Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2802/2019 от 12.07.2019

Дело №

26RS0029-01-2019-002050-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года                                   г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего                            Шевляковой И.Б.

при секретаре                                Капесс И.Э.,

с участием:

представителя истца                                Голубничего В.В.,

представителя ответчика                            Рыбиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> края о признании права собственности на жилой дом лит. «В», общей площадью 121,2 кв.м, кадастровый №, назначение: жилой дом, по адресу: <адрес>, мотивировав заявленные требования тем, что ей принадлежат на праве собственности: жилой дом лит. «А», общей площадью 63,8 кв.м, кадастровый №, назначение: жилой дом, этажность – 1, и земельный участок, площадью 421 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, под индивидуальным жилым домом, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На этом же земельном участке находится еще один жилой дом лит. «В», общей площадью 121,2 кв.м, кадастровый №, назначение: жилой дом, по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением начальника Территориального управления администрации <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом лит. «В» зарегистрирован за ФИО3 (правопредшественником истца). Зарегистрировать свое право в органах регистрации прав на недвижимое имущество ФИО5 не успел в связи со смертью (умер ДД.ММ.ГГГГ). После смерти ФИО3 собственником указанных жилых домов и земельного участка стала в порядке наследования его мать – ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество ФИО2 продала ей – истцу ФИО1. Спорный жилой дом в 2011 году поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, рассчитана кадастровая стоимость, за него уплачиваются налоги, коммунальные платежи. Она несет все расходы, связанные с содержанием, обслуживанием и ремонтом жилого дома, однако право собственности на него в органах регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрировать не может в связи с отсутствием у нее правоустанавливающих документов на данный жилой дом.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом лит. «В», общей площадью 121,2 кв.м, кадастровый №, назначение: жилой дом, по адресу: <адрес>.

Истец Шабалова Е.Ю., надлежащим образом извещенная о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Полномочный представитель истца – Голубничий В.В. в судебном заседании заявленные Шабаловой Е.Ю. к Администрации <адрес> края исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме.

Полномочный представитель ответчика Администрации <адрес> края Рыбина Е.В. в судебном заседании пояснила, что при разрешении заявленных Шабаловой Е.Ю. исковых требований полагается на усмотрение суда. Просила вынести решение в соответствии с законом по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, представленные суду письменные доказательства, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему:

Из представленных суду истцом доказательств, материалов гражданского и инвентарного дел следует, что истцу Шабаловой Е.Ю. принадлежат на праве собственности: жилой дом лит. «А», общей площадью 63,8 кв.м, кадастровый №, назначение: жилой дом, этажность – 1, и земельный участок, площадью 421 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, под индивидуальным жилым домом, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Фроловой Т.А.

Как установлено в судебном заседании, усматривается из представленных суду: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> края ФИО7 на имя ФИО2; постановления начальника Территориального управления администрации <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; выписок из ЕГРН на недвижимое имущество по адресу: <адрес>; материалов инвентарного дела № на жилой дом по адресу: <адрес>, - на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится еще один жилой дом лит. «В», общей площадью 121,2 кв.м, кадастровый №, назначение: жилой дом, по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом построен и введен в эксплуатацию в 2002 году. Постановлением начальника Территориального управления администрации <адрес> в поселке Свободы от ДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом зарегистрирован за ФИО3 (правопредшественником истца). Зарегистрировать свое право в органах регистрации прав на недвижимое имущество ФИО5 не успел, в связи со смертью (умер ДД.ММ.ГГГГ). После смерти ФИО3 собственником указанных жилых домов и земельного участка стала в порядке наследования его мать – ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество ФИО2 продала истцу – ФИО1. Спорный жилой дом в 2011 году поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, рассчитана кадастровая стоимость, за него уплачиваются налоги, коммунальные платежи. Истец несет все расходы, связанные с содержанием, обслуживанием и ремонтом жилого дома, однако право собственности на указанный жилой дом в органах регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрировать не может в связи с отсутствием у нее правоустанавливающих документов на данный жилой дом.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из анализа представленных суду истцом доказательств, материалов инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, достоверно следует, что бывший собственник указанного домовладения – ФИО3, правопреемником прав и обязанностей которого являлась его мать ФИО2 по праву наследования после смерти правообладателя, а в дальнейшем и истец ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, на законных основаниях, являясь собственником жилого дома лит. «А» по <адрес> в <адрес> и собственником земельного участка при указанном домовладении, возвел жилой дом лит. «В», общей площадью 121,2 кв.м, кадастровый №, назначение: жилой дом, получил постановление начальника Территориального управления администрации <адрес> в <адрес> о регистрации в домовладении № по <адрес> за ФИО3 самовольно возведенного строительства лит. «В» в существующих размерах, однако не успел произвести регистрацию за собой права собственности на возведенный объект в связи со смертью.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Представленные суду достаточные и достоверные доказательства подтверждают, что при жизни ФИО3 являлся собственником, владел, пользовался и распоряжался принадлежащим ему жилым домом лит. «В», общей площадью 121,2 кв.м, кадастровый №, назначение: жилой дом, однако не смог своевременно зарегистрировать на него право собственности по независящим от него причинам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. и имущественные права и обязанности. Отсутствие регистрации права на недвижимое имущество за наследодателем в период его жизни не порождает необходимости государственной регистрации за ним его недвижимости после смерти как условия наступления наследственного правопреемства. Включение недвижимости в состав наследственного имущества при признании права за наследником на такое имущество должно производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества за собой.

