Решение по делу № 2-581/2014-Р ~ М-605/2014-Р от 16.10.2014

2-581/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белебей           «12» ноября 2014 г.

Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Еркеева Р.Н., при секретаре Митряшкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Николаева ФИО1 к администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный жилой дом с учетом самовольно возведенного пристроя,

УСТАНОВИЛ:

Николаев ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. с учетом самовольно возведенного пристроя (литер 1), находящийся по адресу: <адрес> В обоснование своих требований указывает следующее: Николаеву ФИО3 на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежал индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок по указанному адресу принадлежал на праве собственности на основании государственного акта № на право владения, постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года Николаев ФИО4. умер. Ранее ФИО5 без оформления соответствующих документов, разрешающих производство строительных работ, была проведена реконструкция индивидуального жилого дома. К индивидуальному жилому дому возведено новое строение: пристрой (литер А1) -... кв.м. (по внутреннему обмеру), ... кв.м. (по наружному обмеру). В связи с этим изменилась общая и жилая площадь жилого дома, которая составляет ... кв.м. и ... кв.м. соответственно. Истец является наследником по завещанию, ему выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, согласно которым наследство состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и земельного участка по указанному адресу. Отделом строительства и архитектуры Администрации муниципального района Белебеевский район РБ подготовлено заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому пристрой (литер А1) пристроен к индивидуальному жилому дому в соответствии с требованиями п.7.1 СП 42.13330.2011.Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, п.2.2.48 Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений РБ», утвержденный Постановлением Правительства РБ № 153 от 13.05.2008 года. Самовольно возведенное строение - пристрой к индивидуальному жилому дому, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в Белебеевский филиал Росреестра по РБ для государственной регистрации права пояснили, что в связи с тем, что изменилась общая площадь индивидуального жилого дома без оформления соответствующих разрешений, необходимо обратиться в суд.

Ответчик - представитель администрации муниципального района Белебеевский район РБ извещенный в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации и принять решение на усмотрение суда, с учетом заключения отдела строительства и архитектуры Администрации МР Белебеевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ года № №.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, рассмотрел гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.

В судебном заседании истец Николаев ФИО6 исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, на удовлетворении требований настаивает.

Выслушав пояснения и доводы истца, исследовав материалы дела, а именно: копию паспорта Николаева ФИО7 копию технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года; копию технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года; копии свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года; копию договора купли-продажи домовладения; копию государственного акта на право владения, постоянного пользования землей; копию свидетельства о смерти Николаева ФИО8 заключение отдела строительства и архитектуры администрации муниципального района Белебеевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ года № №; выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок; справку администрации сельского поселения Аксаковский сельсовет МР Белебеевский район о зарегистрированных лицах; уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, суд приходит к следующему.

Согласно пунктов 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, согласно договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года Николаев ФИО9 приобрел индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№

Николаеву ФИО10. решением мэрии г. Белебея от ДД.ММ.ГГГГ года предоставлен земельный участок, что подтверждается государственным актом на право владения, постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ года № (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ года Николаев ФИО11. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданное отделом Загс Белебеевского района и г. Белебей Управления записи актов гражданского состояния РБ ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№).

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, реестровый номер №, выданное нотариусом нотариального округа города ... ДД.ММ.ГГГГ года, наследником указанного в завещании имущества ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ года является сын Николаев ФИО14. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную. Указанный земельный участок принадлежит наследодателю на праве собственности на основании постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ года и Государственного акта за №, на право владения, постоянного пользования землей, выданных мэрией г. Ьелебея Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ года; Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, реестровый номер №, выданное нотариусом нотариального округа города ... ДД.ММ.ГГГГ года, наследником указанного в завещании имущества Николаева ФИО15 умершего ДД.ММ.ГГГГ года является сын Николаев ФИО16. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного председателем Исполкома ... поселкового Совета народных депутатов г. Белебея БАССР ДД.ММ.ГГГГ года по реестру № № (л.д. №).

В настоящее время в результате реконструкции жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., что следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Изменение общей площади на ... кв.м. и жилой на ... кв.м. произошло в результате возведения лит. А1 и уточнения площадей с использованием электронных средств измерения (л.д. №).

Вместе с тем, согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ года № № отдел строительства и архитектуры Администрации муниципального района Белебеевский район РБ в ходе обследования в натуре домовладения № <адрес> установил, что произведена реконструкция индивидуального жилого дома (литер А, а, а1) в части строительства пристроя (литер А1) - ... кв.м. (по внутреннему обмеру), ... кв.м. (по наружному обмеру) самовольно, без оформления соответствующих документов. Пристрой (литер А1) - бревенчатый, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пристроен к индивидуальному жилому дому (литер А, а, а1) в соответствии с требованиями п.7.1 СП 42.13330.2011.Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, п.2.2.48 Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений РБ», утвержденный Постановлением Правительства РБ № 153 от 13.05.2008 года. Самовольно возведенное строение - пристрой к индивидуальному жилому дому, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Общая площадь индивидуального жилого дома № <адрес> после реконструкции составляет ... кв.м. (л.д. №).

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная администрацией сельского поселения Аксаковский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждает, что гражданину Николаеву ФИО17 умершему ДД.ММ.ГГГГ года принадлежал на праве пользования (владения) земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№)

Из справки № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией администрацией сельского поселения Аксаковский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ следует, Николаев ФИО18., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес> Вместе с ним зарегистрированы: зарегистрированных нет (л.д.№

Из материалов дела следует, право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, адрес: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д№).

Судом установлено и стороной истца не оспаривалось, что реконструкция жилого помещения была произведена без оформления соответствующих разрешений и прохождения установленных законом процедур.

Изучив и оценив представленные доказательства, всесторонне и полно исследовав обстоятельства дела в их совокупности, суд считает данные обстоятельства установленными и доказанными.

Поскольку произведенная реконструкция индивидуального жилого дома выполнена в соответствии с требованиями стандартов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных требований Николаева ФИО19

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░20 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░21 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ 1), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░