение, неположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости 750 000 рублей по состоянию на 29.11.2011 года (1). Обязать ответчика внести изменения в государственный кадастр недвижимости, в сведения о кадастровой стоимости, указав кадастровую стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания, площадью 608 кв.метров, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира нежилое строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости 750 000 рублей (2). В обоснование требований указал, что на основании договора мены б/н от 28.03.2011 года ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания, площадью 608 кв.метров, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира нежилое строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> от 14.04.2011 года. Постановлением Правительства Новосибирской области от 29.11.2011 года № 535-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Новосибирской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Новосибирской области» были утверждены результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов. Для земельного участка с кадастровым номером № с учетом разрешенного использования кадастровая стоимость составила 1951217 рублей 92 копеек. Согласно отчету № об оценке стоимости недвижимого имущества, дата составления которого 25.11.2013 год, дата оценки - 22.11.2013 года, рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания, площадью 608 кв.метров, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира нежилое строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, составляет 750 000 (Семьсот пятьдесят тысяч) рублей. Таким образом, кадастровая стоимость данного земельного участка практически в 3 раза превышает рыночную, что нарушает права и интересы истца. Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с данным Федеральным законом. В силу ч. 5 ст. 4 вышеуказанного закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном законом порядке документов. Пунктами 11, 14 ч. 2 ст. 7 этого же закона предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся, в частности, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и разрешенном использовании земельного участка.     На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами.     Истец собственник вышеуказанного земельного участка, в соответствии с п.1 ст.388 Налогового кодекса РФ является налогоплательщиком земельного налога в отношении данного участка. При этом, в силу ст. 390 Налогового кодекса РФ, налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельного участка, признаваемого объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 Налогового кодекса РФ. В соответствии с п. 2 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.     В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации).    В соответствии со ст. 12 Закона от 29.07.1998 № 135-Ф3 итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации или в судебном порядке не установлено иное. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 № 913/11, права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка. При этом в силу правил п.3 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для внесения такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.     Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено прежде всего на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

Истец, его представитель, представитель ответчика не явились. Извещены.

    Исследовав материалы дела, установлено следующее.

    Истец оспаривает установленную кадастровую стоимость земельного участка, находящегося у него в собственности.

     В соответствии с п.1) ч.1 ст.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений. Согласно части 3 той же статьи суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

При этом статьей 24.19 (в ред. статьи от 30.11.2011) Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее - заявители).                                                Таким образом Федеральным законом предусмотрена подведомственность настоящего спора Арбитражному суду, что является основанием для прекращения производства по настоящему делу.

    В связи с чем истцу разъясняется право на обращение с настоящим спором в Арбитражный суд Новосибирской области.

Руководствуясь ст.ст.220 абз.1, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд                             о п р е д е л и л :    

Прекратить производство по делу по иску Вязовецкого С. Н. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении кадастровой стоимости земельного участка.

    Частая жалоба на определение может быть подана в Новосибирский областной суд через Бердский городской суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения судом определения.

Судья ___________________________________________________________________________________ И.Ф.Кадашева

<данные изъяты>

<данные изъяты>