Материалами дела достоверно подтверждается, что мать умершего Фролова Б.В. – Фролова Т.А., являясь наследником первой очереди и единственным наследником после смерти Фролова Б.В., в установленный законом срок приняла наследство после смерти своего сына, состоящее в том числе и из земельного участка по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом лит. «В», общей площадью 121,2 кв.м, кадастровый №, назначение: жилой дом, право собственности на который на момент смерти наследодателя ФИО3 за ним зарегистрировано не было, однако который принадлежал наследодателю на праве собственности как вновь возведенный им на законном основании объект.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ). Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Суду истцом ФИО1 представлен договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и Фроловой Т.А., согласно которому Шабалова Е.Ю. купила, а Фролова Т.А. продала принадлежащие ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Фролова Б.В., следующие объекты недвижимости: жилой дом лит. «А», общей площадью 63,8 кв.м, и земельный участок, площадью 421 кв.м, назначение: земли населенных пунктов – под индивидуальным жилым домом, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Заключенный между Фроловой Т.А. и Шабаловой Е.Ю. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, зарегистрирован в установленном законом порядке, что достоверно подтверждено в ходе судебного разбирательства.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из разъяснений, данных в п.п. 11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании достоверно установлено, следует из представленных суду истцом достаточных и достоверных письменных доказательств, что после приобретения права собственности на недвижимый имущество – жилой дом лит. «А» и земельный участок по адресу: <адрес>, истец открыто, беспрепятственно пользуется указанным недвижимым имуществом, а также расположенным на земельном участке, площадью 421 кв.м, назначение: земли населенных пунктов – под индивидуальным жилым домом, кадастровый №, объектом недвижимости – жилым домом лит. «В», общей площадью 121,2 кв.м, кадастровый №, назначение: жилой дом, по адресу: <адрес>, поставила данное строение на кадастровый учет, оплачивает налоги и иные платежи за указанное недвижимое имущество.

Сведений о том, что объектом недвижимости – жилым домом лит. «В», общей площадью 121,2 кв.м, кадастровый №, назначение: жилой дом, по адресу: <адрес>, каким-либо образом угрожает жизни и здоровью граждан, чинит препятствия собственникам и пользователям соседних земельных участков в пользовании земельными участками и строениями, возведено с нарушением строительных норм и правил на непредназначенном для этого земельном участке, а также сведений о том, что истец ненадлежащим образом осуществляет свои обязанности собственника в отношении земельного участка, предоставленного ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.

Установленные судом в ходе рассмотрения дела обстоятельства и приведенные нормы закона позволяют суду сделать вывод об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований, в связи с чем суд считает необходимым указанные требования истца удовлетворить.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона, в соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь нормами, предусмотренными ст.ст. 59 и 60 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд считает, что в условиях состязательности процесса, полномочным представителем ответчика не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истицы, а истец доказала те обстоятельства, на которые она ссылается и представила достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом лит. «В», общей площадью 121,2 кв.м, кадастровый №, назначение: жилой дом, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для совершения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по государственной регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимости – жилой дом лит. «В», общей площадью 121,2 кв.м, кадастровый №, назначение: жилой дом, по адресу: <адрес>, а также основанием для совершения соответствующими регистрирующими органами действий по внесению изменений в технические документы на возведенный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Судья               И.Б. Шевлякова