Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6364/2016 ~ М-5778/2016 от 06.07.2016

Дело №2-6364/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2016 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе

председательствующего судьи Шевелёва Л.А.,

при секретаре Пышко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Л. Г. к Швыдуновой Н. Г., Рубановой Т. Г., Вовненко Н. Г. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Пономарева Л. Г. обратилась в суд с иском, впоследствии с уточенным к Швыдуновой Н. Г., Рубановой Т. Г., Вовненко Н. Г. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, указав, что является собственником 1/4 доли общей долевой собственности объекта недвижимости в виде 2 - х комнатной квартиры общей площадью 44,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата вступила в права наследования после смерти Рубанова В. Е. на указанный объект недвижимости. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости. Наследниками по закону так же являются мои сестры Швыдунова Н.Г., Рубанова Т.Г. и Вовненко Н.Г., за каждой из них зарегистрировано по 1/4 доли общей долевой собственности на наследственное имущество после смерти Рубанова В.Е. В указанной квартире никто из наследников не проживает. За время вступления в права наследования на наследственное имущество образовалась задолженность по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги более 14 000 руб. Ею частично оплачена задолженность и по состоянию на дата задолженность составляет 11 669,66 руб. Она не в состоянии погасить оставшуюся задолженность за обслуживание жилья и коммунальные услуги. Никто из совладельцев не желает погашать задолженность. Соглашения об определении порядка пользования об оплате за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в обслуживания жилья двухкомнатной <адрес> ее, как собственника 1/4доли указанного жилья.

Обязать ООО Управляющую компанию-8, расположенную <адрес> заключить с ней отдельное соглашение и открыть отдельный лицевой счет на ее имя на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, расположенного <адрес>.

В судебном заседании истец Пономарева Л.Г. - иск поддержала, просила его удовлетворить.

В судебном заседании ответчики Швыдунова Н.Г. и Вовненко Н.Г. не возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица АО «СГРЦ» Затонская Е.В. – возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, просила в иске отказать.

Ответчик Рубанова Т.Г. в судебное заседание неявилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие ответчика Рубанорвой Т.Г.

Третье лицо ООО «Управляющая компания-8» в судебное заседание неявились, извещены надлежащим образом о причине неявки суд в известность не поставили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие ответчика Рубановой Т.Г. и представителя третьего лица ООО «Управляющая компания-8».

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы и доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своейдолейучаствоватьв уплатеналогов, сборовииныхплатежейпо общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вноситьплатузажилое помещениеи коммунальныеуслуги. Обязанность по внесениюплатызажилое помещениеикоммунальныеуслугивозникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ч.2 ст.155 ЖК РФ,платазажилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1)платежныхдокументов (в том числеплатежныхдокументов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственниковжилья,жилищногокооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информацииоразмереплатызажилое помещениеикоммунальныеуслуги, задолженности пооплате жилых помещенийикоммунальныхуслуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внестиплату за жилое помещениеикоммунальныеуслуги. Информациейоразмереплатызажилое помещениеикоммунальныеуслугии задолженности пооплатежилых помещенийикоммунальныхуслугявляются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиесявпредставленномплатежномдокументе по адресу электронной почты потребителяуслугили в полученном посредством информационных терминаловплатежномдокументе.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственниковжилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией,платузажилое помещениеикоммунальныеуслугивносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, основания и порядок внесенияплатызажилое помещениеопределены в ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платёжные документы на внесениеплатызажилое помещениеикоммунальныеуслугипредоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, чтоистица является собственником 1/4 доли общей долевой собственности объекта недвижимости в виде 2 - х комнатной квартиры общей площадью 44,2 кв.м, с кадастровым номером 26:12:01:1215:1554, расположенного по адресу <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата вступила в права наследования после смерти Рубанова В. Е. на указанный объект недвижимости.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.

Наследниками по закону так же являются сестры Швыдунова Н.Г., Рубанова Т.Г. и Вовненко Н.Г., за каждой из них зарегистрирована по 1/4 доли общей долевой собственности на наследственное имущество после смерти Рубанова В.Е.

Согласно п. 42 Правил №, размерплатызакоммунальнуюуслугу, предоставленному потребителювжиломпомещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета электрической энергии, предоставленную потребителювжиломпомещении, определяется исходя из нормативов потреблениякоммунальнойуслуги.

