Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-415/2018 ~ М-223/2018 от 19.03.2018

Дело № 2-415/2018

УИД 33RS0019-01-2018-000398-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 23 октября 2018 г.

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Фиткевича Д.В.,

при секретаре Панюхиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале Владимирской области гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ибрагимову Юрию Геннадьевичу, Ибрагимовой Людмиле Васильевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Ибрагимову Ю.Г., Ибрагимовой Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска следующее. 13.06.2013г. между ПАО «Сбербанк России» (кредитором) и Ибрагимовым Ю.Г., Ибрагимовой Л.В. (заемщиками) был заключен кредитный договор ### путем открытия невозобновляемой кредитной линии, по которому банк предоставил заемщикам кредит на индивидуальное строительство объекта недвижимости по адресу: <...>, в сумме 9880000 рублей с уплатой 15 процентов годовых за пользованием кредитом на срок по 09.07.2023г. В соответствии с п.4.1-4.2.2 кредитного договора заемщики обязались ежемесячно производить платежи в погашение кредита и процентов за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п.2.1-2.1.2 кредитного договора исполнение обязательств по кредитному договору заемщиками обеспечено залогом (ипотекой) объектов недвижимости: жилого дома общей площадью 537,8 кв.м, земельного участка площадью 1445 кв.м с кадастровым номером ###, земельного участка площадью 1484 кв.м с кадастровым номером ### расположенных по адресу: <...>, МО Павловское (сельское поселение), <...>. Свои обязательства по кредитному договору заёмщики систематически не исполняют, нарушая условия о сроках платежа. В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.5.3.4 кредитного договора при ненадлежащем исполнении заемщиками своих обязательств кредитор имеет право досрочно потребовать от заемщиков возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. Истцом направлялось ответчикам требование о досрочном погашении задолженности, однако до настоящего времени обязательства по кредитному договору не исполнены. В силу ст.330 ГК РФ и п.4.3 кредитного договора кредитор вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,5 % годовых с суммы просроченного платежа. В связи с указанными обстоятельствами истец просит суд, с учетом уточнений, взыскать с Ибрагимова Ю.Г., Ибрагимовой Л.В. солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору ### от 13.06.2013г. по состоянию на 19.06.2018г. в размере 10525626 рублей 45 копеек, из которых просроченный основной долг - 8001566 рублей 25 копеек, просроченные проценты - 2229354 рубля 54 копейки, неустойка - 294705 рублей 66 копеек; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 66000 рублей, расходы по проведению экспертизы в размере 42700 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 537,8 кв.м, кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>, МО Павловское (сельское поселение), <...>; земельный участок общей площадью 1445 кв.м, кадастровый ###, земельный участок, площадью 1484 кв.м, кадастровый ###, расположенные по адресу: <...>, МО Павловское (сельское поселение), <...>, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере не более 80 % рыночной стоимости.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, в исковом заявлении представитель истца Попова А.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ПАО «Сбербанк России», указала, что на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства согласна.

Ответчики Ибрагимов Ю.Г., Ибрагимова Л.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не представили, ходатайство об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков от них не поступало. В связи с этим суд полагает возможным на основании ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 13.06.2013г. между ОАО «Сбербанк России» (кредитором) и Ибрагимовым Ю.Г., Ибрагимовой Л.В. (созаемщиками) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии ###, в соответствии с которым кредитором предоставлена созаемщикам невозобновляемая кредитная линия по кредиту «Строительство жилого дома» в сумме 9880000 рублей под 15 % годовых на индивидуальное строительство объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, МО Павловское (сельское поселение), <...>-а, на срок 120 месяцев, а созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Пунктом 4.3 договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользованием кредитом предусмотрена уплата созаемщиками неустойки в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.2 указанного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог объектов недвижимости: земельные участки с кадастровыми номерами ###, ###, расположенные по адресу: <...>, МО Павловское (сельское поселение), <...>, а также квартира, расположенная в <...>, залогодателем указанного имущества является Ибрагимов Ю.Г.

