Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10747/2010 ~ М-11567/2010 от 08.11.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

***                     г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,

при секретаре Новожиловой А.В.,

с участием истца Борисова И.Г., представителя истца Власова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисова Ивана Геннадьевича к Благовещенской городской общественной организации Амурского регионального отделения Союза МЖК России о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Борисов И.Г. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что Постановлением мэра г.Благовещенска от *** *** Благовещенской городской общественной организации Амурского Регионального отделения Союза МЖК России (далее - БГОО АРО Союза МЖК России) были предоставлены в аренду земельные участки, а также выдано разрешение на строительство *** от *** объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения в осях «А-У»-«1-9» - II очереди многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, повысительной водопроводной насосной станции, многоярусной автостоянки с рампами; общая площадь объекта 864,9 кв.м., площадь земельного участка 5921 кв.м., количество этажей - девять, строительный объем - 22525,5 куб.м., в том числе подземной части - 20965,9 куб.м., количество квартир - ***, количество встроенных помещений общественного назначения (офисов) - три, количество очередей - три, расположенного по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, квартал ***. *** между БГОО АРО Союза МЖК России и Борисовым И.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в *** квартале г.Благовещенска, предметом которого являлось строительство двухкомнатной квартиры *** на пятом этаже четвертой блок-секции, общей площадью 65,95 кв.м., в *** квартале г.Благовещенска, который был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1.2. договора стоимость объекта составляет *** рублей. Обязательства по оплате указанной суммы он исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, а так же актом сверки взаимных расчетов от ***. В соответствии с п. 2.1.3. договора срок передачи объекта ответчиком по акту приема-передачи - *** года. В настоящее время дом не введен в эксплуатацию, несмотря на то, что практически полностью построен. Срок разрешения на строительство истек. Ответчик не принимает мер к вводу в эксплуатацию жилого дома. Кроме того, в отношении ответчика введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение, так как ответчик не может удовлетворить требования кредиторов в связи с отсутствием имущества и денежных средств. Поскольку вложение средств в строительство многоквартирного жилого дома осуществлено с целью приобретения квартиры для личных нужд, в силу ч. 2 ст. 740 ГК РФ к указанному договору строительного подряда применяются правила, установленные к договору бытового подряда. Согласно ч. 3 ст. 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным ГК РФ, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты незавершенного строительства. Запрета на получение и нахождение в собственности граждан объектов незавершенного строительства в действующем законодательстве не содержится. В данном случае незавершенный строительством объект - квартира ***, площадью с учетом холодных помещений 66,9 кв.м., общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м., со степенью готовности - 82%, расположенная на 5-м этаже ***-ти этажного жилого дома по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, *** в квартале *** г.Благовещенска, которая поставлена на инвентаризационный учет, что подтверждается техническим паспортом на объект незавершенного строительства. Отвод земельных участков, а также разрешение на строительство многоквартирного жилого дома ответчик получал в установленном законом порядке. Просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - квартиру ***, площадью с учетом холодных помещений 66,9 кв.м., общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м., со степенью готовности - 82%, расположенную на 5 этаже 9-этажного жилого дома по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, ***, в квартале *** г.Благовещенска.

В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали, суду пояснили об обстоятельствах, изложенных в иске.

Представитель ответчика БГОО АРО Союза МЖК России, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Амурской области, Министерство финансов Амурской области, Управление Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о рассмотрении дела без своего участия не просили. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела между БГОО АРО Союза МЖК России (Застройщик) и Борисовым И.Г. (Участники) *** был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в *** квартале г.Благовещенска (***) по условиям которого Застройщик обязался во *** года сдать дом в эксплуатацию и передать Участникам квартиру *** на пятом этаже четвертой блок секции, проектной площадью 65,95 кв.м. Участник обязался оплатить Застройщику за строительство квартиры *** рублей.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в *** квартале г.Благовещенска зарегистрирован Управлением Росреестра по Амурской области.

Обязательство Участника по оплате строительства квартиры Застройщику исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, актом сверки взаимных расчетов от ***, из которых усматривается, что объект долевого строительства - двухкомнатная квартира, общей площадью 65,95 кв.м. по состоянию на *** оплачен в сумме *** рублей.

Согласно техническому паспорту, составленному ФИО1 по состоянию на ***, объект незавершенного строительства - квартира *** в многоквартирном доме имеют степень готовности 82%, площадь квартиры составляет 66,9 кв.м. с холодными помещениями (коэф. 0,5).

Судом установлено, что БГОО АРО Союза МЖК России не совершает действия по достройке указанного многоквартирного жилого дома, от выполнения обязанностей застройщика устранилась. В связи с этим дом не сдан в эксплуатацию.

Согласно ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства прочно связанные с землей относятся к недвижимому имуществу.

Согласно ст.731 ГК РФ заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны.

Как следует из доводов стороны истца, в связи с невыполнением ответчиком обязанностей застройщика, дом достраивается дольщиками путем заключения договоров и оплаты другим организациям.

Поскольку истцом вложение средств осуществлялось с целью строительства квартиры для себя, односторонний отказ от исполнения договора в неисполненной части является его правом, суд приходит к выводу, что требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства закону не противоречит.

При этом суд учитывает, что спорный объект не является самовольной постройкой (ст.222 ГК РФ), поскольку для строительства жилого дома БГОО АРО Союза МЖК России было получено разрешение на строительство *** от *** и по договору аренды с Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска от *** - предоставлен земельный участок.

Кроме того, ст.13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что строящийся на предоставленном для строительства многоквартирного дома земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора, у участников долевого строительства считается находящимися в залоге.

Однако согласно ст.12 ГК РФ выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Следовательно, с учетом того, что все квартиры построены, в связи с чем каждый участник долевого строительства имеет возможность выделить созданное для него имущество, приведенная норма об обеспечении исполнения обязательств застройщика залогом не исключает право истца на приобретение в личную собственность спорного объекта незавершенного строительства.

Таким образом, требование истца о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г.Благовещенск, *** подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины истец освобожден на основании пп.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета, исходя из цены иска и установленных ст.333.19 НК РФ размеров государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** рубль *** копейки.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление Борисова Ивана Геннадьевича удовлетворить.

Признать за Борисовым Иваном Геннадьевичем право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - квартиру ***, общей площадью 64,7 кв. метров, готовность 82 %, расположенную на пятом этаже четвертой блок-секции             ***-этажного жилого дома жилого дома по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, *** квартал, ***.

Взыскать с Благовещенской городской общественной организации Амурского регионального отделения Союз МЖК России в доход местного бюджета муниципального образования г. Благовещенск государственную пошлину в сумме *** рубля *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                       Д.Н. Афанасьев