Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4048/2019 ~ М-3222/2019 от 21.06.2019

2-4048/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года г.Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой ФИО8 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Газовик», Чумаковой ФИО9 ФИО10 об установлении границ земельного участка,

Установил:

Орлова О.Е. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к СНТ «Газовик» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию.

Свои требования мотивировала тем, что Решением Администрации Щелковского района Московской области от 09.07.1991 года № ей в собственность выделен земельный участок под садоводство площадью 600 кв.м. Земельный участок находится в границах землеотвода, выделенного под коллективное садоводство садоводческому некоммерческому товариществу «Газовик» по адресу: <адрес>.

Согласно, скорректированного генерального плана земельного участка СНТ «Газовик» площадь участка истца составила 830 кв.м..
С целью уточнения границ земельного участка Орлова О.Е. обратилась к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:14:0020303:7 фактически имеет площадь размером 887 кв.м., при этом его площадь определена с учетом исторически сложившихся границ земельного участка, споров со смежными владельцами земельных участков не имеется.

Уведомлением Управления Росреестра от 15.05.2019 № приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка, в связи с отсутствием обоснования увеличения площади земельного участка и изменения его конфигурации.

На основании вышеизложенного истец просит установить границы земельного участка площадью 887 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: СНТ «Газовик» <адрес>, в соответствии с межевым планом.

В судебное заседание истец Орлова О.Е. не явилась, ее представитель по доверенности от 27 ноября 2014 года, выданной нотариусом ФИО5 и зарегистрированной в реестре № Чумакова Э.Р. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Газовик» Романов А.В., в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, представил письменное заявление о признании исковых требований и установлении границ земельного участка истца в соответствии с каталогом координат, указанных кадастровым инженером, а также на основании скорректированного генерального плана СНТ от 2001 году и решения общего собрания.

Ответчик Чумакова Э.Р. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что споров по границам с Орловой О.Е. не имеет.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившихся участников, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч.1 ст.39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.5 ст.40 названного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч.3 настоящей статьи случая (ч.2 ст.40).

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (указанная норма утратила силу с 1 марта 2015 г. в соответствии с Федеральным законом от 23 июня 2014 г. №171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон №171-ФЗ)).

В то же время ч.20 ст.34 Закона №171 Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" определено, что до утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются установленные до дня вступления в силу данного закона в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истец Орлова О.Е. с 1991 года имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: СНТ «Газовик» <адрес> Земельный участок имеет кадастровый №, является ранее учтенным, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка по фактическому пользованию истец обратилась к кадастровому инженеру, которым при проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь участка составляет 887 кв.м., споров по фактическому пользованию и фактическим границам со смежными земельными участками не имеется. Данное обстоятельство подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка, признано ответчиками по делу.

Согласно ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Исходя из приведенных положений ч.20 ст.34 Закона №171-ФЗ и при отсутствии специального регулирования в правилах застройки и землепользования, применению подлежала норма пункта 1 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения садоводства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Законом Московской области №63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Из материалов административного дела следует, что до межевания площадь земельного участка, принадлежащего Орловой О.Е., по правоустанавливающим документам и данным кадастрового учета составляла 600кв. м, после межевания - 887кв. м, размер земельного участка увеличился на 287кв. м - на величину менее установленного Законом Московской области №63/2003-ОЗ от 17.06.2003 года минимального размера земельного участка для садоводства, составляющего 0,06 га.

При таких обстоятельствах, поскольку превышение размеров спорного земельного участка относительно правоустанавливающих документов меньше, чем установленный в данном субъекте Российской Федерации минимальный размер предоставления земельных участков с видом разрешенного использования для садоводства, а также принимая во внимание отсутствие спора при согласовании местоположения границ земельного участка, признание иска ответчиками, суд считает возможным определить границы земельного участка истца Орловой О.Е. по фактическому пользованию в границах и площади, согласно данным межевого плана.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства площадью 887 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат межевого плана, подготовленного 14.01.2019 года кадастровым инженером ФИО1

Обозна чение харак терных точек границ	Координаты, м м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М), м	Описание закрепления точки
Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
Х	Y	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течении месяца.

Судья                                         Е.В.Савина