13.06.2013г. между ОАО «Сбербанк России» и Ибрагимовым Ю.Г. заключены договоры ипотеки ###, ###, в соответствии которыми залогодателем Ибрагимовым Ю.Г. залогодержателю ОАО «Сбербанк России» переданы в залог принадлежащие ему на праве собственности указанные земельные участки.

Согласно закладной от 16.12.2015г. в обеспечение обязательств по кредитному договору залогодателем Ибрагимовым Ю.Г., кроме земельных участков, передано в залог также принадлежащее ему на праве собственности здание - жилой домс кадастровым номером ###, площадью 537,8 кв.м, расположенный по адресу: <...>, МО Павловское (сельское поселение), <...>

Обременение на спорное недвижимое имущество - ипотека зарегистрировано на земельные участки на срок с 02.07.2013г. на 120 месяцев, на жилой дом с 04.09.2015г. до полного исполнения обязательств по договору, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В настоящее времязаемщиками Ибрагимовым Ю.Г., Ибрагимовой Л.В. обязательства перед банком по осуществлению платежей по кредитному договору в соответствии с графиком платежей - приложением № 2 к кредитному договору не выполняются, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность по кредитному договору по состоянию на 19.06.2018г. составила 10525626 рублей 45 копеек, из которых просроченная ссудная задолженность - 8001566 рублей 25 копеек, просроченные проценты за кредит - 2229354 рубля 54 копейки, задолженность по неустойке - 294705 рублей 66 копеек.

Судом по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная экспертиза в целях установления рыночной стоимости заложенного имущества.

В соответствии с заключением эксперта ФБУ Владимирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ от 25.09.2018г. № 688/2-2-16.1, 689/2-2-27.1 рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1484 кв.м, кадастровый ###, принадлежащего Ибрагимову Ю.Г., расположенного по адресу: <...>, МО Павловское (сельское поселение), <...>, по состоянию на 09.07.2018г. составляет 595084 рубля. Рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1445 кв.м, кадастровый ###, принадлежащего Ибрагимову Ю.Г., расположенного по адресу: <...>, МО Павловское (сельское поселение), <...>, по состоянию на 09.07.2018г. составляет 641580 рублей. Рыночная стоимость жилого дома (незавершенное строительство), общей площадью 537,8 кв.м, кадастровый ###, расположенного по адресу: <...>, МО Павловское (сельское поселение), <...>, по состоянию на 09.07.2018г. составляет 5083933 рубля.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании п.1 ст.3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст.13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п.1 ст.56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.1 ст.77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п.2 ст.77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Рассматривая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд полагает, что данные требования подлежат удовлетворению, и полагает необходимым обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома 4067146 рублей 40 копеек, начальную продажную цену земельного участка с кадастровым номером ### - 513264рубля, начальную продажную цену земельного участка с кадастровым номером ### - 476067 рублей 20 копеек.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, применяя указанные нормы права, суд считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Ибрагимову Ю.Г., Ибрагимовой Л.В. подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 66000 рублей, по оплате судебной экспертизы по оценке объектов недвижимости в размере 42700 рублей подтверждаются соответствующими платежными поручениями.

Учитывая удовлетворение судом заявленных исковых требований, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ возмещение указанных судебных расходов подлежит взысканию с ответчиков Ибрагимова Ю.Г., Ибрагимовой Л.В. солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России».

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ### ░░ 13.06.2013░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19.06.2018░.: ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 8001566 ░░░░░░ 25 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2229354 ░░░░░ 54 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 294705 ░░░░░░ 66 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 10525626 ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 45 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 537,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), <...>; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1445 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), <...>; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1484 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), <...>; ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ <...> (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 40 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ### - 513264(░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ### - 476067 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 20 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 66000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 42700 (░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2018░.