Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2653/2016 ~ М-1364/2016 от 26.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2016 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего     Германовой С.В.,

с участием прокурора    Скоровой Ю.С.,

при секретаре         Евсеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2653/2016 по иску ФИО7 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО7 в лице своего представителя ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником жилых домов и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>А, и по адресу: <адрес>. Осенью 2012 года ФИО7, имея намерение продать ФИО2 жилое помещение, дал свое согласие на ее проживание в доме по адресу: <адрес>А, а так же в связи с отсутствием у ответчика регистрации по месту жительства – зарегистрировал ее по адресу: <адрес> с условием оплаты ею коммунальных платежей.

В настоящее время истец не намерен отчуждать жилое помещение ответчице. В связи с отсутствием договорных обязательств между истцом и ответчиком, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было вручено требование в пятидневный срок выселиться из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Однако указанные требования ответчиком не выполнены.

На основании изложенного истец просит снять с регистрационного учета ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес>. без предоставления другого жилого помещения, обязать УФМС России по <адрес> в <адрес> и выселить ответчика с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, а также взыскать с ответчика. государственную пошлину в размере 300 руб. в пользу истца.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что недвижимость приобрела в 2012 году за 1 000 000 рублей без рассрочки, предлагаемая истцом компенсация в размере 100 000 руб. не нужна. С истцом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в которой она проживает на протяжении четырех лет. При этом действия по регистрации перехода права собственности в соответствии с предварительным договором купли-продажи не производятся. Намерена освободить жилое помещение при возврате истцом уплаченных денежных средств в размере 1 000 000 руб..

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

    В соответствии с ч.1 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

    В соответствии со ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилых домов и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>А, и по адресу: <адрес>. Осенью 2012 года ФИО7, имея намерение продать ФИО2 жилое помещение, дал свое согласие на ее проживание в доме по адресу: <адрес>А, а так же в связи с отсутствием у ответчика регистрации по месту жительства зарегистрировал ее по адресу: <адрес>, с условием оплаты ею коммунальных платежей.В настоящее время истец не намерен отчуждать жилое помещение ответчице. В связи с отсутствием договорных обязательств между истцом и ответчиком, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было вручено требование в пятидневный срок выселиться из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Однако указанные требования ответчиком не выполнены.

Доводы ответчика относительно предварительного договора купли-продажи на квартиру суд признает несостоятельными по следующим основаниям:

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из положений ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи в надлежащем виде заключен не был, у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в спорном доме.

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что одна из сторон направляла другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Таким образом, установлено, что ответчик уклоняется от исполнения обязанностей по освобождению спорного жилого помещения.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик без законных на то оснований проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А, что является основанием для выселения без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета, так как в соответствии ст.7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А.

Снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать УФМС России по <адрес> в <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    С.В.Германова