Для того, чтобы разделитьплатежныйдокумент на 2-х граждан-потребителей и более необходимо:

Предоставить документ, подтверждающий выделение каждому потребителюдолив натуре с указанием метража, а также отдельные справки из обслуживающей организации на каждого потребителя с указанием количества зарегистрированных лицвжиломпомещении, закрепленного за каждым потребителем. В этом случае, начисления будут производиться в соответствии с формулой 7 приложения № к Правилам №.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, где указана информация о размере платы за ЖКУ и задолженности по оплате ЖКУ.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, а также подзаконным нормативно-правовым актам, расчеты платы за жилое помещение и коммунальные услуги производятся в отношении жилого помещения (как объекта права), а не в отношении долей жилого помещения.

Так, согласно частям 1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Следовательно, право собственника на долю в праве собственности на квартиру, зарегистрированное в установленном порядке, не является правом собственности на отдельное жилое помещение, а доля в праве собственности не обладает необходимыми признаками жилого помещения (в том числе размером общей площади помещения, используемой для расчетов размера платы за жилищные и коммунальные услуги, возможностью оборудования индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов и т.д.).

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает производство раздельных расчетов платы за ЖКУ в отношении собственников долей одного жилого помещения.

Между тем, согласно пункту 1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Указанная норма права позволяет в некоторых случаях производить раздельные расчеты платы за жилое помещение и коммунальные услуги по одному жилому помещению, реализуемые путем разделения финансового лицевого счета.

Разделение лицевых счетов является действием, изменяющим порядок и размер начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть влияющим на правомочия владения и пользования жилым помещением всех собственников данной квартиры.

В связи с тем, что волеизъявление собственника 1/4 доли рассматриваемой квартиры по адресу: <адрес>, о разделении лицевых счетов никак не выражено, соглашение либо решение суда об определении порядка пользования указанной квартирой между сособственниками не предоставлено, АО «СГРЦ» не имеет законных оснований для разделения финансового лицевого счета по <адрес>.

Для разделения финансового лицевого счета истцу необходимо предоставить надлежаще оформленное соглашение о порядке пользования квартирой, заключенное между истцом и другими собственниками жилого помещения, по адресу: г.

Ставрополь, <адрес> (либо решения суда, регулирующего данный

вопрос), копию кадастрового (технического) паспорта на квартиру (для определения площади квартиры, фактически используемой каждым из сособственников), копию домовой книги. В соглашении о порядке пользования квартирой (либо в решении суда) должно быть указано, кто из членов семьи каждого из сособственника (при наличии таковых) проживает вместе с ним и пользуется жилищно-коммунальными услугами (для отнесения его на лицевой счет сособственника квартиры).

Производство расчетов за ЖКУ производятся от площади занимаемого жилого помещения каждого собственника. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество установлен п. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, где доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, собственнику комнаты в данной квартире пропорциональна величине общей площади этой комнаты. Начисления платы за ЖКУ осуществляется в соответствии с фактически используемой площадью каждого долевого собственника жилого помещения (т.е. фактически занимаемая площадь + места общего пользования, рассчитанные пропорционально жилой площади), определенной в соответствии со ст. 427 Гражданского кодекса РФ, ст. 42 Жилищного кодекса РФ.

Поскольку начисления оплаты за ЖКУ по указанному адресу производятся из расчета граждан-потребителей, зарегистрированных (проживающих) в жилом помещении, то порядок пользования должен быть определен в отношении всех собственников помещения и зарегистрированных граждан.

В силу статьи3Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предметом защиты в суде являются нарушенные или оспариваемые права и законные интересы обратившегося заинтересованного лица.

Право на иск, по смыслу названной статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и, как следствие, право на судебную защиту определяется именно данными обстоятельствами - действительным наличием у истца (заявителя) субъективного материального права, подлежащего защите.

Требуя определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услугиобслуживаниижилья, обязать ООО «УК-8» заключить отдельное соглашение и открыть отдельный лицевой счет на имя Пономаревой Л.Г. на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, истец не представила доказательств того, что она обращался к данным ответчикам, в том числе, ресурсоснабжающим организациям, до обращения в суд с иском, и в добровольном порядке ее требования они отказались удовлетворять, а также в силу ст.56 ГПК РФне представил доказательств наличия необходимых технических условий, предусмотренных Правилами № от дата.

В силу ст.421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Обращаясь с требованием к ООО «УК-8» истцом не представлено доказательств того, что данный ответчик является стороной в спорных отношениях.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Пономаревой Л. Г. к Швыдуновой Н. Г., Рубановой Т. Г., Вовненко Н. Г. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Шевелёв

<данные изъяты>