Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6909/2021 ~ М-6649/2021 от 28.09.2021

Дело №

26RS0№-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2021 г.                                                                <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующей судьи Степановой Е.В.

при секретаре Дзалаеве А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Уйгур О. С. к Степанову В. Ф. о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Уйгур О.С. обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Степанову В.Ф. о взыскании задолженности по договору.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Уйгур О. С., ранее в соответствии с договором уступки прав требования (цессии) от 06.02.2013г. и актом приема-передачи от 08.08.2013г. принадлежала на праве собственности <адрес> края, что подтверждается свидетельством о регистрации права от дата. 23-АМ227681.

В соответствии с договором найма жилого помещения - квартиры от 23.10.2017г. истец передала указную квартиру во временное владение и пользование Степанову В. Ф..

В соответствии с п.п. 5.1., 5.2. договора найма данный договор был заключен на 11 месяцев с условием возможности его пролонгации на тех же условиях. В соответствии с 3.1. договора найма оплата составляла 70 000 в месяц и подлежала внесению до 21 числа текущего месяца.

В первое время Степанов В.Ф. вносил плату за найм жилого помещения в соответствии с условиями заключенного договора, но после первого года проживания он перестал своевременно вносить арендную плату вследствие чего у него образовалась задолженность в размере 1 039 000 (один миллион 39 тысяч) рублей.

Истец была вынуждена расторгнуть с ответчиком договор найма, между ними было заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от 30.09.2020г.

Также позднее истец со Степановым В.Ф. пришли к договоренности, что он будет выполнять погашение возникшей задолженности в соответствии с графиком платежей, о чем он выдал расписку, в которой был изложен график платежей, согласно которому задолженность подлежала погашению в период с дата до 20.08.2021г. Однако до настоящего времени ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по оплате указанной задолженности.

Согласно расчету процентов за период с 30.09.2020г. по 09.08.2021г., сумма процентов, подлежащих взысканию за пользование денежными средствами в размере 1 039 000 рублей составляет 41 692 рубля (расчет прилагается).

В настоящее время истец продала указанную квартиру третьему лицу в соответствии с договором купли-продажи от 16.08.2021г., но данное обстоятельство не лишает истца права на обращение в суд за защитой нарушенных прав, поскольку иным способом не имеется возможности взыскать с ответчика задолженность по договору найма.

На основании изложенного, истец просит суд:

Взыскать со Степанова В. Ф. в пользу Уйгур О. С. задолженность по договору найма жилого помещения от датаг. в размере 1 039 000 (один миллион тридцать девять тысяч) рублей;

Взыскать со Степанова В. Ф. в пользу Уйгур О. С. проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 41 692 рублей (сорок одна тысяча шестьсот девяносто два) рубля.

Взыскать со Степанова В. Ф. в пользу Уйгур О. С. судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 13 400 рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствии.

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и с учетом согласия явившихся участников процесса считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Уйгур О. С., ранее в соответствии с договором уступки прав требования (цессии) от 06.02.2013г. и актом приема-передачи от 08.08.2013г. принадлежала на праве собственности <адрес> края, что подтверждается свидетельством о регистрации права от дата. 23-АМ227681.

В соответствии с договором найма жилого помещения - квартиры от 23.10.2017г. истец передала указанную квартиру во временное владение и пользование Степанову В. Ф..

В соответствии с п.п. 5.1., 5.2. договора найма данный договор был заключен на 11 месяцев с условием возможности его пролонгации на тех же условиях. В соответствии с п. 3.1. договора найма оплата составляла 70 000 в месяц и подлежала внесению до 21 числа текущего месяца.

Из доводов искового заявления следует, что после заключения договора найма первоначально Степанов В.Ф. вносил плату за найм жилого помещения, однако впоследствии перестал исполнять условия заключенного между сторонами договора, вследствие чего у него образовалась задолженность в размере 1 039 000 (один миллион 39 тысяч) рублей.

Истец была вынуждена расторгнуть с ответчиком договор найма, между ними было заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от 30.09.2020г.

Впоследствии истец со Степановым В.Ф. пришли к договоренности, что ответчик будет выполнять погашение возникшей задолженности в соответствии с графиком платежей, о чем он выдал расписку, в которой был изложен график платежей, согласно которому задолженность подлежала погашению в период с дата до 20.08.2021г.

16.08.2021г. истец продала указанную квартиру третьему лицу в соответствии с договором купли-продажи.

Однако до настоящего времени ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по оплате указанной задолженности.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений ст. 453 ГК РФ следует, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком договора найма от дата, соглашения от дата и расписки от дата у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору найма жилого помещения от датаг. в размере 1 039 000 (один миллион тридцать девять тысяч) рублей; а также по выплате процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 41 692 рублей (сорок одна тысяча шестьсот девяносто два) рубля за период с 30.09.2020г. по 09.08.2021г.

Суд, проверив расчет истца считает его законным и обоснованным, доказательств в опровержение указанного расчета суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать со Степанова В. Ф. в пользу Уйгур О. С. задолженность по договору найма жилого помещения от датаг. в размере 1 039 000 (один миллион тридцать девять тысяч) рублей; а также проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 41 692 рублей (сорок одна тысяча шестьсот девяносто два) рубля.

Взыскать со Степанова В. Ф. в пользу Уйгур О. С. судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 13 400 рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Уйгур О. С. к Степанову В. Ф. о взыскании задолженности по договору – удовлетворить.

Взыскать со Степанова В. Ф. в пользу Уйгур О. С. задолженность по договору найма жилого помещения от датаг. в размере 1 039 000 (один миллион тридцать девять тысяч) рублей;

Взыскать со Степанова В. Ф. в пользу Уйгур О. С. проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 41 692 рублей (сорок одна тысяча шестьсот девяносто два) рубля.

Взыскать со Степанова В. Ф. в пользу Уйгур О. С. судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 13 400 рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья                                                      Е.В. Степанова

Копия верна: Судья                                              Е.В. Степанова